Новостройки в Новосибирске: итоги 2014 года

В ушедшем 2014 году в Новосибирске побит еще один рекорд по вводу жилья. По данным УАСИ, в городе введено более 1,4 млн жилых квадратных метров. Конечно, различается новое жилье и по расположению, и по конструктиву, и по классам. «Всё о новостройках» посмотрел, какого жилья в городе строится больше, какой район стал лидером по вводу, а где новостройки становятся редкостью.

Новостройки в Новосибирске: итоги 2014 года

Всего в городе за 5 лет построено 5,73 млн кв. метров жилья, что превышает показатели за каждое из двух предыдущих десятилетий. Так, с 1990 по 1999 год в Новосибирске было введено 3,26 млн жилых площадей, а с 2000 по 2009 – 3,76 млн м2.

При стабильной сдаче в эксплуатацию жилья за последние пять лет более 1 млн. м2 в год площадь жилого фонда Новосибирска увеличилась на 15 % и составила 36,3 млн м2.

Новосибирск – центр Новосибирской агломерации, крупнейший мегаполис в восточной части России, поэтому вполне естественно, что большая часть строящихся домов – многоэтажные. Так, в 2010–2013 годах доля малоэтажного жилья в городе не превышала 12 %, но в 2014 году его доля выросла до 18 %.

В Новосибирске сдано в эксплуатацию 126 многоэтажных домов, общая площадь новых домов – 1 млн 174 тыс. 865 м2.

Всего в 2014 году в многоквартирных жилых домах введено в эксплуатацию 21 867 квартир, из них 52 % – однокомнатные и студии, 31 % – двухкомнатные , 15 % – трехкомнатные и около 2 % приходится на многокомнатные квартиры.

В УАСИ отмечают, что доля небольших – однокомнатных и студий – квартир остается высокой, но пропорции постепенно смещаются в сторону более комфортных квартир с большим количеством комнат. Так, в 2014 году доля однокомнатных квартир и квартир-студий по сравнению с 2013 годом снизилась на 11 %.

В целом количество квартир, вводимых в эксплуатацию, стабильно растет на протяжении последних лет. Из представленной диаграммы видно, что количество введенных квартир с 2011 по 2014 год увеличилось с 17 522 до 21 867 квартир, рост составил 25 %, а средняя площадь квартир увеличилась с 52 м2 в 2011 году до 55 м2 в текущем, рост составил 6 %.

В Новосибирске за последние 10 лет показатель ввода жилой площади на одного человека вырос с 0,35 до 0,95 м2 и в сравнении с общероссийским показателем демонстрирует устойчивый опережающий рост.

В среднем по Российской Федерации этот показатель равен 0,48 м2/чел.

В Новосибирске в 2014 году показатель ввода жилой площади на одного жителя только в Дзержинском районе не превышает общероссийский показатель, в остальных – заметно выше, а в Кировском, Октябрьском и Первомайском районах превышает 1 м2 на человека.

В 2014 году больше всего жилья введено в Октябрьском и Кировском районах и Центральном округе. В совокупности на их долю пришлось 60 % жилья, сданного в 2014 году.

Район

Ввод, тыс. м2

Доля от общего ввода,%

Октябрьский

278,9

24

Кировский

228,8

20

Центральный округ

199,3

16

в т. ч. Центральный

98

8

Заельцовский

73,6

6

Железнодорожный

27,7

2

Ленинский

131,3

11

Калининский

104,7

9

Советский

90,5

8

Первомайский

81

7

Дзержинский

56,8

5

Комплексные площадки

Отличительной чертой Новосибирска является то, что половина всех новых домов возводится на площадках комплексного строительства. В 2014 году на территории комплексных площадок ввод в эксплуатацию составил 640 965 м2 жилья и превысил 54 % введенной общей площади многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства.

Динамика освоения комплексных площадок за последние четыре года показывает, что ежегодный ввод жилой площади в этих микрорайонах вырос с 488 418 м2 (2011 год) до 640 965 м2 (2014 год), а его доля от общего ввода жилья увеличилась с 47 до 54 %.

Конструктив

По данным УАСИ, 36 % всех построенных в Новосибирске в 2014 году домов – кирпичные, на долю монолитных и сборномонолитных приходится 30 %. С большим отрывом отстают от лидеров панельные – 19 % и каркасные дома – 15 %.

Изменение показателей за последние 5 лет выглядит следующим образом: так, с 2010 по 2014 годы доля кирпичных, монолитных и сборномонолитных жилых домов увеличилась, а доля панельных и каркасных жилых домов уменьшилась.

Наибольший рост демонстрирует сегмент монолитных и сборномонолитных домов, это вызвано стремлением застройщика к сокращению сроков строительства и, как следствие, снижению его себестоимости. Доля наиболее комфортных для проживания кирпичных домов постепенно увеличивается после спада 2012 года, что подтверждает тенденцию повышения требовательности горожан к условиям проживания.

Высотное строительство

В УАСИ отмечают, что в Новосибирске продолжается развитие высотного строительства, количество введенных в эксплуатацию высотных объектов год от года растет. Так, в 2010 году было введено всего 7 домов с количеством этажей более 20, в 2011 – 9 домов, в 2012 – 12, в 2013 – уже 17, рост составил 50 % к предыдущему году. В 2014 в Новосибирске стало на 18 высотных домов больше.

В стадии строительства находятся 79 жилых домов с количеством этажей более 20, что позволяет с уверенностью говорить о наличии в городе устойчивой тенденции высотного строительства, считают в УАСИ.

Список лучших строительных организаций, вошедших в десятку по вводу общей площади жилых помещений по итогам сдачи 2014 года 

№ п/п

Наименование организации

Ввод жилья

кв. м/квартир

кол-во домов

1

2

3

1

СП ООО «Сибакадемстрой»

Князев Павел Владимирович – директор

118032/2066

14

2

ООО «Дома Сибири»
Червов Дмитрий Валерьевич – генеральный директор

89358/2989
6

3

ООО «Энергомонтаж»
Сидоренко Иван Леонидович – генеральный директор

68912/1071
5

4

ООО СК «ВИРА-Строй»
Постников Михаил Павлович – директор

62482/1257
6

5

ООО «Краснообск. Монтажспецстрой»
Плахотников Виктор Петрович – генеральный директор

48940/1059
5

6

ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»
Якунин Виктор Николаевич – генеральный директор

44773/542
3

7

ООО КПД «Газстрой»
Скачков Юрий Сергеевич – генеральный директор

40396/768
3

8

 «Метаприбор»
Мартыненков Владимир Яковлевич – генеральный директор

35233/578
3

9

ОАО «Строительный трест № 43»
Матвеев Алексей Васильевич – директор

34766/500
5

10

ООО «Дирекция стройки»
Мун Ольга Николаевна – директор

31355/512
2

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное