Много, но мало

В феврале были подведены окончательные итоги ввода жилья в Новосибирской области. Построено немало – более 1,7 млн м2. Цифра внушительная, многим из российских регионов до нее расти и расти, но для нашей области – мало: всего 77,9 % от прошлогодних, не самых рекордных показателей.

Много, но мало

В феврале традиционно озвучиваются цифры по вводу жилья по стране, федеральному округу, регионам. Месяц уходит на то, чтобы точно подсчитать и учесть каждый квадратный метр. И нынешний февраль порадовал статистикой. Вернее, статистика вышла, но радости никому не прибавила.

По данным Росстата, в 2017 году объем ввода жилья в России сократился на 2,1 %, до 78,6 млн м2. Всего построено 1,131 млн новых квартир. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», за 2017 год составил 7,546 трлн руб. Показатель (в сопоставимых ценах) сократился на 1,4 % по сравнению с уровнем 2016 года.

Новосибирскстат также опубликовал сводные данные о жилищном строительстве в регионах Сибирского федерального округа в 2017 году. Всего строители ввели в эксплуатацию 7,26 млн м2 жилья. Это на 16,1 % меньше, чем в 2015 году.

Но в четырех регионах СФО объем сданного жилья даже вырос – в Республике Хакасия на 20,9 % – до 231,7 тыс. м2, в Иркутской области на 5,9 % – до 966,1 тыс., в Республике Алтай на 5,1 % – до 130,9 тыс., в Томской области на 0,6 % – до 481,2 тыс.

В остальных регионах СФО ввод жилья сократился. Так, в Омской области сдано 456,7 тыс. м2, что хуже результата 2016 года на 40,9 %. Объем жилищного строительства в Красноярском крае сократился на 24,1 % – до 1,04 млн м2, в Новосибирской области на 22,1 % – до 1,73 млн, в Кемеровской области на 10 % – до 980,5 тыс. м2, в Алтайском крае на 16,9 % – до 626,8 тыс. м2.

Аутсайдерами по вводу жилья в СФО традиционно являются четыре республики. В Республике Алтай ввели 105,1 тыс. м2 жилья, в Республике Тыва – 93,5 тыс. м2, Республике Бурятия – 77,3 тыс. м2, Республике Хакасия – 120,9 тыс. м2.

Новосибирская область: рынок и отрасль

Несмотря на спад строительства, область вошла в десятку регионов-лидеров по вводу жилья. Новосибирские строители построили 2,2 % от общего объема по стране.

По данным регионального Минстроя, по итогам 12 месяцев 2017 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 1 725,899 тыс. м2 жилья. Это меньше, чем в прошлом году – 77,9 %, и меньше, чем планировалось – 88,5 % от плана.

В том числе объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 666,834 тыс. м2, что составляет 96,5 % к прошлому году, и 38,6 % от общего объема введенного жилья. Ввод жилья на душу населения по итогам 2017 года составил 0,7 м2 на человека.

В том числе введены в эксплуатацию 10 «проблемных» объектов. Общими усилиями властей, строителей и инвесторов в 2017 году решены проблемы 661 гражданина, на начало 2018 года в общем перечне «проблемных объектов» по Новосибирской области, числится 39 жилых дома с общим количеством пострадавших граждан – 931 человек.

На сегодняшний день стабильным остается «задел» по жилищному строительству в размере 4 178,1 тыс. м2.

В Минстрое считают, что основной причиной сокращения объемов ввода жилья является снижение спроса населения на рынке жилой недвижимости. Это связано, прежде всего, со снижением реально располагаемых денежных доходов населения и высокой кредитной нагрузкой, не позволяющей производить накопления на первоначальный взнос по ипотеке.

По предварительным данным Новосибирскстата, в январе-ноябре 2017 года среднедушевой денежный доход составил 24 354,8 руб., увеличение на 1,3 % по сравнению с 2016 годом. Реальные располагаемые денежные доходы, т.е. доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен, снизились на 5 % к уровню января-ноября 2016 года.

Если рассмотреть другие показатели, характеризующие строительный рынок региона, то это, прежде всего, цена квадратного метра жилья. По данным Новосибирскстата, в январе-декабре 2017 года средняя цена 1 м2 общей площади жилья стандартной квартиры на первичном рынке жилья составила 49,385 тыс. руб., на 2,1 % к аналогичному периоду 2016 года. На вторичном рынке этот показатель – 50,777 тыс. руб., что 0,1 % меньше, чем в 2016 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов за 12 месяцев 2017 года составила 43,3 тыс. руб., что составляет 104,7 % к средней фактической стоимости строительства за 2016 год. Увеличение фактической стоимости строительства произошло в городах и поселках городского типа на 5,1 %.

Сократился не только ввод жилья, но и объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство». В 2017 году, по предварительным данным, этот показатель составил 102 722,4 млн руб., или 80,1 % к уровню 2016 года.

Соответственно, сокращается и среднесписочная численность работников организаций по виду экономической деятельности «строительство» в Новосибирской области. В январе-ноябре 2017 года она составила 31,1 тыс. человек, что составляет 85 % к аналогичному периоду прошлого года.

При этом среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника, по последним данным, показала рост и составила 26,2 тыс. руб., 106,4 % к АППГ. Однако заработная плата по отрасли остается ниже средней заработной платы в регионе на 19,5 % – 32,6 тыс. руб.

По оперативным данным на 1 января 2018 года, в объеме выпуска основных строительных материалов и конструкций на территории Новосибирской области наблюдается рост по отдельным позициям, таким как: сантехнические изделия – 131,2 %, нерудные материалы – 118,2 %, кровельные материалы – 101,7 %, сухие строительные смеси – 108,1 % к прошлому году.

Спад по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается в производстве стеновых материалов – 84,6 %, сборного железобетона – 81,2 %, цемента – 86,8 %, кирпича – 91,8 %.

В период январь-декабрь 2017 года возросли индексы цен производителей по следующим основным видам строительных материалов: цемент – 109,7 %, конструкции фундаментов сборные железобетонные – 100,5 %, панели стеновые наружные железобетонные – 108,6 %, панели стеновые внутренние железобетонные – 109,4 %, плиты, панели и настилы перекрытий и покрытий железобетонные – 102,6 %, конструкции сборные строительные железобетонные прочие – 115,8 %, товарный бетон – 104,1 %, смеси строительные – 109,9 %, растворы строительные – 103 % к прошлому году.

Снижение индекса цен наблюдается по следующим строительным материалам: кирпич – 98 %, материалы лакокрасочные на основе акриловых или виниловых полимеров в водной среде – 97,9 %, щебень – 97,8 %.

Господдержка

В 2017 году при бюджетной поддержке за счет средств областного и федерального бюджетов улучшили жилищные условия 735 жителей Новосибирской области – молодые, многодетные семьи, работники бюджетной сферы, индивидуальные застройщики, ветераны и инвалиды.

Так, обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны является первоочередной задачей правительства Новосибирской области, которая проводится в рамках исполнения указа президента Российской Федерации. По состоянию на 1 января 2017 года на учете нуждающихся в жилых помещениях состояли 59 ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе 24 участника Великой Отечественной войны. За счет средств федерального и областного бюджетов в 2017 году обеспечено жильем 52 ветерана Великой Отечественной войны, в том числе 9 участников и инвалидов Великой Отечественной войны. В 2017 году на обеспечение жильем ветеранов направлено 74,23 млн руб., из них 8,5 млн руб. средств областного бюджета для обеспечения жильем 6 участников и инвалидов Великой Отечественной войны.

В рамках реализации федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» в 2017 году в Новосибирскую область поступили субвенции из федерального бюджета для обеспечения жильем ветеранов боевых действий и инвалидов. В течение 2017 года обеспечены жильем 9 ветеранов боевых действий и 22 инвалида на общую сумму 21,8 млн руб.

Министерством строительства Новосибирской области в 2017 году гражданам – участникам подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» ФЦП «Жилище» на 2015–2020 годы выдано 47 сертификатов на сумму 89,73 млн руб. Это граждане, признанные вынужденными переселенцами, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица, граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Все 47 сертификатов реализованы.

Также в 2017 году 8 семей граждан, уволенных с военной службы, и приравненных к ним лицам, приобрели жилые помещения на общую сумму 17,48 млн руб.

В соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области» за 2017 год 459 застройщиков индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области, получили субсидии на компенсацию расходов после ввода дома в эксплуатацию на сумму 72,2 млн руб. По итогам 2017 года введены в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью 28,48 тыс. м2.

В 2017 году в сводных списках получателей субсидий при ипотечном жилищном кредитовании губернатором Новосибирской области утверждены 9 работников бюджетной сферы, 11 получателям за счет средств областного бюджета Новосибирской области предоставлены субсидии на общую сумму 2,85 млн руб., а также 1,277 млн руб. для компенсации части процентной ставки по оформленным ипотечным жилищным кредитам получили 26 человек.

На обеспечение жильем многодетных малообеспеченных семей, имеющих пять и более несовершеннолетних детей, в 2017 году направлено 78,29 млн руб., из них 74,375 млн руб. – из областного бюджета Новосибирской области, приобретено 28 жилых помещений для многодетных семей.

Государственная финансовая поддержка также направлена на обеспечение жилищного строительства инженерно-технической инфраструктурой: строительство инженерных коммуникаций к площадкам комплексной застройки, а также на компенсацию части затрат на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, проведения работ по благоустройству «проблемных» жилых домов и установку лифтового оборудования.

Объем бюджетных ассигнований на эти цели в 2017 году составил 115,4 млн руб. В том числе Краснозерскому району предоставлена субсидия на строительство сетей водоснабжения в селе Майском в сумме 2 427,8 тыс. руб. Проведены работы по обеспечению инфраструктурой земельных участков площадью 12,08 га, планируемый объем жилищного строительства 4,8 тыс. м2, сформировано 10 земельных участков для многодетных семей. Сети водоснабжения протяженностью 1,2 км введены в эксплуатацию.

Кроме того, в 2017 году выполнены мероприятия по обеспечению инженерной инфраструктурой 12 «проблемных» объектов, в том числе: техприсоединение – на 12 объектах, благоустройство и установка лифтового оборудования – на 3.

Объем бюджетных ассигнований, направленный на выполнение мероприятий по обеспечению «проблемных» объектов инженерной инфраструктурой за 12 месяцев 2017 года, составил 112,8 млн руб., в том числе 107,2 млн руб. – из областного бюджета.

Как сообщил минстрой Новосибирской области, в январе 2018 года в регионе введено 117,5 тыс. м2 жилья, или 1,6 тыс. квартир. Это на 63,8 % выше показателей аналогичного периода прошлого года. В том числе в Новосибирске сдано более 53,2 тыс. м2 жилья, или 1 009 квартир. На долю многоэтажного жилья в регионе приходится около 60 тыс. м2. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил свыше 58 тыс. м2 жилья. Будем надеяться, что в 2018 году вырастет и платежеспособный спрос на жилье, и объемы строительства, и зарплаты строителей.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное