Строительные итоги – 2018

В Новосибирске и Новосибирской области подвели строительные итоги. Судя по цифрам, результат неплохой: городу удалось взять планку 1 млн м2, а в целом по области построено более 1,7 млн м2. Это тысячи новых квартир и индивидуальных домов.

Строительные итоги – 2018
Жилищное строительство на территории новосибирской области Строительство служебного жилья 2019-2024 г.г. Динамика вода жилья в эксплуатацию на территории новосибирской области за 2008-2018 годы, тыс. м2 среднесписочная численность работников организаций по виду экономической деятельности «строительство», тыс. человек структура среднесписочной численности работников предприятий и организаций (в % к итогу за октябрь 2018 г.) Развитие рынка ипотеки развитие рынка ипотеки

По данным регионального правительства, в Новосибирской области за год стали строить больше жилья: в 2018 году в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 1,7 млн м2. Это почти 25 тыс. квартир, что выше показателей аналогичного периода прошлого года, сообщается на сайте правительства области. Но, очевидно, не намного. В феврале 2018 года региональный минстрой сообщал, что по итогам 12 месяцев 2017 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 1 млн 725 тыс. 899 тыс. м2 жилья.

Рекордные 2 млн 585 тыс. м2 жилья Новосибирская область ввела в эксплуатацию в 2015 году.

Но вернемся к итогам 2018 года. На долю многоэтажных домов в регионе приходится 61,8 % от общего объема введенного жилья. В малоэтажных домах в Новосибирской области введено в эксплуатацию 664,6 тыс. м2. Это 38,2 % от общего объема введенного в регионе жилья. Населением построено более 604 тыс. м2 индивидуального жилья, что в структуре ввода малоэтажного жилья занимает 91 %.

В России в 2018 году, по предварительным итогам минстроя, было введено 75 млн м2 жилья. Как ранее заявлял глава строительного ведомства Владимир Якушев, по состоянию на 1 декабря 2018 года введено 58,2 млн м2 жилья, что на 3,7 % ниже аналогичных показателей прошлого года. В том числе 30,1 млн м2 многоквартирных домов. Снижение объемов ввода в минстрое связывают с последствиями кризисных явлений в экономике в 2014–2015 годах.

Новосибирская область занимает 11–12 место по вводу жилья в стране, ее доля составляет порядка 2 % от общей площади сданного в эксплуатацию жилья. Также регион остается неизменным лидером по жилищному строительству в Сибирском федеральном округе.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2018 году в регионе было зарегистрировано 28 855 ДДУ, это на 13 % больше по сравнению с количеством зарегистрированных договоров долевого участия в 2017 году – 25 585 договоров. Для сравнения: в 2016 году было зарегистрировано 31 569 договоров долевого участия, это на 9 % больше по сравнению с показателями 2018 года. В декабре истекшего года было зарегистрировано 2 611 договоров, это на 8 % меньше по сравнению с показателями декабря 2017 года. Наибольшее количество договоров долевого участия было зарегистрировано в прошедшем году в сентябре – 3 241, в октябре – 3 075, в ноябре – 2 888, меньше всего договоров было зарегистрировано в феврале – 1 787.

Традиционно больше всего жилых квадратных метров строится и вводится в Новосибирске. Не стал исключением и 2018 год. По данным областного минстроя, в Новосибирске объем введенного жилья составил порядка 1 млн м2.

Более подробную информацию предоставило Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии. В 2018 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 млн 50 тыс. 597 м2 жилья. Напомним, что на 2018 год плановые показатели по вводу жилья в Новосибирске были определены на уровне 1 млн 50 тыс. м2. Формально план по вводу выполнен.

В среднем по городу ввод жилой площади на одного жителя составил 0,65 м2.

В том числе 902 тыс. 004 м2, это 80 домов, пришлось на многоэтажное жилье. Больше всего многоэтажек – 18 домов, или 198 тыс. 529 м2 – построено в Ленинском районе. На комплексных площадках – это одна из отличительных особенностей Новосибирска – введено 40 домов общей площадью 349 тыс. 799 м2.

Всего было построено и введено в эксплуатацию в многоквартирных жилых домах 17 164 квартиры. 3 397 из них – это квартиры-студии. На них приходится 19,8 % от общего количества квартир. Еще 5 903 квартиры – однокомнатные, это 34,4 % от общего количества.

Также более 5,1 тыс. квартир – двухкомнатные, их доля составила 30 %. Трехкомнатных квартир построено 2 403, или 14 %. И в 306 квартирах четыре комнаты и более. В общем вводе это 1,8 %. Средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир составила 53,1 м2. Под ключ в новостройках сдано 3 466 квартир, это 20 % от ввода.

Если структурировать введенные многоэтажные дома по конструктиву, то сюрпризов не обнаруживается. Значительная часть нового жилого фонда – каркасные дома, на них приходится 65 % от общего количества. Из них 56 % – с монолитным каркасом, 4 % – со сборно-монолитным каркасом и 5 % – со сборным каркасом. Удельный вес панельного домостроения – 18 %, кирпичного – 17 %.

Площадь малоэтажного жилья составила 10 тыс. 145 м2, это 6 домов. Еще 138 тыс. 448 м2, это 695 домов, – доля индивидуального строительства.

Заместитель мэра – начальник департамента архитектуры и строительства мэрии Алексей Кондратьев отметил, что в 2018 году существенно увеличился строительный задел, составил почти 1,5 млн м2.

По итогам ввода в эксплуатацию жилья определено 10 лидирующих строительных организаций Новосибирска.

Список лучших строительных организаций, вошедших в десятку по вводу общей площади жилых помещений по итогам сдачи 2018 года

Наименование организации

Ввод жилья,

м2

Количество квартир, шт.

Количество домов,

шт.

1.

ООО СК «ВИРА-Строй»

73 290

1 716

9

2.

СП ООО «Сибакадемстрой»

68 934

1 382

5

3.

ООО ХК «ГК "СТРИЖИ"», ООО «Квартал», ООО «Экострой»

63 957

1 292

7

4.

ГК «Первый строительный фонд»

53 068

1 091

6

5.

ГК Крючкова Владислава Львовича (ООО «ГринАрт», ООО «ПаркХаус», ООО «Парк-Холл», ООО «СибАК»)

52 982

708

7

6.

ООО «ДСК КПД-Газстрой»

40 579

951

4

7.

ООО «СОЮЗ-ИНВЕСТ»

38 380

699

3

8.

ГК «Метаприбор»

29 347

484

2

9.

ООО «АкадемИнвест»

28 771

559

1

10.

ООО «АкадемМедСтрой»

25 529

326

2

Однако, по данным Единого реестра застройщиков, лидер 2018 года СК «ВИРА-Строй» сдала только 52 752 м2 жилья и находится на 60-м месте в России по вводу жилья, а ГК «Стрижи» – на 90-м с показателем 44 685 м2. Расхождение в данных, скорее всего, связано с тем, что мэрия учитывает всех застройщиков, работающих в рамках группы компаний как единое целое, а ЕРЗ – как отдельные компании. Например, мэрия посчитала результаты ООО «Экострой» вместе с ГК «Стрижи», а ЕРЗ – отдельно, как самостоятельного застройщика. Кроме того, в рейтинге ЕРЗ учитываются застройщики в рамках региона, что также вносит определенные коррективы в итоговый список.

По данным президента ассоциации строителей Новосибирской области Александра Савельева, строительная отрасль региона отстает от собственных показателей примерно на 6 лет, вернувшись к показателям 2012–2013 годов. Каким станет 2019 год, удастся ли строителям наверстать темпы, пока говорить рано. Но общая ситуация, связанная с изменениями законодательства, отказом от долевого строительства, не внушает особого оптимизма. Кроме того, в Новосибирске вырос строительный задел. Если еще пару лет назад говорили примерно о 4–4,5 млн м2, то сейчас – только о 5,6 млн м2. Увеличение строительного задела может свидетельствовать о том, что ранее начатые проекты вводятся в эксплуатацию гораздо медленнее, чем ранее. Но не только этот фактор мог повлиять на итоговую цифру. В городе практически не осталось свободных площадок под строительство, практически все существующие уже распроданы под будущие объекты. И это также влияет на строительный задел. Остаются территории, занятые ветхим и аварийным жилым фондом. В 2019 году в России стартовала новая программа расселения такого жилья. Для Новосибирска программа более чем актуальна. Однако в сегодняшних экономических условиях не многие застройщики способны принять в ней участие.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное