Студии – альтернатива классической квартире

Предложение двух- и трехкомнатных студий достаточно новое явление для рынка Новосибирска. Эксперты говорят, что такой формат пользуется популярностью у новосибирцев не только из-за более низкой цены.

Студии – альтернатива классической квартире

Застройщики перенимают европейский опыт и предлагают новые форматы жилья. Под квартирой-студией понимается планировка, при которой отсутствуют капитальные стены или перегородки между комнатой и кухней, т. е. кухонная зона объединена с гостиной. Это касается не только однокомнатных студий, но и двух- и трехкомнатных. Если есть объединенная с кухней гостиная и отдельная спальня, речь идет о двухкомнатной студии, если объединенная часть и две отдельные комнаты – это трехкомнатная студия. Конечно, в студиях, где больше одной комнаты, спальни изолированы от «студийной» части и друг от друга.

Идея возникшей на Западе в середине прошлого века планировки без внутренних капитальных стен изначально заключалась в расширении пространства и отсутствии сковывающих границ. Причем площадь квартир-студий там значительно больше, чем принято в России, – не менее 40 м2. Сейчас в западных проектах объединение кухни с гостиной встречается, как правило, в двухуровневых квартирах: на первом этаже принимают гостей, на втором располагаются спальни хозяев.

В России этот тип квартир относится к жилью класса эконом или эконом-комфорт при большей площади. В дорогих индивидуальных проектах объединение кухни с гостиной не встречается – максимум со столовой.

По аналогии с европейским трендом в одной из комнат студии можно сделать кухню и гостиную, а две другие комнаты останутся для отдыха. Так, трехкомнатная студия – отличная альтернатива полноценной двухкомнатной квартиры.


Сегодня популярно, особенно в домах старого фонда, убирать лишние, по мнению хозяев квартир, стенки. Таким образом, возникают обязательства по официальному оформлению внесения изменений по перепланировке квартиры. Каким образом это сделать - узнать подробнее.


Как рассказал Сергей Ежак, руководитель отдела вторичного жилья на ул. Гоголя, 38 АН «Жилфонд», студии относятся к высоколиквидным объектам жилой недвижимости и, соответственно, пользуются хорошим спросом. «Бо́льший спрос, конечно, существует на однокомнатные студии: как жилье небольшой площади они имеют более низкую стоимость», – уточняет эксперт.

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой», говорит, что понятие «квартира-студия» для компании шире, нежели просто небольшая квартира, состоящая из одной комнаты. «В нашем понимании студия не ограничивается квадратными метрами. Ключевое в таком формате жилья – это свободная планировка, где человек сам решает, каким образом зонировать пространство, – поясняет Динар Зарипов. – Если говорить о квартире-студии в привычном для потребителя понимании – квартира до 30 м2 с единым пространством, то такие квартиры также представлены в наших проектах, однако это, скорее, исключение, чем правило».

Спрос: статистика

По словам Андрея Силкова, владельца компании «Доктор Ключ», в обычной рыночной ситуации соотношение спроса на квартиры это: 5 однокомнатных / 3 двухкомнатные / 2 трехкомнатные. «Сейчас вводимое жилье, как правило, соответствует этому соотношению, за исключением объектов некоторых узкоспециализированных компаний, строящих только бюджетные или дорогие объекты», – комментирует Андрей Силков.

Одновременно сейчас наблюдается увеличение предложения в сегменте двух- трехкомнатных студий.

Как рассказал Динар Зарипов, небольшие квартиры, в том числе квартиры-студии, пользуются высоким спросом, и, как правило, такое жилье реализуются еще на начальном этапе строительства, практически сразу после старта продаж.

Спрос: кто покупает

Сергей Ежак заметил, что студии приобретаются, как правило, для вложения инвестиций и дальнейшей перепродажи по договору переуступки или для себя молодыми людьми, еще не имеющими семьи. «Что касается, двух- и трехкомнатных студий, они тоже пользуются спросом в силу более низкой цены, но с точки зрения планировки нельзя сказать, что этот тип более востребован, чем классический. Двухкомнатные студии становятся интересны уже молодым семьям с появлением ребёнка. Трехкомнатные студии – это формат, скорее, для любителей принимать гостей: не нужно далеко бежать из кухни в гостиную», – поясняет Сергей Ежак.

По словам Андрея Силкова, в Новосибирске преобладает спрос на студии и однокомнатные квартиры. Это обусловлено большим количеством молодых семей, студентов, приезжих, для которых подобный вид жилья является хорошим стартом. Также спрос на студии наблюдается среди инвесторов, которые сдают купленную квартиру в аренду.

Покупатели двух- и трехкомнатных студий – иная категория клиентов, отмечает Андрей Силков: «Эти клиенты, как правило, уже имеют жилье и таким образом улучшают свои жилищные условия».

Олег Исаев, ведущий специалист отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость», знает, что трехкомнатные квартиры покупают ближе к сдаче дома. Это тоже востребованный формат, и даже несколько дефицитный. Олег Исаев уверен, что недостаток хороших просторных квартир город вскоре начнет чувствовать очень остро.

Дарья Мочалова, руководитель отдела маркетинга ООО «НСК Девелопмент», отмечает, что квартиры-студии, безусловно, востребованы на рынке недвижимости. По ее мнению, причин несколько. В первую очередь, это доступность цены. Популярностью квартиры пользуются среди молодежи и молодых семей. Вторым плюсом является возможность создания единого пространства кухонной зоны и зала, что позволит семье проводить больше времени вместе.

Согласна с этим мнением и Екатерина Тюрина, специалист по новостройкам ООО «РОСБИЗНЕС»: на первом месте по популярности квартиры-студии и однокомнатные. Дома с ними возводятся во всех районах города, покупатели имеют возможность выбрать себе подходящий вариант. «Спрос на такое жилье стабильно высок, независимо от сезона», – говорит Екатерина Тюрина. – Поэтому застройщики включают в свои проекты большое количество студий. По статистике на 5 студий приходиться в среднем 2–3 двухкомнатные и 1-2 трехкомнатные».

Площади: от маленьких до просторных

Как рассказал Сергей Ежак, по величине площадей квартиры-студии относятся к жилью экономкласса. Площадь однокомнатных студий варьируется от 18 до 33 м2, двухкомнатных – от 45 до 50 м2. Площадь трехкомнатных в среднем составляет порядка 60 м2.

Площадь обычной студии может варьироваться от 20 м2 в проектах строительного концерна «Сибирь» до 40 м2 у компании «Дискус».

Олег Исаев говорит, что если8 лет назад квартиры-студии в Новосибирске были очень разных площадей, то сейчас выбор сузился. Встречаются студии от 18 до 40 м2, самый распространенный вариант – 25 м2. «Это просто комната с одним или двумя окнами и санузлом. Студия самой большой площади – трехкомнатная – может достигать и 100 м2. Не стоит думать, что студия – это что-то тесное», – подчеркивает эксперт.

Например, в проектах «Сибакадемстрой» представлены квартиры-студии площадью от 23 до 30 м2. Квартиры серии Modern имеют площадь от 35 до 100 м2.

По информации Виталия Гильда, исполнительного директора ООО «Верное решение», уполномоченного агента по продажам ЗАО «Строитель», в Новомарусино можно купить студии от 18 до 30 м2.

Цены

По информации компании «Доктор Ключ», сейчас в ЖК Е2Е4 студии площадью от 27 м2 продаются по цене от 72 тыс. руб. за м2. В ЖК «Стрижи» в 20-метровых студиях квадратный метр стоит от 67 тыс. руб. В ЖК «Ясный берег» квадратный метр в студии от 26 м2 – от 60,5 тыс. руб.

По данным АН «Жилфонд», в строящемся доме на улице Фадеева в Калининском районе цена на небольшие – 22 м2 – однокомнатные студии составляет 1,24–1,27 млн руб., студия площадью 25 м2 в этом же доме стоит 1,28 млн руб. Стоимость двухкомнатных студий площадью 45 м2 – 50 тыс. руб. за м2. «Трехкомнатных студий в базе новостроек не нашли», – рассказали в «Жилфонде».

На рынке вторичного жилья стоимость квартир-студий варьируется в зависимости от расположения и наличия отделки. Так, цены на квартиры-студии с отделкой, в центре города составляют 2,75 млн руб. (98 тыс. руб./м2) за студию площадью 28 м2 и 3,2 млн руб. (порядка 103 тыс. руб./м2) за квартиру площадью 31 м2. Стоимость квадратного метра в квартирах-студиях под самоотделку на улицах Романова, Державина – 85–89 тыс. руб.

Студии по линии метро под самоотделку продаются по 75–80 тыс. руб./м2. Стоимость студий под самоотделку в удаленных от центра районах: на Первомайке — порядка 60 тыс. руб./м2, на левом берегу – 60–65 тыс. руб./м2.

Самые маленькие студии в базе «Жилфонда» в домах на улице Березовой – 18 м2 стоимостью 1 млн руб. и в левобережье – на Тулинской – 19 м2 по цене 850 тыс. руб.

Самая большая двухкомнатная студия в ЖК «Европейский Берег» площадью 84 м² по цене 78 тыс. за м².

В квартале Panorama от «Сибакадемстроя» сейчас можно приобрести квартиры-студии площадью 24 м2. Их стоимость, учитывая начальную стадию строительства объекта, составляет 1,7 млн руб.

Жилой комплекс «Рихард» предлагает несколько вариантов квартир-студий с площадью 28,46 м2, 32,87 м2, 32,07 м2. Двухкомнатные квартиры-студии площадью 46,54 м2, 50,53 м2, 58,79 м2, 64,68 м2. Трехкомнатные квартиры-студии – 79,44 м2, 81,95 м2, 88,7 м2, 102 м2. «Эти квартиры, находятся в 17-этажных домах. На этажах располагается 5–6 квартир, что делает проживание приятным и комфортным», – говорит Дарья Мочалова.

В Новомарусино от ЗАО «Строитель» студию можно купить от 860 тыс. до 2,2 млн руб.

Перспективы в студию

За последние пять лет интерес к квартирам-студиям ощутимо возрос. «Именно в этот срок стала прослеживаться тенденция к повышению спроса на данный тип жилья – появилось много застройщиков, которые стали активно внедрять проекты с подобными квартирами. За это время даже строились дома, полностью состоящие из студий. Однако можно сказать, что в новых проектах количество квартир-студий сокращается. В некоторых новых домах, которые сейчас строятся или только закладываются, застройщики уже отказались от формата студий. Рынок насытился подобного рода жильем», – говорит Сергей Ежак.

Снижение интереса к квартирам-студиям специалисты «Жилфонда» объясняют волнообразными рыночными процессами, которые реагируют на насыщенность рынка и покупательский спрос. Так, в начале века не было квартир больших площадей – стали возводить дома с однокомнатными площадью 50–55 м², «двушками» — порядка 80 м², «трешками» под 130 м² и т. д. Через пять лет застройщики стали понимать, что ликвидность подобного жилья будет уменьшаться: произошло насыщение рынка, и спрос начал падать, они вернулись к классическим планировкам и площадям. В конце первого десятилетия начали добавлять в классические проекты квартиры-студии, однако, судя по всему, апогей строительства студий уже миновал. «При этом, конечно же, квартиры-студии всегда будут высоколиквидны в силу своей дешевизны. Так что можно говорить о сохранении стабильно высокого спроса на этот тип квартир», – подчеркивает Сергей Ежак.

Андрей Силков также отмечает, что в 2014 году наблюдается некоторое увеличение спроса на экономичное жилье, связанное с нестабильностью банковской сферы и необходимостью сохранения сбережений населения. Несколько лет назад под действием ситуативного повышенного спроса на студии произошел массовый вывод на рынок студий и однокомнатных квартир. В результате произошло перенасыщение рынка данным типом жилья. На основе полученного опыта увеличение предложения в сегменте студий и однокомнатных квартир в ближайший год маловероятно.

Олег Исаев рассказал, что «Сибакадемстрой Недвижимость»не замечает роста количества студий и не ощущает их недостатка – на протяжении нескольких лет количество квартир такого формата в городе остается примерно стабильным. Спрос на студии и однокомнатные квартиры, по мнению эксперта, будет зависеть от экономической ситуации. «Если банки оставят ставки хотя бы на прежнем уровне, а экономика будет стабильной – спрос останется в пределах существующего. Но мы видим, что банки уже меняют требования к заемщикам, ставки понемногу увеличиваются. Когда снижается покупательная способность, спрос на недорогое жилье небольшого формата растет, а цена становится главным критерием при выборе», – рассуждает Олег Исаев.

Динар Зарипов уверен, что небольшие квартиры-студии – самый доступный и самый ликвидный формат жилья. «Впрочем, популярность студий среди покупателей недвижимости держится на одном уровне, а вот их доля в общем объеме продаж сокращается. Прослеживается отчетливая тенденция: все чаще, покупая квартиры для себя, люди отдают предпочтение полноценным однокомнатным квартирам, а не студиям», – рассказал Динар Зарипов. По его данным, по меньшей мере 80 % покупателей приобретают недвижимость для дальнейшего проживания, при этом 50 % из них – с использованием ипотечного кредита. Естественно, когда у покупателя с ипотекой возникает выбор, он отдаст предпочтение квартире большей площади – однокомнатной или двухкомнатной, поскольку разница в цене небольшая.

Увеличивать количество квартир-студий в последующих проектах «Сибакадемстрой» не планирует, поскольку это решение не эффективно в стратегическом плане. С одной стороны, квартиры-студии позволяют решить вопрос с обеспечением жильем населения, но в то же время увеличение их количества может негативно отразится на городской среде в целом. «Например, на фоне увеличения плотности населения более остро встанет вопрос с парковками», – отмечает Динар Зарипов.

По прогнозам ООО «НСК Девелопмент», количество таких квартир будет только расти. Численность населения нашего города неуклонно растет, и все у большего количества людей появляется потребность в жилье. Превалирующее количество новосибирцев выбирает доступное жилье, по доступным ценам. Именно поэтому квартиры-студии всегда будут иметь свою актуальность.

Так, Виталий Готлиб говорит, что в следующем проекте ЗАО «Строитель» студий будет больше, чем в предыдущем. Согласна с ним и Екатерина Тюрина: в ближайшее время спада спроса на данный сегмент жилья не предвидится.

Опрос: что, помимо цены, привлекает покупателей студий?

Сергей Ежак, руководитель отдела вторичного жилья на ул. Гоголя, 38 АН «Жилфонд»:

– Можно предположить, что покупателей привлекает планировка: простор, который появляется с объединением кухонной и жилой зон, возможность самим создавать планировку в объединенной части, выделяя зоны при помощи перестановки мебели, ширм или оригинальных цветовых и дизайнерский решений. Хотя в российской действительности об особом просторе говорить сложно: площади квартир-студий обычно невелики, по крайней мере, в Новосибирске.

Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ»:

– Покупателей стандартной студии привлекает возможность приобрести стартовое жилье с ремонтом, не требующее дополнительных затрат. Ряд застройщиков, например, ВИРА-Строй (ЖК «Матрешки»), предлагают такие варианты. Покупателей двух- и трехкомнатных студий привлекает удачная планировка, позволяющая объединить кухню и гостиную на одной площади.

Олег Исаев, ведущий специалист отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость»:

– Цена студии была на первом месте для покупателя примерно лет пять назад. Сейчас в городе есть большое число предложений, и у покупателей сформировался уже целый ряд критериев, по которым они выбирают объекты. Реагируют на качество строительства, на какие-то особенности инфраструктуры, на предложенные застройщиком «фишки». Имея выбор в пределах конкретной суммы, покупатель старается выбрать вариант с максимальным числом «опций».

Дарья Мочалова, руководитель отдела маркетинга ООО «НСК Девелопмент»:

– На мой взгляд, особым плюсом является возможность создания уникального решения по расположению мебели и техники в студиях. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах совмещенная комната может достигать 20–30 м2 и иметь минимум два окна. Это позволяет распланировать пространство, руководствуясь принципом эргономичности. В итоге покупатель получит большую площадь комнаты, в которой при расстановке мебели останется свободное пространство.

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой»:

Если говорить о квартирах-студиях площадью до 30 м2, то покупателей такие квартиры привлекают в первую очередь ценой. Это самое доступное жилье, и в то же время обладающее наибольшей ликвидностью. Кроме того, квартира-студия является хорошим инструментом для инвестиций. Ее можно сдавать в аренду или, купив на начальном этапе, в последующем продать по более высокой цене. Как девелопер наша компания создает формат жилья, который бы полностью соответствовал потребностям современного человека. Это касается и планировочных решений. Пространство в квартирах должно быть эргономичным, функциональным и удобным – таким, чтобы человеку не приходилось задумываться о перепланировке. Мы постоянно изучаем потребности покупателей и наблюдаем тенденцию, что сегодня клиенты отдают выбор в пользу современных решений. На этом фоне растет спрос на квартиры серии Modern. Покупателей привлекает в первую очередь нестандартная планировка с объединенной кухней-гостиной, вокруг которой формируется остальное пространство в квартире. Ведь именно кухня – место, где семья проводит больше всего времени. В типовых планировках такой роскоши, как большая кухня, нет. И многим, дабы реализовать такую мечту, приходится делать перепланировку. Квартиры серии Modern позволяют избежать лишних хлопот.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное