Площадки комплексного строительства

Комплексный подход подразумевает создание комфортных условий для проживания, наличие детского сада и школы, а также прочих благ цивилизации в шаговой доступности. Поэтому в Новосибирской области и Новосибирске приоритет отдается именно комплексному строительству.

Площадки комплексного строительства
Жилмассив «Ключ-Камышенский» Жилмассив «Родники» Район «Чистая Слобода» ЖК «Ясный берег» ЖК «Ясный берег»

По данным регионального минстроя, в настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется освоение 122 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 6,25 тыс. га, с потенциальным объемом жилищного строительства более 10 млн м2. В том числе порядка 100 площадок осваивается по направлению малоэтажного и индивидуального жилищного строительства общей площадью 5 тыс. га. Освоение данных площадок находится в разной степени готовности: от подготовки документации по планировке территории – проектов планировки территории, проектов межевания, инженерного обустройства площадок (строительство сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей) – до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

Региональным министерством строительства осуществляется взаимодействие с Фондом РЖС по вовлечению земельных участков из состава земель федеральной собственности под комплексное освоение в целях жилищного строительства. Так, в настоящее время вовлечены в оборот и осуществляется освоение земельных участков Фонда РЖС в районе поселка Краснообска общей площадью 24 га, поселка Мичуринского Искитимского района общей площадью 228 га, земельных участков в селе Новолуговом общей площадью порядка 174 га, а также земельных участков в поселке Элитном Новосибирского района общей площадью более 150 га. В целом вовлечено в строительный оборот земельных участков Фонда РЖС общей площадью более 700 га, в границах которых будет осуществлено жилищное строительство в объеме не менее 1 млн м2. В настоящее время на площадках комплексного жилищного строительства Фонда РЖС введено в эксплуатацию 55,5 тыс. м2 жилья.

Как рассказали в министерстве, на сегодняшний день комплексное освоение территорий под жилищное строительство осуществляется в большинстве районов Новосибирской области и является приоритетом жилищного строительства.

Инженерное обустройство площадок комплексной застройки может осуществляться застройщиком, осваивающим площадки комплексной застройки через выполнение технических условий сетевой организации или оплаты сформированной платы за технологическое присоединение в рамках инвестиционной программы организации коммунального комплекса. Строительство объектов инженерной инфраструктуры может также осуществляться непосредственно муниципальным образованием, на территории которого находится земельный участок, в том числе в рамках целевых программ Новосибирской области.

Одной из таких программ является подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», в рамках которой планируется оказание государственной поддержки на инженерное обустройство площадок комплексной застройки.

Программа предусматривает выделение на конкурсной основе финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также резервирования в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

В период реализации программы в 2015–2020 годах планируется обеспечить инженерной инфраструктурой более 500 га земельных участков и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках порядка 700 тыс. м2 жилья.

Кроме того, комплексные площадки осваиваются в рамках программы «Жилье для российской семьи». Так, в настоящее время участниками программы являются ООО «Антар» с проектом строительства жилого микрорайона «Светлый» в п. Октябрьском Мошковского района, объем строительства жилья экономического класса – 10 тыс. м2, и ЗАО «ЗапСибЗолото» с проектом строительства жилого микрорайона «Радужный» в с. Верх-Туле Новосибирского района, объем строительства жилья экономического класса – 65 тыс. м2. Еще один участник программы – микрорайон «Новомарусино», расположен на территории Новосибирска.

Комплексное строительство активно развивается и в областном центре. По данным УАСИ мэрии Новосибирска, в первом полугодии 2015 года из 65 многоквартирных жилых домов на комплексных площадках введен 31 дом общей площадью около 375 м2, что составило 56 % от общего ввода многоквартирных жилых домов.

Принятый в 2007 году Генплан Новосибирска определял около десяти площадок под комплексное строительство. Буквально в чистом поле должны были возводиться жилые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой – от дорог до детских садов. Сейчас все перечисленные в Генплане площадки находятся в фазе активного освоения. Помимо них, появились и другие площадки – на месте промзон, бывших пустырей и окраин. В правобережье это жилмассивы «Родники», «Береговой», «Плющихинский», «Ключ-Камышенский», микрорайон вдоль улицы Березовой. На левом берегу – «Южно-Чемской», «Чистая Слобода», «Стартовый-Горский», «Акатуйский».

Так, на левом берегу Оби завершается освоение площадки микрорайона «Стартовый-Горский». Эту территорию, расположенную между двумя мостами через Обь, компания «Сибирь» начала осваивать в далеком уже 1995 году. В микрорайоне есть собственный парк с детскими площадками, бизнес- и торговые центры, на первых этажах домов – магазины, аптеки, предприятия услуг и медицинские центры. В шаговой доступности от микрорайона находятся торговые и спортивные центры, кинотеатр, летний парк развлечений, горнолыжный комплекс и городской пляж. Недавно в «Горском» открылся еще один детский сад и было начато строительство школы. Правда, в настоящее время возведение учебного заведения, которого так не хватает микрорайону, приостановлено из-за нехватки бюджетных средств. Но власти города обещают, что строительство возобновится.

В высшей точке «Горского» ООО «Строительный трест № 1» возводит ЖК Auroom, который будет состоять из жилого 24-этажного дома и подземной автостоянки. На кровле паркинга планируется разместить детские игровые площадки, озеленение, площадки для отдыха.

Жилой район «Чистая Слобода» расположен на западной окраине города. К концу 2014 года площадь застройки составила 45 га. Здесь построено 34 жилых дома, общая площадь квартир около 300 тыс. м2, два детских сада на 445 мест, школа на 1 тыс. мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, многоярусные паркинги на 1 тыс. машиномест, магазины, аптеки. В декабре 2013 года компания «ДСК КПД-Газстрой» запустила новый проект «Чистая Слобода-3», где в рамках первой очереди возводятся 11-подъездный и 9-подъездный панельные десятиэтажные дома модернизированной серии с кирпично-монолитными вставками и типовой панельный десятиэтажный дом на семь подъездов.

Территория Южно-Чемской площадки входит в состав Кировского района Новосибирска. Сейчас здесь размещается частный сектор – от современных усадеб до старых домов. На этой площадке работают несколько застройщиков: «Дискус-Плюс» и «Вира-строй». Расположение диктует выбор экономкласса, хотя недалеко строится и жилье в более дорогом классе, например, поселок «Белые росы».

Также в левобережье рядом с Димитровским мостом возводится жилой комплекс «Ясный берег», автором проекта является всемирно известная компания «Тильке инжениринг», создатель гоночных трасс для «Формулы-1». Компания «Аква-Сити» в течение восьми-десяти лет планирует построить на месте деградированной территории Лесоперевалки 20 жилых домов общей площадью 450 тыс. м2 высотой 25–30 этажей и объекты социальной инфраструктуры.

Активно застраивается жилой район вдоль улицы Петухова. От основной части города эту территорию отсекает Кировская промышленная зона и железнодорожная линия. В советское время здесь был построен огромный микрорайон «Затулинский» с собственной инфраструктурой – поликлиниками, магазинами, стадионом и кинотеатром. Но большой участок вдоль улицы Петухова долгие годы оставался не тронутым жилищным строительством. Сейчас здесь строят сразу несколько жилых комплексов – «Матрешки», «Тулинское», «Акатуйский» и «Тулинка».

На правом берегу в жилом районе «Береговой», определенном Генпланом, возводится микрорайон «Европейский Берег» по проекту, разработанному совместно с архитектурным бюро AEDAS из Польши. Всего на территории, примыкающей к городской набережной, планируется возвести 27 9–17-этажных домов. Предусмотрено пять очередей строительства, каждая из которых представляет собой квартал со всей инфраструктурой, включая детские сады. Окончание строительства «Европейского Берега» намечено на 2017 год.

Застройка «Родников», или 6-го микрорайона, расположенного в северной части Калининского района, началась еще в прошлом веке, тогда же предполагалось соединить «Родники» с главной городской магистралью – Красным проспектом – в обход железнодорожного переезда. Эта мера решила бы проблему с постоянными пробками на переезде. Основной застройщик «Родников» – компания «Энергомонтаж».

Микрорайон «Стрижи» строится в северной части Новосибирска. Недалеко от Мочищенского шоссе, и группа компаний «Стрижи» развивает проект микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. Все дома строятся из кирпича высокого качества. На территории функционируют два детских сада и школа. В настоящее время ГК «Стрижи» возводит еще один жилой комплекс – «Стрижи на Родниках» на улице Мясниковой.

Большой потенциал есть и у площадок, занятых аварийным фондом, многие из них находятся в районах с готовыми коммуникациями, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а на жилье в таких местах всегда есть спрос. Можно ожидать, что с развитием площадок на территории районов области и в Новосибирске доля комплексного строительства в регионе буде возрастать. От этого выиграют и город, и застройщики, и потребители.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное