Новостройки дорожают

По данным портала Domofond.ru, в целом по России квадратный метр в новостройках за год подорожал почти на 11 %. Об этой тенденции говорят и новосибирские эксперты, а представители банков подтверждают, что немного вырос средний размер ипотечного кредита. ВСЕОН узнал, как сильно выросли в цене новосибирские новостройки, и почему.

Новостройки дорожают

Портал Domofond.ru сообщил, что новостройки в России в марте 2019 года подорожали на 10,9 % по сравнению с мартом прошлого года – с 62,4 тыс. руб. до 69 тыс. руб. за кв. м. Причем, в течение года средние цены непрерывно росли от 0,1 до 1,4 % в месяц. Самое большое повышение наблюдалось в августе 2018 года (+1,4 %), феврале (+1,1 %) и марте 2019 года (+1,33%).

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон рассказал ВСЕОН, что та же самая тенденция роста квадратного метра в новостройках есть и в Новосибирске. Рост цен за период с марта 2018 года по март текущего года в среднем 8 %.

Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок первичного жилья в Новосибирской области и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,1% до 55,2 тыс. руб., а в Новосибирске средняя цена квадратного метра выросла на 7,33 % и составила 62 108 руб.

По данным RID Analytics, средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Новосибирска в марте 2018 года составляла 61,4 тыс. руб., в марте 2019 года – 67 тыс. руб. А всего за три месяца текущего года прирост цен составил 1,1 %. При этом в 2018 году цены выросли на 11 %.

Это соответствует всероссийскому тренду роста цен. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов. Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года стали Кемеровская область (16,9 %), Краснодарский край (16,2 %) и Татарстан (15,8 %). В первых двух регионах самый большой рост показали однокомнатные квартиры (на 26 % и 24 % соответственно), в Татарстане сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры (на 22 %).

Снизились цены за это время лишь в 7 регионах. На первом месте оказалась Республика Коми со снижением в 11,8 %, далее – Ямало-Ненецкий АО с падением в 8 % и Новгородская область, где квадратный метр потерял в цене 3,3 %, Самарская область, где стоимость квадратного метра сократилась на 0,2%, до 42 тыс. руб.

Доступнее всего первичная недвижимость продается в Челябинской, Саратовской и Воронежской областях, а дороже всего – в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму.

Впрочем, RID Analytics, подсчитали, что на вторичном рынке жилья также происходит подорожание. С начала года цены выросли на 3,4 % – до 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м в марте 2019 года. В 2018 году рост составил 8,5 %.

Кстати, в Новосибирске рост цен на жилье отметили и банки, выдающие ипотечные кредиты.

«С начала года стоимость жилья, исходя из размера выданным кредитам, выросла на 11 %», – отмечает заместитель управляющего Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Ольга Коновалова.

Факторы роста

По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, причины роста цен на первичном и вторичном рынке различны. Так, на вторичном рынке цены снижались 5 лет подряд, с 2012 по 2017 год. В последний год экономика немного выровнялась, соответственно, и цены начали подрастать, считает эксперт.

«На первичном рынке снижения не было, в последнее время рост подогревается в том числе и негативными ожиданиями от изменений в федеральный закон № 214-ФЗ. Но в связи с этими ожиданиями растут и опасения покупателей, которые пока не понимают, что будет с отраслью в целом, и конкретным застройщиком, в частности. В связи с этим, на вторичке сейчас отмечен более высокий рост активности покупателей, чем на первичке. Есть и те, кто пытается "успеть в последний вагон поезда", то есть, купить квартиру в новостройке по старым правилам», – говорит Елена Ермолаева.

Григорий Якобсон считает, что стоимость квартир в строящихся домах растет, обусловлено многими факторами: удорожанием себестоимости строительства, изменениями в законодательстве.

«Все это влияет на ценовую динамику. Со стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию есть факт подъема цены в районе 25 %. Если застройщик до сдачи дома в эксплуатацию не продал квартиры, он будет снижать цену этих непроданных активов», – поясняет Григорий Якобсон

.

Кроме того, в Новосибирске спрос по отношению к высоколиквидному предложению растет по сравнению с 2018 годом. Григорий Якобсон подчеркивает, что наблюдается особенно высокий спрос на комфортное жилье по цене эконом-класса и в целом на сегмент недвижимости эконом-класса и бизнес-класса.

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, на сегодняшний день в Новосибирской агломерации строится около 560 очередей жилых домов, включая 444 строящихся и 115 (110–120) выданных разрешений на строительство.

Из 444 строящихся домов (по ДДУ и ЖСК) по «старому» долевому законодательству будут достраиваться 295, из них 101 дом Дискуса строящихся по ЖСК. Реинвестировать собственные средства застройщики будут в 14 домов, еще 6 домов находятся пока в зоне неопределенности. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование грозит 129 домам

«Но самое важное, что из этих 129 домов, 69, скорее всего, не смогут получить проектного финансирования. А это более половины, а точнее 53 %, от общего числа строящихся домов», – подчеркивает Сергей Николаев.

Прогнозы

Эксперты единодушны в прогнозах дальнейшей динамики цен: дальше будет только рост

« С 1 июля 2019 года начнется строительная реформа, которая явным образом скажется на стоимости жилья. Сделки будут заключаться по новым правилам — осуществлять строительство застройщик должен будет за счет проектного финансирования, то есть кредитных средств, что неминуемо скажется на стоимости объекта. В среднем после 1 июля цена должна вырасти примерно на 15 %», – резюмирует Григорий Якобсон.

Согласна с этим мнением и Елена Ермолаева.

«Прогноз пока на рост в обоих сегментах, а также на то, что в ближайшие пару лет рынок новостроек сильно изменится», – утверждает эксперт.

Президент группы компаний Владимир Литвинов:

«Ближайшее повышение цен произойдет в мае, в среднем стоимость увеличится от 2 до 5 тыс. за квадратный метр. Сейчас есть отличный шанс успеть купить квартиру по привлекательной цене. Рост цен обусловлен, в первую очередь, темпами и этапами строительства, квартира на стадии котлована всегда стоит дешевле, чем когда дом растет с каждым месяцем, и возводятся этаж за этажом. Также повышение цен связано с вступлением с 1 июля в силу изменений в федеральный закон № 214-ФЗ. Сократится количество застройщиков, останутся только крупные и надежные игроки рынка. Чтобы привлекать клиентов, застройщики будут уделять больше внимания благоустройству придомовых территорий и планировочным решениям. Совокупность всех вышеизложенных факторов, повлечет за собой увеличение цен на недвижимость».

Рост цен на новостройки, похоже, неизбежен и он уже начался. Впрочем, эксперты предрекали такой сценарий сразу после объявления об отказе от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Тогда речь шла о 20–30 %, что выглядит правдоподобным при ставке проектного финансирования около 10 % годовых.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное