Новостройки растут

Новостройки в Новосибирске растут и в физическом смысле – прибавляется количество этажей, появляются новые объекты, и в цене. Наш город занял третье место в стране по росту цен за последние 3 года.

Метры

По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за 9 месяцев 2019 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 564 тыс. 932 м2 жилых площадей. Это на 26 % больше, чем в аналогичном периоде 2018 года – 446 тыс. 934 м2.

В том числе 48 домов: 8 977 квартир, 481 тыс. 748 м2 – доля многоэтажного жилищного строительства. Два жилых здания – 39 квартир, 2 075 м2 – относятся к категории малоэтажного строительства.

Активнее всего возводятся многоэтажные жилые дома в Ленинском районе – 13 домов (165 тыс. 619 м2). На комплексных площадках городской застройки введен 21 дом общей площадью 200 тыс. 211 м2.

Что касается индивидуального жилищного строительства, за 9 месяцев 2019 года введено 389 домов общей площадью 81 тыс. 109 м2.

В целом по Новосибирской области за январь – сентябрь 2019 года введено 1 020,079 тыс. м2 жилья, или 14 270 квартир. Это выше уровня аналогичного периода прошлого года на 8,7 %. Региональный минстрой сообщил, что по итогам 9 месяцев 2019 года регион выполнил плановые показатели III квартала по объему вводимого жилья на 103,3 %. Напомним, в 2019 году плановый объем составляет 1 млн 650 тыс. м2.

На долю введенного многоэтажного жилья в регионе приходится 582,930 тыс. м2 – 128,5 % к аналогичному периоду прошлого года, или 57,1 – % от общего объема введенного жилья.

Объем ввода малоэтажного жилья за январь – сентябрь 2019 года в Новосибирской области составил 437,149 тыс. м2. Это почти на 10 % меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства за январь – август 2019 года Новосибирская область занимает 11-е место, введя на территории региона 2,1 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. За январь – август 2019 года в Сибирском федеральном округе Новосибирская область занимает 1-е место по объему введенного жилья.

Цены

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен в новостройках в 63 крупных городах – с населением более 250 тыс. человек – с июля 2016 по июль 2019 года. Выяснилось, что за 3 года цены на квартиры в новостройках выросли в 45 городах, снизились – в 18. Больше всего цены выросли в Сочи, где стоимость квадратного метра повышалась на протяжении всех 3 лет. Цена квадратного метра выросла здесь на 53,4 %, с 79 042 до 121 259 руб. На втором месте Иркутск с положительной динамикой 24,1 %: стоимость поднялась с 50 081 руб. в июле 2016 года до 62 141 руб. в июле 2019-го. Несколько отстает от Иркутска Новосибирск, где новостройки прибавили в цене 23,7 %: в июле 2019 года квадратный метр стал стоить 66 500 руб.

За тот же период в Махачкале цены снизились на 13,1 %. Это максимальное снижение среди рассмотренных городов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,6 % за 3 года, в Москве наблюдается незначительное снижение на 1,3 %.

10 городов – лидеров по росту цен на квартиры в новостройках за 3 года

Место в рейтингеГородРегионСтоимость, руб./м2, июль 2016 г.Стоимость, руб./м2, июль 2019 г.Динамика за 3 года

1

Сочи

Краснодарский край

79 042

121 259

53,4 %

2

Иркутск

Иркутская область

50 081

62 141

24,1 %

3

Новосибирск

Новосибирская область

53 742

66 500

23,7 %

4

Казань

Татарстан

65 527

80 321

22,6 %

5

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

102 174

124 295

21,7 %

6

Уфа

Башкортостан

56 506

68 704

21,6 %

7

Пермь

Пермский край

49 844

60 402

21,2 %

8

Ульяновск

Ульяновская область

39 740

46 818

17,8 %

9

Ставрополь

Ставропольский край

37 825

44 368

17,3 %

10

Ижевск

Удмуртия

45 933

53 779

17,1 %

В Сочи и Иркутске цены росли непрерывно в течение 3 лет. На главном российском курорте пик подорожания пришелся на июль 2017 – июль 2018 года: за это время цены выросли на 23,6 %. Затем рост несколько замедлился, и разница между ценами 2018 и 2019 годов составила 17,1 %.

В Иркутске цены начали расти в 2017 году: сначала на 8,9 %, а потом на 13,7 % в год. В Новосибирске траектория цен похожа на Иркутск: рост начался в 2017 году: на 12,4 и 12,7 % за год.

В том, что касается Новосибирска, данные этого исследования подтверждаются и компанией RID Analytics. По данным компании, средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Новосибирска в сентябре 2019 года увеличилась на 0,3 % по отношению к предыдущему месяцу.

Ранее директор RID Analytics Елена Ермолаева в интервью «Всё о новостройках» приводила следующие цифры: за первое полугодие 2019 года цены на строящееся жилье выросли на 4,1 %.

«Устойчивый рост цен продолжается уже 2 года. Вначале он был поддержан сниженной ставкой по ипотеке, высокой активностью строительных компаний в плане рекламы, а также сотрудничеством строителей и агентств недвижимости. С июля 2018 года к этим факторам добавились также негативные ожидания по поводу изменений в федеральный закон № 214-ФЗ», – прокомментировала ситуацию Елена Ермолаева.

001

Кстати, среди городов-миллионеров больше всего цены выросли в Новосибирске – за 3 года стоимость новостроек здесь поднялась на 23,7 %. На втором месте среди миллионеров Казань, где «квадрат» подорожал на 22,5 %. На третьем – Санкт-Петербург с ростом в 21,6 %.

В Москве цены заметно снизились с лета 2016 по лето 2018 года: на 5 % за первые 12 месяцев и на 2,2 % за вторые. Однако к июлю 2019-го новостройки отыграли 6,2 % стоимости. Таким образом, за 3 года общее уменьшение цены составило 1,3 %. На последнем месте среди городов-миллионеров Челябинск. Здесь цены на новостройки за 3 года снизились на 4,5%.

Согласно данным того же исследования, за 3 года цены на квартиры в новостройках снизились в 18 городах. Сильнее всего – в Махачкале: на 13,1 %, до 36 415 руб. за кв. м. На втором месте по темпам падения – Саранск: здесь с 2016 года цены снизились на 9,7%, до 46 292 руб. за м2. В подмосковном Подольске цена «квадрата» сократилась на 6,7%: если в июле 2016 года квадратный метр здесь стоил 72 116 руб., то сейчас — 67 250 руб.

Почему в одних городах цены растут, а в других снижаются? Причин может быть много, но одна из них – привлекательность города для постоянного проживания. Например Новосибирск, по данным экспертов «Авито Недвижимость», стал двенадцатым по востребованности среди городов для проживания. Несмотря на увеличение стоимости квартиры на 9,9 %, интерес к недвижимости в городе вырос на 8,8 % за год.

Самыми востребованными городами стали Москва и Санкт-Петербург, в которых россияне больше всего искали жилье в течение года (1,07% и 1,01% от общего числа поисковых запросов по слову «квартира» на Авито, соответственно). В первую пятерку также вошли Казань (0,67%), Краснодар (0,62%) и Уфа (0,59%). Наименее привлекательным для жизни оказался Тольятти – 0,38%.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное