Новое жилье вместо ветхого

В Новосибирске признан аварийным 201 жилой дом. Ветхих домов в городе гораздо больше. В рамках программы развития застроенных территорий проводится их постепенный снос. На месте деревянных бараков строятся многоэтажные дома.

Новое жилье вместо ветхого
Вручение ключей от новых муниципальных квартир переселенцам из ветхого жилья

Расселение аварийного жилищного фонда города осуществляется в рамках реализации следующих программ: Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», ведомственная целевая программа «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31.12.2012 аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства», ведомственная целевая программа «Участие мэрии города Новосибирска в развитии застроенных территорий».

Размеры бюджетных ассигнований на реализацию всех программ по расселению ветхого и авариного жилья в 2015 году составили более 765 млн руб., в том числе 246,9 млн руб. – средства фонда содействия реформированию ЖКХ, 207,9 млн руб.– средства областного бюджета, 310,3 млн руб. – средства городского бюджета.

Реализация Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ осуществляется при участии средств федерального, областного и городского бюджетов. За период с 2013 по 2015 год было расселено 68 многоквартирных жилых домов общей площадью 30,7 тыс. м2. В 2015 году мэрия города Новосибирска приступила к расселению 23 домов общей площадью 10,2 тыс. м2, а всего площадь расселяемых жилых помещений согласно программе – 111,6 тыс. м2.

Реализация ВЦП «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31.12.2012 аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства» осуществляется за счет средств областного (субсидия муниципальным образованиям) и городского бюджетов. В 2015 году мэрия города Новосибирска, в том числе с участием строительных компаний, приступила к расселению 16 аварийных многоквартирных домов.

Развитие застроенных территорий

В настоящее время развитие застроенных территорий является актуальным современным направлением строительной деятельности, позволяющим получить новые свободные площадки, повысить объем застройки, увеличить показатели ввода нового жилищного фонда наряду с решением вопроса обеспеченности граждан квадратными метрами жилой площади.

Учитывая, что расселение части застроенных территорий для застройщика является экономически нецелесообразным, в 2012 году была принята целевая ведомственная программа «Участие мэрии города Новосибирска в развитии застроенных территорий» на 2012–2017 годы. Она представляет собой комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на ликвидацию аварийного жилищного фонда и привлечение строительных компаний к освоению территорий, занимаемых ветхими и аварийными многоквартирными жилыми домами и имеющими низкую инвестиционную привлекательность, тем самым повышая экономическую привлекательность расселения аварийных домов.

Сегодня на территории города 1,5 тыс. домов со значительным физическим износом, из них аварийным признан 201 дом, то есть при доле ветхого жилищного фонда в городе, равной 2,5 % от общей площади жилья в городе Новосибирске, 133 га занято ветхими домами и домами со значительным износом.

За истекший период была опубликована информация о проведении 84 аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий. На сегодня в Новосибирске действуют 22 договора о развитии застроенных территорий, в границах которых расположены 69 многоквартирных домов. Обязательства по 12 договорам исполнены в полном объеме. За счет средств застройщиков расселено 30 ветхих и аварийных домов. Мэрией расселено 18 домов. В стадии исполнения находятся 10 договоров, расторгнуто 5 договоров – в связи с неисполнением строительными компаниями обязательств по расселению, предусмотренных договорами.

В настоящее время в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска возможность развития застроенных территорий рассматривается по 44 площадкам, на которых расположены 440 многоквартирных домов и 263 индивидуальных жилых дома.

Однако по результатам проведения аукционов в 2013–2015 годах в мэрии отмечают снижение интереса потенциальных инвесторов к освоению застроенных территорий. Для привлечения внимания к развитию застроенных территорий мэрией города Новосибирска проводятся рабочие совещания с застройщиками по вопросу готовности принять участие в аукционах на право заключения договоров о развитии застроенных территорий и рассмотрения площадок, предлагаемых к развитию с учетом возможных изменений условий по предложениям застройщиков. На данный момент в городе уже сложился круг застройщиков, активно участвующих в развитии застроенных территорий, такие как: ООО «Энергомонтаж», ООО «Поликом», ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», ООО «Строймонтаж-Сибирь», ООО «Строй-Плюс», СП ООО «Сибакадемстрой», ОАО «Строительный трест № 43», ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест», ЗАО «ИнвестТЭК», ООО ПГ «Восток», ООО «ПСК Березка», ООО «Комфорт», ООО «Строймонтаж» и другие.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска осуществляется подготовка к проведению аукционов по девяти территориям, из них по пяти территориям аукционы будут проводиться повторно.

В Новосибирской области в 2016 году власти планируют расселить 1 726 человек 150 аварийных домов. Речь идет о домах, признанных аварийными до 1 января 2012 года.

Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области формируется заявка на предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2016 год. Заявка Новосибирской области будет представлена в Государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию ЖКХ до 1 апреля 2016 года. В 2016 году в реализации программы переселения участвует 15 муниципальных образований. Общая стоимость программных мероприятий – 976,4 млн руб., в том числе федеральные средства – 836 млн руб., средства местных бюджетов – 119,6 млн руб., внебюджетные источники – более 20 млн руб. Срок реализации программы – до 1 сентября 2017 года.

Как добиться признания дома аварийным?

Признание домов аварийными осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с пунктом 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, которая на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, заявления правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 положения.

Постановлением мэрии города Новосибирска в 2015 году создана межведомственная комиссия по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории города Новосибирска. К компетенции межведомственной комиссии относится в том числе прием и рассмотрение заявления собственника помещения или гражданина (нанимателя) и прилагаемых к нему обосновывающих документов.

По результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений: о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное