По новым нормативам

В 2015 году в рамках Правил землепользования и застройки Новосибирска были приняты новые параметры застройки, в том числе расширенный показатель машино-мест, предельный максимальный размер земельного участка, коэффициент плотности, размеры площадок, обслуживающих жилой комплекс. Сегодня уже можно подвести первые итоги применения нормативов. «Всё о новостройках» узнал, сколько жилья построено по-новому.

По новым нормативам

Значительные изменения в Правила землепользования и застройки города Новосибирска были внесены в 2015 году. Для того чтобы строительная отрасль города могла адаптироваться к новым нормативам, был установлен переходный период до 1 октября 2016 года.

Так, в градостроительных регламентах Правил введены новые параметры разрешенного строительства земельных участков и объектов для многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных домов. Это предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, значение которого составляет от 1,6 до 2,5 в зависимости от подзоны, что позволяет регулировать площадь застройки и этажности жилых домов; предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения в границах земельного участка, составляющий 14 м2 на 100 м2 общей площади квартир; предельное максимальное количество квартир на земельном участке. Также были введены параметры по предельному минимальному количеству машино-мест в территориальных зонах для жилых и нежилых объектов капитального строительства.

Кроме того, увеличены параметры минимальных размеров земельных участков с 0,1 га – для среднеэтажной жилой застройки до 0,2 га; для многоэтажной жилой застройки до 0,35 га, и уменьшено предельное максимальное количество надземных этажей для многоэтажной застройки в зонах делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) и застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) с действующих 50 этажей до 30 этажей.

«Мы предложили в рамках одного из основных документов в сфере строительства – Правил землепользования и застройки Новосибирска – принять новые параметры: расширенный показатель машино-мест, – говорит заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Алексей Кондратьев. – Достаточно бурные обсуждения шли в течение всего 2015 года, более того, было принято решение, что они вступят в силу только в 2016 году, чтобы у строителей и проектировщиков была возможность адаптироваться к новым требованиям».

С момента изменения и введения новых параметров прошло более 2 лет, первые итоги данной работы уже есть. Так, на сегодняшний день по новым нормативам успешно реализовано 47 проектов общей площадью 494 тыс. м2 жилищного строительства. Это проекты крупных застройщиков, например, ЖК «Европейский Берег» по ул. Большевистской, ЖК «Дунаевский квартал» по ул. Дунаевского, ЖК «Матрешкин двор» по ул. Петухова, ЖК «Аврора» по ул. Красносельской, ЖК «Свобода» по ул. Заслонова, ЖК «ГринАрт» по ул. Планетной, ЖК «Панорама» по ул. Немировича-Данченко и другие. Еще порядка 180 проектов общей площадью 1,9 млн м2 в настоящее время находятся в стадии реализации.

Новые параметры позволяют планировать полноценную комплексную жилую среду с комфортными условиями организации благоустроенных дворовых пространств и элементов обслуживания – озеленения, детских и хозяйственных площадок, стоянок, уверены в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска. При этом плотность застройки напрямую зависит от транспортной доступности площадки и ее обеспеченности социальными объектами. Этот принцип позволяет при принятии комплексных решений по развитию территорий города оценить существующую ситуацию для определения направлений дальнейшего планирования строительства детских садов, школ, дорог и организации общественного транспорта.

«Таким образом, можно сделать вывод, что параметры, введенные в 2015 году, показали свою необходимость для строительства, а застройщики адаптировались к новым требованиям», – отмечает Алексей Кондратьев.

Кроме того, в настоящее время мэрией города организована работа по актуализации Генерального плана города Новосибирска, в котором определяются основные направления территориального развития города Новосибирска, устанавливаются функциональные зоны и параметры их планируемого развития. По результатам утверждения внесения изменений в Генеральный план города Новосибирска в случае необходимости будут уточняться территориальные зоны и градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

Все изменения направлены на создание условий комплексного и устойчивого развития города Новосибирска и комфортной благоприятной среды.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное