Принимаем квартиру в новостройке правильно

Приобретая квартиру в новостройке на ранних этапах строительства, ждать, когда строительство будет завершено и объект недвижимости будет сдан в эксплуатацию, порой приходится ощутимо долго. Поэтому дата сдачи жилого дома и передачи жилья владельцу, бесспорно, вызывают у последнего массу эмоций, а завершить все формальные вопросы и стать полноправным собственником хочется как можно скорее.

Принимаем квартиру в новостройке правильно

Однако спешить с приёмом квартиры в новостройке у застройщика не стоит и даже может быть чревато весьма омрачающими последствиями. Ведь если невнимательно принимать помещение, без тщательного осмотра и проверки, подписав передаточный акт и получив ключи, а после, выявив какие-то погрешности в строительстве или неисправности в системах коммуникации, от застройщика уже ничего нельзя будет требовать. Подробную информацию о том, на что обратить внимание во время приёмки квартиры в новостройке у застройщика, можно найти здесь: http://pravonedv.ru/kvartira/novostrojka/priyomka-akt-na-chto-obratit-vnimanie.html

Чтобы подойти к этапу получения квартиры грамотно, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке, на что обратить внимание, каким нормам должны отвечать те или иные параметры и прочие нюансы. Участник долевого строительства должен также знать, что все выявленные недостатки являются основанием не подписывать акт приёма-передачи до их полного устранения в самый кратчайший срок.

Акт приёма-передачи

В соответствии с российским законодательством и федеральными законами, компания-застройщик обязана передать объект недвижимости в течение двух месяцев после того, как было получено разрешение, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию. В этот же период все участники долевого строительства или инвестирования должны провести осмотр своих квартир и принять их по акту приёма-передачи. На это долевым участникам даётся срок в семь дней от даты, когда от застройщика было получено уведомление о завершении строительства.

Однако, несмотря на то, что срок сжат в весьма узкие рамки, передаточный акт нельзя подписывать на скорую руку. Осмотр квартиры необходим не только для того, чтобы увидеть, что она есть, а для того, чтобы убедиться, что она пригодна для проживания в ней и всё условия договора были выполнены. А убедиться в этом без тщательного осмотра невозможно. Даже если застройщик надёжный и пользуется безупречной репутацией, от строительных сюрпризов или ошибок не застрахован никто, а по договору устранять таковые должен именно застройщик, пока акт приёма-передачи жилплощади не подписан.

Принимать квартиру в новостройке необходимо внимательно, документально фиксируя все выявленные недостатки. Но следует помнить, что личные предпочтения к таковым не относятся и осмотр должен быть произведён более с технической точки зрения.

Соответствие строительным нормам

Для того, чтобы принять жильё у застройщика правильно, необходимо знать, какие строительные нормы действуют в Российской Федерации. В соответствии с ними и должен производиться осмотр, а не только визуально. Владелец квартиры должен заранее знать, на что ему нужно обратить внимание, когда придёт время принимать квартиру:kak prinjat kvartiru v novostrojke2

  • пол – ровной однородной стяжки, неровности поверхности в пределах до двух процентов уклона, то есть, не более пятидесяти миллиметров общей площади жилья. На стыках со стенами должны быть изоляционные полосы;
  • стены – допустимы неровности в пределах двух миллиметров на метр погонный или же не более одного сантиметра на высоту стены. Однако в том случае, когда стены были оштукатурены, неровности допустимы только до одного миллиметра на метр длины стены или же в пределах пяти миллиметров на всю её высоту. При этом неровности допустимы в количестве не более двух на четыре метра квадратных;
  • потолок – ровный, с отклонениями не более четырнадцати миллиметров на длину в три метра. Если имеются выступы, в норме считается не более двух миллиметров, а диаметр имеющихся впадин четыре-десять миллиметров с глубиной до трёх миллиметров.

Правильный приём жилплощади

Однако, проверяя готовую работу компании-застройщика, не стоит ограничиваться только полом, стенами и потолком. Следующим этапом проверки необходимо приступить к исправности систем коммуникаций в квартире. Например, чтобы проверить работоспособность вентиляции, можно воспользоваться обыкновенным листом бумаги, который нужно приложить к отдушине. При хорошей вентиляции лист должен притягиваться. Если этого не происходит, владелец вправе требовать устранить неисправность.

Говоря о системе водопровода и отопления, если приём происходит в летний период, осмотреть их можно только на наличие внешних дефектов и ржавчины. Если приём происходит в зимнее время, следует измерить температурный режим и проверить, нет ли нигде течи.

Для того, чтобы проверить исправность электричества, следует включить свет во всех помещениях. Для этого можно взять с собой на всякий случай лампочку. Также целесообразно проверить исправность розеток, взяв с собой любой электрический прибор.

Исправность лифта также имеет смысл проверить самостоятельно, особенно это касается жителей верхних этажей. О противопожарной системе поинтересоваться у застройщика также не будет лишним.

Нюансы проверки

Для участника долевого строительства, то есть владельца приобретённой в новостройке квартиры, наилучшим временем для приёма жилья у застройщика является период осенне-зимний, после начала отопительного сезона. Это связано с тем, что появляется возможность проверить больше, ту же работу отопительной системы, насколько герметичны трубы, какая температура воздуха в помещении.

В любом же случае имеет смысл дополнительно проверить, есть краны, чтобы стравливать воздух, и датчики регулирования температур. Установку радиаторов тоже не будет лишним проверить. Здесь следует знать, что их высота от пола должна быть менее шестидесяти сантиметров, а от подоконника – не меньше пятидесяти сантиметров. При этом расстояние между радиатором и стеной допустимо в пределах не менее двадцати пяти сантиметров. Кроме того, важно убедиться, что подоконник не перекрывает поток воздуха, который исходит от радиатора.

Что же касается приёма квартиры в летний период, обязательно в передаточном акте следует отметить, что теплоснабжение проверено не было в связи с тем, что был не отопительный сезон. Если этот факт будет обозначен в акте, владелец жилплощади имеет право требовать застройщика устранить дефекты с отопительной системой, если таковые будут обнаружены в осенний период.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное