Ожидаемо среди самых дорогих городов оказались обе столицы – Москва и Санкт-Петербург, а также олимпийская столица – Сочи. Кроме того, в ТОП-10 вошли Владивосток, Геленджик, Сургут, Хабаровск, Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород.

В анализ вошли показатели всех ценовых сегментов в границах указанных городов. Оценка проводилась по стоимости квадратного метра и средней цене предложения квартир без деления на первичный и вторичный рынки.

Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России

На первом месте – Москва. От ближайшего соперника – Санкт-Петербурга – цена квадратного метра отрывается с более чем двукратным преимуществом. Квадратный метр московской недвижимости стоит 238 570 руб., питерской – 110 826 руб.

На третьей строчке (вместо пятой в прошлом году) – Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 418 руб.

Совсем немного уступил южному курорту прошлогодний бронзовый призер Владивосток (84 796 руб./м²), на пятом месте дебютант рейтинга – Геленджик с показателем 71 879 руб./м².

С четвертого на шестое место переместился Хабаровск (71 245 руб./м²), с шестого на седьмое – Екатеринбург (69 682 руб./м²), на восьмой позиции еще один дебютант – Казань (66 018 руб./м²), на девятой Сургут (седьмое место в прошлом году) – 65 749 руб./м². Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород – 65 294 руб./м².

Больше всего приросли по стоимости квадратного метра Сочи (+9,8 %) и Геленджик (+3,8 %). Петербург прибавил 1 %, Казань – 0,1 %. Остальные в минусе. Больше всего потеряли Москва и Хабаровск – 10,4 % и 10,0 % соответственно. На 7,2 % просел Сургут, на 3,4 % – Екатеринбург. Метр Владивостока стал дешевле на 2 %, Нижнего Новгорода – на 1,1 %.

Рост цен в Сочи и Геленджике эксперты объясняют тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты. Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный. Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфраструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус. Первичный рынок по объемам здесь давно переплюнул вторичный. Предлагаются и качественные элитные объекты в непосредственной близости от моря, и более доступное жилье. Аналогичная ситуация в Геленджике, где цены несколько ниже сочинских, но уверенно движутся в одном с ними направлении.

Если ранжировать дорогие города по средней стоимости предложения, неизменной останется только тройка призеров, остальные выстроятся в несколько другом порядке. За Москвой (23 451 853 руб.), Санкт-Петербургом (8 671 461 руб.) и Сочи (5 731 094 руб.) окажется курортный же Геленджик (4 529 837 руб.). Затем следуют две пары городов с очень похожими ценами: пятое и шестое места – Владивосток (4 119 288 руб.) и Сургут (4 113 286 руб.), седьмое и восьмое – Хабаровск (4 027 438 руб.) и Екатеринбург (4 003 774 руб.). На девятой позиции – Казань (3 915 381 руб.), на десятой – Нижний Новгород (3 782 418 руб.).

За год квартиры у Черного моря подорожали в среднем на 10 % (на 11,6 % – в Сочи и на 9,7 % – в Геленджике). На 7,1 % выросла цена предложения в Санкт-Петербурге и ровно на 7 % – в Нижнем Новгороде. Показатели, близкие к статистической погрешности, зафиксированы специалистами портала в Екатеринбурге (–0,3 %) и Казани (–0,7 %). Сургут и Хабаровск потеряли в стоимости 4,7 % и 7,6 % соответственно. В Москве (–10,8 %) и Владивостоке (–17 %) зафиксировано существенное падение, но если столица этого даже «не заметила», то Владивосток выпустил «бронзу» и переместился на пятое место.

На московском рынке сложилась крайне неустойчивая ситуация. Цены слишком зависят от макроэкономических показателей. Предложение значительно превышает спрос, и его объемы продолжают расти. Продать что-либо на вторичном рынке без существенных скидок сейчас крайне проблематично. Кроме того, стоимость жилья в новостройках снижается за счет уменьшения площадей квартир. Судя по всему, в ближайшее время сползание столичных цен вниз продолжится – во всяком случае обратных предпосылок пока не наблюдается.

В Санкт-Петербурге рынок на подъеме. Здесь сейчас хорошие предложения по ипотеке. Продажи новостроек растут, на реализацию выходят новые проекты. Однако говорить о том, что рынок Санкт-Петербурга вернулся к докризисному состоянию, пока рано.

Отметим, что кроме нашего города ТОП-10 покинула также Тюмень, а на их места поднялись Казань и Геленджик.

Новосибирск

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в октябре средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска выросли на 0,82 % до уровня 53,86 тыс. руб. за м².

«Этой осенью происходила активная коррекция цен на объектах с хорошей динамикой строительства, – говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. – Многие из таких объектов вышли на высокую стадию готовности или находятся в стадии сдачи в эксплуатацию. На повышение средней цены в таких объектах действует два фактора – «вымывание» наиболее привлекательных по цене квартир потребителями и плановое повышение цены в связи с близостью конечной стадии строительства объекта. По нашим оценкам такая ситуация может продлиться до середины декабря».

Средние удельные цены предложения в новостройках Новосибирска в октябре 2016года:

• 1-комнатные квартиры – 56,69 тыс. руб. за м²

• 2-комнатные квартиры – 54,23 тыс. руб. за м²

• 3-комнатные квартиры – 52,69 тыс. руб. за м²

• в среднем по городу – 54,30 тыс. руб. за м²

В то же время данные «Жилфонда» свидетельствуют о падении средневзвешенной цены квадратного метра в квартирах на вторичном рынке жилья в Новосибирске в октябре – на 0,27 % до 59,53 тыс. руб. за «квадрат».

«На протяжении последних трех месяцев цены на квартиры на вторичном рынке жилья медленно, буквально на доли процентов, снижаются – исключением не стал и октябрь, – рассказывает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». – Октябрь подтвердил наш прогноз об осенней стабилизации динамики цен. Основная доля сделок на вторичном рынке в настоящее время происходит с применением схемы обмена квартир через куплю-продажу и доплату с использованием накоплений и ипотечных кредитов».

Средние удельные цены предложения на вторичном рынке Новосибирска в октябре 2016года:

• 1-комнатные квартиры – 61,30 тыс. руб. за м² (–0,50 %)

• 2-комнатные квартиры – 59,07 тыс. руб. за м² (–0,02 %)

• 3-комнатные квартиры – 57,31 тыс. руб. за м² (–0,35 %)

• всего по Новосибирску – 59,53 тыс. руб. за м² (–0,27 %)

Прогнозы

Пришло время прогнозов, чем и воспользовались аналитики рейтингового агентства Standard&Poor’s. Эксперты оценили динамику стоимости российской недвижимости в сравнении с инфляцией и спрогнозировали незначительный рост цен на жилье в России в 2017 и 2018 годах.

Завершение государственной программы субсидирования ставок по ипотеке не дестабилизирует российский рынок жилой недвижимости, однако его восстановление после экономического кризиса будет затяжным. Небольшой рост цен на жилую недвижимость в стране начнется уже в 2017 году.

По мнению аналитиков S&P, жилье в России будет медленно дорожать в 2017 и 2018 годах, однако в реальном выражении цены все равно будут снижаться. При этом меры поддержки спроса на рынке новостроек дадут импульс и для восстановления вторичного рынка жилой недвижимости.

«Российский рынок жилья остается слабым, несмотря на меры господдержки ипотеки и активное строительство, которые смягчили для рынка шок от ухудшившейся экономической ситуации», – говорится в докладе S&P.