Квартиры мечты: покупательские предпочтения

О том, какие квартиры предпочитают покупатели жилья в Новосибирске и какие требования предъявляют при покупке, рассказали представители компаний-застройщиков.

Квартиры мечты: покупательские предпочтения
ЖК «Стрижи» Микрорайон «Европейский Берег» ЖК «Бавария» ЖК «Оазис» ЖК «Панорама»

Общие предпочтения покупателей, по словам Валерия Коваленко, директора по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск», – это небольшие студии и однокомнатные квартиры, что связано с экономической ситуацией и доступной ценой за небольшую площадь. Но существует интерес и к двухкомнатным квартирам. «Что касается планировок, то чаще всего покупатели отдают предпочтение «квадратным» эргономичным планировкам. Тяжело продаются квартиры с вытянутыми комнатами или нестандартной геометрией», – делится опытом эксперт.

По мнению Динара Зарипова, директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой», еще одно требование современного покупателя – большая кухня.«Это то место, где семья проводит много времени вместе, и поэтому важно, чтобы кухня была просторной и функциональной», – считает эксперт. Учитывая предпочтения россиян, компания предлагает квартиры с большими кухнями-гостиными – это одна из особенностей квартир серии «планировка плюс», которые представлены в проектах «Сибакадемстрой». Это квартира с объединенной кухней-гостиной и отдельной одной или несколькими спальнями. «В наших проектах – микрорайоне «Европейский Берег», квартале «На Декабристов» и «Панорама» – часть квартир спроектирована именно по типу «планировки плюс», высота потолков составляет 2,6 м. Достаточно просторной, около 5 м2, задумана ванная комната. Это позволяет установить дополнительно душевую или стиральную машинку, – говорит Динар Зарипов. – Формат с объединенной кухней-гостиной позволил нам учесть семейственность и сделать его базовым, отказаться от стереотипных планировок, усилить функциональность жилого пространства. В наших проектах – полноценные квартиры, где мы стремимся все продумать для человека».

По мнению представителя компании, ежедневно размышлять и создавать осмысленную эргономику и функциональность проживания в квартире, приблизить максимально ожидания покупателей к продукту – важная и ключевая задача.

Такого же мнения придерживаются в ГК «Стрижи». Как рассказал Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи», в компании много работают над анализом потребительских предпочтений, а выводы сделаны на основе точной и детальной проработки клиента и его реакции на разные предложения в нашем ценовом сегменте. Целевая группа, для которой строят «Стрижи», – массовый платежеспособный слой населения, средний сегмент. «Наш потребитель не готов жить в трущобах или пародиях на качественное жилье. Это люди, умеющие зарабатывать и отдыхать, с умом тратящие деньги. Опираясь на анализ и опыт, в компании отошли от рассмотрения жилья как индивидуального пространства. Современный покупатель ожидает не просто купить квартиру, а хочет получить жизненное пространство, наделенное определенными опциями, в том числе и на территории, выходящей за площадь квартиры. Это подъезд, лестничная площадка, двор и дворовое пространство. Сейчас требования к этой части стали более четкими и убедительными и иногда становятся решающими при выборе жилья», – подчеркивает Игорь Белокобыльский.

setkaПоэтому квартира, ограниченная стенами и квадратурой, прописанной в ДДУ, становится далеко не единственным требованием, предъявляемым к среде, это также безопасность, комфорт, раздельные зоны для автомобилистов и пешеходов, зоны для детей и спорта. «Недостаточно обойтись парой «грибков» и полутонной песка, необходимо обустроить детскую площадку и за ней ухаживать. Сейчас люди обращают внимание на качество и профессионализм управляющей компании, экологию, коммерческую инфраструктуру. Покупатели предъявляют ожидания в социальной инфраструктуре и транспортной доступности. Также люди ценят архитектурные и ландшафтные решения. Совершенно неожиданно выяснилось, что одной из ключевых опций является горизонтальная разводка коммуникаций, хотя она дороже стандартной вертикальной», – говорит генеральный директор компании.

По мнению Екатерины Рыдкиной, руководителя отдела продаж ЖК «Южная звезда», требования сильно разнятся в разных сегментах жилья. В целом предпочтения довольно логичны – не слишком вытянутые комнаты, достаточно просторный санузел (в идеале – раздельный), пространство для размещения гардеробной или полноценного шкафе-купе в коридоре. Преимуществом является полноценная лоджия с возможностью использования ее в качестве дополнительной полезной площади.

Максим Петров, директор компании-застройщика ООО «АКД-Мета», возводящей жилые комплексы «Бавария», «Оазис» и «Е2Е4», уверен, что есть несколько групп покупателей. Для одной важны просторные комнаты, санузлы и лоджии, для другой – небольшие комнаты. «Мы работаем исходя из нашего сегмента с первой частью людей. Уже сложился тренд, что людям нравятся объединенные кухни-гостиные. При этом спальня может быть небольшой, а пространство отдано под общественную зону для семьи – место, где все собираются, проводят досуг, принимают гостей», – рассказывает Максим Петров. Эксперт также отмечает еще одну тенденцию: площади уменьшаются, но функции сохраняются. Например, покупатели готовы жертвовать площадью спальни ради гардеробных. В компании говорят, что неожиданно большой популярностью пользуются экспериментальные планировки трехкомнатных квартир площадью 75 м2, ориентированные на семьи с разнополыми детьми. Квартира состоит из родительской спальни площадью 14 м2, двух детских по 9 м2 и кухни-гостиной около 30 м2.

Однокомнатная квартира

По словам Валерия Коваленко, чаще всего покупатели жилья приобретают однокомнатные от 34 м2. Это довольно просторная квартира, в которой комфортно может разместиться семья из двух человек. При желании большая однокомнатная квартира легко трансформируется в двухкомнатную студию. Перепланировкой обычно занимаются молодые семьи с детьми. Высота потолков в идеале должна быть более 2,5 м. Совмещенный или раздельный санузел для покупателя однокомнатной квартиры не имеет большого значения. Весомыми являются другие факторы. Так, в больших просторных однокомнатных квартирах покупатели устраивают гардеробные.

Игорь Белокобыльский рассказал, что в «Стрижах» спрос на однокомнатные квартиры разбился на две категории – есть устойчивый интерес к полноценным однокомнатным квартирам и студиям. Их покупают хорошо, они являются востребованными. Современная однокомнатная квартира имеет площадь – 35–38 м2, высоту потолка – 2,7 м, большую кухню и совмещенный санузел. Идеальная студия – 28 м2.

Динар Зарипов считает, что идеальный вариант для молодой семьи – это планировка «1+». По сути, это двухкомнатная квартира – за счет большой кухни-гостиной. В квартире есть четкое разделение гостевой и спальной зоны, при этом гостевую зону можно интерьерно разделить еще на несколько блоков: не только на кухню и гостиную-столовую, но и, например, предусмотреть дополнительное спальное место. Кроме того, такая планировка дает возможность реализовать любую идею для дружеской встречи. При этом и до, и во время, и после визита гостей у хозяев будет свое личное пространство.

В проектах «Сибакадемстрой» площадь квартиры с планировкой «1+» составляет от 46 до 56 м2. В просторной прихожей до 10 м2 предусмотрена специальная ниша для шкафа-купе. В спальне отведено место для классической гардеробной, она позволяет не загромождать комнату шкафами. «Еще одна особенность, которую мы предусмотрели в проектах, – это кладовые на первых этажах и колясочные комнаты. Их наличие позволило нам вернуть лоджии ее первоначальную функцию, сделав местом для отдыха, а не для складирования сезонных вещей», – говорит Динар Зарипов.

Екатерина Рыдкина отметила, что наиболее популярными являются однокомнатные квартиры в диапазоне 35–45 м2 с отдельной зоной кухни или небольшой спальней с кухней-гостиной от 16 м2, раздельным санузлом, гардеробом порядка 2 м2 или зоной аналогичной площади в прихожей под шкаф-купе и лоджией. При выборе студий покупатели рассматривают возможность зонирования и вынесения систем хранения в зону коридора, поэтому рассматривается средняя площадь 28–35 м2.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира – один из самых востребованных вариантов жилья. В основном их приобретают семьи с детьми для собственного проживания. По мнению Динара Зарипова, в двухкомнатных важно функциональное разделение квартиры на спальную и гостевую зоны, появляется полноценная детская комната. Площади двухкомнатных квартир в проектах «Сибакадемстрой» – 54–58 м2. Планировка серии «2+» – до 86 м2. В квартирах такой планировки имеется два санузла. Квартиры серии «2+» представлены, например, в квартале «Панорама» в центре левого берега, первая очередь сдается в 2016 году. Одна из особенностей этого проекта – открыточный вид на реку Обь и правый берег города, которым можно любоваться из панорамных окон в пол.

Валерий Коваленко говорит, что покупатели двухкомнатных квартир обращают внимание на размер кухни и планировки комнат. Предпочтительно, чтобы в коридоре или спальне оставалось место для обустройства гардеробной. Санузлы здесь больше ценятся раздельные, наличие лоджии или балкона также является преимуществом. «Но в квартирах экономкласса все эти факторы лишь дополнительные преимущества. В основном покупатель смотрит не на балконы и гардеробные, а на качество строительства и планировки», – уточняет Валерий Коваленко.

По словам Игоря Белокобыльского, устойчивым спросом пользуются «двушки» 50 м2. Потребитель требует остекленную лоджию, изолированные комнаты. Спросом пользуются и двухкомнатные студии, потому что современные интерьерные решения позволяют максимально функционально разделить зоны кухни и отдыха и есть возможность сэкономить на площади квартиры.

Екатерина Рыдкина описывает популярную двухкомнатную: площадь 55–65 м2, потолки – 2,75 м и выше, кухня порядка 10–12 м2, раздельный санузел, возможность размещения полногабаритного шкафа-купе или небольшой гардеробной в зоне коридора, лоджия порядка 6–10 м2. «Хотя объединение кухни и гостиной является наиболее частой перепланировкой, при покупке у застройщика большинство покупателей предпочитает две полноценные спальни или гостиную и спальню», – делится впечатлениями Екатерина Рыдкина.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира – вариант для большой семьи с двумя и более детьми. «В квартире, где живет три человека и более, должно быть предусмотрено общее пространство, где можно принимать гостей, общаться, но не менее необходимы и личные помещения, скрытые от посторонних глаз. И здесь главное найти баланс между этими зонами», – говорит Динар Зарипов.

Также и по мнению Игоря Белокобыльского, в «трешках» потребитель требует «изолированности» и вместе с тем простора.

«При выборе трехкомнатной квартиры покупатели чаще задумываются об общей гостиной хорошей площади или кухне-гостиной, в которой могла бы проводить время вся семья», – уверена Екатерина Рыдкина. При этом, учитывая, что далеко не все готовы к покупке квартиры более 100 м2, покупатели могут предпочесть не очень большие спальни, порядка 12–14 м2. Привлекательным для покупателей будет холл с возможностью разделения на две части – собственно прихожую и небольшой холл перед входом в спальни. Раздельный санузел для трехкомнатной квартиры – обязательное требование.

По мнению Валерия Коваленко, трехкомнатные квартиры сейчас не так популярны, большей частью из-за цены. В «Новомарусино» покупатели «трешек» не требует наличия двух санузлов и отдельных кладовых. Есть понимание, что это доступное жилье и в основном направлено на удовлетворение потребности.

Выбирая квартиру в новостройке, будущие жильцы хотят видеть не только высокое качество строительства, но и другие немаловажные детали, в том числе обращают внимание на то, насколько удобна планировка квартиры. Особенно если речь идет о жилье небольшой площади. В этом случае важно, чтобы каждый квадратный метр был продуманным.

Готовы ли компании идти навстречу покупательским предпочтениям?

6Валерий Коваленко, директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск»:

– В сложившейся экономической ситуации покупательские предпочтения в основном сводятся к цене и инфраструктуре. Опять же, мы говорим про экономкласс, в рамках которого возводим наш объект. Поэтому покупателя квартиры в «Новомарусино» больше интересует наличие чистовой отделки и, например, натяжного потолка, нежели возможность обустроить гардеробную. Экономия на ремонте в данном случае выигрывает.

 7Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи»:

– Если не идти навстречу потребительским запросам, шансов задержаться на рынке практически нет. Сейчас все меньше и меньше возможностей у девелоперов диктовать свои условия. Поэтому угадать потребительские предпочтения сейчас – это важнейшая задача любого застройщика. Постараться приходится, но если не постараешься – не реализуешь. Это также обязательно, как ателье по пошиву одежды обязано стараться подгонять фасон под каждую фигуру.

8Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой»:

– В последнее время застройщики стали больше внимания уделять не только «кирпичу», т. е. самой технологии строительства, но также созданию среды проживания, продуманности деталей в благоустройстве, инфраструктуре, фасадных решениях. Эволюция тут действительно динамичная, это видно по тому, как меняется застройка города. Поэтому можно уверенно сказать, что девелоперы формируют ту самую среду проживания, исходя из покупательских предпочтений. Для них важно не просто посадить на отведенном участке дом, но и заранее предусмотреть все до мелочей, которые сделают проживание в новом жилом комплексе полноценным, продуманным и комфортным.

9Екатерина Рыдкина, руководитель отдела продаж ЖК «Южная звезда»:

– Сегодня удобные для жизни планировки – важное конкурентное преимущество. На этапе проектирования мы обязательно учитываем сегодняшние предпочтения покупателей и рыночные реалии. Мы готовы идти навстречу покупателям в реализации наиболее подходящих для них планировок, если говорить о среднем сегменте жилья и выше, возможность изменения планировки – логичный шаг застройщика.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное