Тенденция: объемы ввода жилья падают

Общероссийский тренд снижения объемов жилищного строительства не обошел и Новосибирскую область. Одновременно власти планируют выполнить указ президента России о строительстве 120 млн м2 жилья в год. Пока не понято, как.

Тенденция: объемы ввода жилья падают

За январь – август 2018 года в Новосибирской области введено 762,492 тыс. м2 жилья, или 9 314 квартир. Это на 3,5 % ниже соответствующего уровня аналогичного периода прошлого года. В том числе в Новосибирске сдано 345,430 тыс. м2 жилья, это 71 % к аналогичному периоду прошлого года. Всего в новых домах 5 555 квартир.

Снижение значительное как по области, так и по Новосибирску. Например, за 8 месяцев 2014 года в регионе сдано более 1 млн 145 тыс. м2 жилья, на более чем 62 % выше показателей аналогичного периода 2013 года. В Новосибирске за 8 месяцев было введено в эксплуатацию 776 тыс. м2.

Всего в 2014 году в Новосибирской области планируется сдать более 1 млн 727 тыс. м2 жилых площадей. В Новосибирске строители планируют ввести до 1,2 млн м2.

В 2013 году в городе построено 783 жилых здания: 121 многоэтажное, 662 малоэтажных и индивидуальных жилых домов общей площадью 1 млн 167 тыс. м2. Это составляло 105 % от общего ввода жилой площади в 2012 году. В целом по Новосибирской области в 2013 году было введено в эксплуатацию более 1,7 млн м2 жилья, в 2012-м – 1,6 млн м2.

Тренд на преобладание малоэтажного жилья в Новосибирской области также продолжает развиваться. Если на долю многоэтажного жилья в регионе приходится порядка 318,44 тыс. м2, то объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 444,06 тыс. м2 жилья. Эта цифра, во-первых, на 46 % превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Во-вторых, составляет более 58 % от общего объема сданного в эксплуатацию жилья.

Для сравнения, по итогам 8 месяцев 2014 года на малоэтажное жилье приходилось 415 тыс. м2. Таким образом, ввод малоэтажного жилья в области остался приблизительно на том же уровне, что и 4 года назад, а доля малоэтажки выросла за счет падения объемов многоэтажного строительства.

Однако, несмотря на снижение среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства за январь – июль 2018 года, Новосибирская область занимает 12-е место. На территории области введено 1,94 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья, по России в целом.

В Сибирском федеральном округе Новосибирская область остается безусловным лидером по объему введенного жилья.

В Сибирском федеральном округе Новосибирская область остается безусловным лидером по объему введенного жилья, опережая ближайшего конкурента – Красноярский край – на 182,9 тыс. м2 жилья.

Общее снижение

Но и в целом по России ввод жилья сократился. Например, в августе 2018 года – на 17 % по сравнению с августом 2017 года. Аналитики отмечают, что впервые в этом году зафиксировано отставание накопленного объема ввода жилья по сравнению с прошлым годом.

Объем ввода жилья с января по август 2018 года составил 39,2 млн м2 жилья, что на 1,1 %, или на 0,4 млн м2 меньше, чем за аналогичный период 2017 года. До этого на протяжении 7 месяцев объем ввода жилья накопленным итогом превышал аналогичный показатель прошлого года.

Динамика ввода жилья в РФ в 2018 году*

 001

*По данным Единого реестра застройщиков

В августе 2018 года в РФ введено 5,2 млн м2 жилья. Это на 17 %, или на 1,1 млн м2 меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

За последние 12 месяцев – с сентября 2017-го по август 2018-го – в стране введено в эксплуатацию 78,8 млн м2 жилья. Среднегодовой объем ввода снизился по сравнению с прошлым месяцем на 1,3 %.

120 млн м2?

Аналитики единого реестра застройщиков отмечают, что наблюдаемая динамика совокупного ввода жилья третий месяц подряд идет вразрез с целевым увеличением объемов строительства до 120 млн м2, обозначенных президентом России Владимиром Путиным и заложенных в Стратегию развития жилищной сферы до 2025 года.

Среднегодовой объем ввода жилья застройщиками по предварительным оценкам составляет 42,2 млн м2. Это уже на 15,5 % меньше, чем должно быть для линейного достижения плановых показателей ввода застройщиками: 80–90 млн м2 по планам Минстроя России.

Кстати, в сентябре ведомство представило в Правительство России проект федерального бюджета на 2019–2021 годы. Бюджетные ассигнования на реализацию государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» увеличены в 2019 году более чем на 100 млрд руб. и составят 176,3 млрд руб. В последующие годы – 2020 и 2021 – на эти цели планируется направить 169,9 и 167,1 млрд руб. соответственно.

«Основные направления, на которые выделяются дополнительные средства, – стимулирование жилищного строительства, благоустройство городской среды и расселение аварийного жилья. На реализацию федеральных проектов по этим направлениям предусмотрено чуть больше 100 млрд руб. ежегодно», – прокомментировал вице-премьер Виталий Мутко.

Вице-премьер отметил, что за предстоящие 3 года на реализацию мероприятий по развитию жилищного строительства из федерального бюджета будет выделено в общей сложности почти 80 млрд руб., на расселение аварийного жилья – 106 млрд руб., формирование комфортной городской среды – 133 млрд руб.

Одновременно правительство собирается стимулировать и спрос на жилье. В частности, ставка будет сделана на комплексное освоение территорий. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин во время пленарной сессии Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2018. Замминистра отметил, что одна из задач федерального ведомства – поддержать на должном уровне комплексное освоение территорий застройщиком в тех регионах, где в этом есть необходимость.

«Речь идет о достаточном количестве детских садов, школ, хорошей транспортной доступности, качественной инженерии – той инфраструктуры, которая в дальнейшем будет создавать комфортное проживание и стимулировать людей улучшать свои жилищные условия», – подчеркнул Никита Стасишин. Он добавил, что в национальном проекте «Жилье и городская среда» заложены такие показатели, как достижение объема ввода 120 млн м2 жилья к 2024 году, а также улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно, и именно качественные проекты жилой недвижимости помогут в выполнении поставленных задач.

Ипотека минус

По словам замминистра, главным инструментом улучшения условий жизни граждан является ипотека. По данным Банка России, в январе-июле 2018 года банки предоставили россиянам ипотечные кредиты на 1,6 млрд руб., что на 68 % больше, чем за первые 7 месяцев 2017 года. Совокупный портфель ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года увеличился на 13,3 %, до 5,83 трлн руб. Но эти показатели были достигнуты при средней ставке по ипотеке 9,09 % годовых. Однако в середине сентября ЦБ поднял ключевую ставку впервые с декабря 2014 года, поэтому может ожидать, что и ставки по ипотечным продуктам начнут расти. Это, в свою очередь, может стать мощным фактором снижения спроса. Так же, как и намерение Центробанка ужесточить требования к капиталу банков, выдающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Такое решение, если оно будет принято, увеличит «порог входа» в ипотеку: оформить заем, имея небольшую сумму собственных средств, станет сложнее.

Стремясь сделать менее выгодной выдачу рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом – от 10 до 20 %, с 2018 года Центробанк повысил коэффициент риска при расчете капитала со 100 % до 150. На днях банк анонсировал планы увеличить с 2019 года этот коэффициент до 200 %.

Таким образом, ипотека как инструмент стимулирования спроса снижает свою эффективность. Конечно, если не будет принято новых решений, в том числе по льготной ипотеке для определенных категорий граждан и т. п. Других способов увеличить объемы жилищного строительства, помимо расселения аварийного жилья в рамках федеральных и региональных программ, похоже, пока нет. Или, возможно, они еще не озвучены.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное