Освоение комплексных площадок в Новосибирске продлится до 2020 года

Комплексный подход к освоению территории – один из факторов, позволивших Новосибирску в последние годы существенно нарастить объемы строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья.

Освоение комплексных площадок в Новосибирске продлится до 2020 года
ЖК «Дивногорский», Микрорайон «Европейский Берег», Микрорайон «Акатуйский», ЖК «Новомарусино», ЖК «Северная корона», ЖК «Стрижи» ЖК «Южно-чемской», Микрорайон «Ключ-Камышенское плато», Микрорайон «Весенний», ЖК «Ясный берег», Микрорайон «Родники» ЖК «Чистая Слобода», Жилой массив «Березовое» Таблица 1 Основные комплексные площадки ввод, кв.м. Ввод в эксплуатацию жилой площади на комплексных площадках, кв.м.

Ранее не застроенные площадки привлекли застройщиков и девелоперов возможностью компактного строительства жилья и инфраструктуры, в том числе инженерной, а для жителей они удобны наличием таких необходимых объектов, как детские сады и школы. Отставание в развитии социальной инфраструктуры существует, но постепенно город выполняет свои обязательства, в том числе в рамках муниципально-частного партнерства, привлекая для строительства необходимых объектов инвесторов.

По данным мэрии, в Новосибирске активно ведется комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства на 15 площадках: «Стрижи» в Заельцовском районе, «Родники», «Северная корона» в Калининском районе, «Новомарусино», «Дивногорский», «Ерестнинский», «Чистая Слобода» в Ленинском районе, «Акатуйский», «Южно-Чемской» в Кировском районе, «Ключ-Камышенское плато», «Плющихинский», «Европейский Берег» в Октябрьском районе, «Березовое», «Весенний», «Усть-Иня» в Первомайском районе.

Этот элемент развития городских территорий является одним из важнейших направлений деятельности строительной отрасли города Новосибирска и позволяет осуществлять строительство комфортного жилья по приемлемым ценам.

Основное разделение введенных домов по конструктивному типу производится по четырем основным и традиционным направлениям: каркасные, панельные, кирпичные и монолитные. Причем каркасных домов построено больше всего, но при этом в Новосибирске практически перестали строить монолитные дома, и значительно снизилась доля кирпичных домов.

Современные технологии позволяют строить комбинированные дома. Преимущественно строят несущий каркас из железобетона, а наполнение – из кирпича. В этом случае кирпич выступает только в роли изоляционного материала. Сборный железобетонный каркас имеет множество неоспоримых преимуществ. Например, дома из такого каркаса точно будут высокого качества и прослужат много лет.

За все время освоения комплексных площадок введено порядка 3,5 тыс. м2 жилой площади. В том числе в 2015 году на территории площадок комплексной застройки введено в эксплуатацию 820 419 м2 жилья, что составило 47 % от общего объема ввода жилья. В числе наиболее крупных и динамично застраивающихся площадок комплексного освоения можно выделить следующие: «Родники», «Чистая Слобода», «Плющихинский», «Южно-Чемской», «Березовое», «Стрижи», «Европейский Берег», «Весенний», «Новомарусино».

Есть резерв территорий в районе Ключ-Камышенского плато, Западного жилмассива (ул. Титова), Юго-Западного и Южно-Чемского жилмассивов. Ориентировочная площадь резервов составляет порядка 100 га. В настоящее время ведутся соответствующие работы по их формированию для принятия решения предоставления с торгов. Прорабатывается вопрос с ресурсоснабжающими организациями о технической возможности обеспечения данных площадок энергоресурсами.

Кроме того, на территории города появились и новые комплексные площадки. Например, в левобережье рядом с Димитровским мостом возводится жилой комплекс «Ясный берег», автором проекта является всемирно известная компания «Тильке инжениринг», создатель гоночных трасс для «Формулы-1». Компания «Аква-Сити» в течение 8–10 лет планирует построить на месте деградированной территории Лесоперевалки 20 жилых домов общей площадью 450 тыс. м2 высотой 25–30 этажей и объекты социальной инфраструктуры.

В настоящее время резерв свободных территорий, пригодных для размещения жилой застройки, уменьшается. В связи с этим приоритеты развития территории города смещаются к освоению территорий города Новосибирска, занимаемых ветхим и аварийным жилищным фондом.

Например, в Калининском районе также завершается освоение комплексной площадки, которая не была причислена к комплексным в Генеральном плане. Рядом с Мочищенским шоссе группа компаний «Стрижи» завершает строительство микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. Все дома строятся из кирпича высокого качества. На территории функционируют два детских сада и школа, транспортно-пересадочный центр, спортивные объекты, запланировано строительство новой поликлиники и реконструкция школы.

На сегодняшний день освоение комплексных площадок продолжается. По ориентировочным расчетам имеющегося строительного «задела» хватит до 2020 года. Очевидно, в перспективе строителям придется либо выходить за границы города и строить жилье в районах, прилегающих к Новосибирску, либо обратить внимание на программу развития застроенных территорий. Сегодня ветхое и аварийное жилье занимает значительные территории в городе, и именно эти земли могут стать резервом для развития строительной отрасли. Так, микрорайон «Стрижи» частично строится на участке, где ранее находились бараки.

Губернатором Новосибирской области утвержден план ввода в эксплуатацию жилых домов на 2016 год 1,4 млн м2, из них примерно 50 % составит ввод на комплексных площадках.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное