Комплексные площадки

Принятый в 2007 году Генплан Новосибирска определял около десяти площадок под комплексное строительство. Буквально в чистом поле должны были возводиться жилые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой – от дорог до детских садов. Сейчас все перечисленные в Генплане площадки находятся в фазе активного освоения. Помимо них, появились и другие площадки – на месте промзон, бывших пустырей и окраин.

Комплексные площадки

В правобережье это жилмассивы «Родники», «Береговой», «Плющихинский», «Ключ-Камышенский», микрорайон вдоль улицы Березовой. На левом берегу – «Южно-Чемской», «Чистая Слобода», «Стартовый-Горский», «Акатуйский».

По информации начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги, в I квартале 2015 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 456,216 тыс. м2 жилья. Из них на комплексных площадках городской застройки введено 20 домов, это 225,178 тыс. м2.

На левом берегу Оби завершается освоение площадки микрорайона «Стартовый-Горский». Эту территорию, расположенную между двумя мостами через Обь, компания «Сибирь» начала осваивать в далеком уже 1995 году. В микрорайоне есть собственный парк с детскими площадками, бизнес- и торговые центры, на первых этажах домов – магазины, аптеки, предприятия услуг и медицинские центры. В шаговой доступности от микрорайона находятся торговые и спортивные центры, кинотеатр, летний парк развлечений, горнолыжный комплекс и городской пляж. Недавно в «Горском» открылся еще один детский сад и было начато строительство школы. Правда, в настоящее время возведение учебного заведения, которого так не хватает микрорайону, приостановлено из-за нехватки бюджетных средств. Но власти города обещают, что строительство возобновится.

В высшей точке «Горского» ООО «Строительный трест № 1» возводит ЖК Auroom, который будет состоять из жилого 24-этажного дома и подземной автостоянки. На кровле паркинга планируется разместить детские игровые площадки, озеленение, площадки для отдыха.

Жилой район «Чистая Слобода» расположен на западной окраине города. К концу 2014 года площадь застройки составила 45 га. Здесь построено 34 жилых дома, общая площадь квартир около 300 тыс. м2, два детских сада на 445 мест, школа на 1 тыс. мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, многоярусные паркинги на 1 тыс. машино-мест, магазины, аптеки. В декабре 2013 года компания «ДСК КПД-Газстрой» запустила новый проект «Чистая Слобода-3» где в рамках первой очереди возводятся 11-подъездный и 9-подъездный панельные десятиэтажные дома модернизированной серии с кирпично-монолитными вставками и типовой панельный десятиэтажный дом на семь подъездов.

Территория Южно-Чемской площадки входит в состав Кировского района Новосибирска. Сейчас здесь размещается частный сектор – от современных усадеб до старых домов. На этой площадке работают несколько застройщиков: «Дискус-Плюс» и «Вира-строй». Расположение диктует выбор экономкласса, хотя недалеко строится и жилье в более дорогом классе, например, поселки «Белые росы».

Также в левобережье рядом с Димитровским мостом возводится жилой комплекс «Ясный берег», автором проекта является всемирно известная компания «Тильке инжениринг», создатель гоночных трасс для «Формулы-1». Компания «Аква-Сити» в течение восьми-десяти лет планирует построить на месте деградированной территории Лесоперевалки 20 жилых домов общей площадью 450 тыс. м2 высотой 25–30 этажей и объекты социальной инфраструктуры.

Активно застраивается жилой район вдоль улицы Петухова. От основной части города эту территорию отсекает Кировская промышленная зона и железнодорожная линия. В советское время здесь был построен огромный микрорайон «Затулинский» с собственной инфраструктурой – поликлиниками, магазинами, стадионом и кинотеатром. Но большой участок вдоль улицы Петухова долгие годы оставался не тронутым жилищным строительством. Сейчас здесь строят сразу несколько жилых комплексов – «Матрешки», «Тулинское», «Акатуйский» и «Тулинка».

На правом берегу уже несколько лет осваивается бывшая промзона, расположенная у реки. Компания «Сибакадемстрой» возводит здесь микрорайон «Европейский Берег» по проекту, разработанному совместно с архитектурным бюро AEDAS из Польши. Всего на территории, примыкающей к городской набережной, планируется возвести 27 9–17-этажных домов. Предусмотрено пять очередей строительства, каждая из которых представляет собой квартал со всей инфраструктурой, включая детские сады. Окончание строительства «Европейского Берега» намечено на 2017 год.

Микрорайон «Весенний» возводится на берегу Ини. Главная улица микрорайона проходит всего в нескольких сотнях метров от берега Ини. По замыслу застройщика – компании «Первый строительный фонд» – на одном берегу реки вырастет «маленький город». Крутизна противоположного берега просто не позволяет какого-либо строительства. Микрорайон состоит из современных высотных домов с подземными парковками. В 2012 году рядом с ними открылся новый детский сад на 280 мест.

Жилой массив «Березовое», который возводит концерн «Сибирь», расположился в экологически чистом районе – здесь много зелени, рядом лес и естественные водоемы. В первой очереди на 16 га запроектировано строительство комплекса из четырех домов высотой 18–19 этажей, магазинов, школы и детского сада. Во второй очереди на территории около 10 га запроектировано строительство шести жилых домов высотой от 13 до 17 этажей. В этом проекте концерн «Сибирь» использует опыт комплексной застройки микрорайона «Горский».

Застройка «Родников», или 6-го микрорайона, расположенного в северной части Калининского района, началась еще в прошлом веке, тогда же предполагалось соединить «Родники» с главной городской магистралью – Красным проспектом – в обход железнодорожного переезда. Эта мера решила бы проблему с постоянными пробками на переезде. Основной застройщик «Родников» – компания «Энергомонтаж».

Микрорайон «Стрижи» строится в северной части Новосибирска. Недалеко от Мочищенского шоссе, и группа компаний «Стрижи» развивает проект микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. Все дома строятся из кирпича высокого качества. На территории функционируют два детских сада и школа. В настоящее время ГК «Стрижи» возводит еще один жилой комплекс – «Стрижи на Родниках» на улице Мясниковой.

Как неоднократно заявляли городские чиновники, свободные земли под застройку на территории Новосибирска заканчиваются. Но это не означает, что в городе сохранится только точечная застройка. Напротив, комплексный подход к освоению территорий все больше завоевывает позиции. Большой потенциал есть у площадок, занятых аварийным фондом, многие из них находятся в районах с готовыми коммуникациями, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а на жилье в таких местах всегда есть спрос. Учитывая, что поправки в Градостроительный кодекс, внесенные в том числе при активном участии новосибирских депутатов и застройщиков, позволяют применить при освоении таких участков поэтапный подход. Можно ожидать, что в ближайшие годы вектор активности строительных компаний будет направлен на развитие застроенных территорий. Еще одним перспективным направлением является развитие Новосибирской агломерации, что позволит застройщикам, работающим преимущественно на территории города, выйти за его пределы.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное