Как за год менялся рынок жилья

В 2018 году в Новосибирской области сдали 1 738,3 тыс. м2 жилья, на 1 % больше, чем годом ранее. В сибирской столице стало почти на 18 тыс. квартир больше. Таковы данные Росстата. «ДеКарт» – первый аналитический сервис для строительных компаний по рынку новостроек – подготовил доклад о ситуации на рынке строящегося жилья за 12 месяцев прошедшего года. Анализ свидетельствует, что цены выросли.

Основные цифры традиционно приходятся на Новосибирск. Если исключить данные по Новосибирску из общей статистики, то всего по области за прошлый год ввели 687,7 тыс. м2. Для сравнения – в 2017 году в Новосибирской области ввели 688,4 тыс. м2. При этом растет стоимость недвижимости.

По данным «ДеКарт», в декабре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года фактические цены выросли на 9,54 %. В новостройках рост составил 8,93 %, а на рынке вторичного жилья немного больше – 10,19 %.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, рост цен обусловлен произошедшей в мае прошлого года резкой концентрацией надежных застройщиков. Количество игроков на рынке уменьшилось на 23 %. Девелоперы предложили рынку в среднем на 1,17 % больше квартир в диапазонах 55–65 и 70–90 тыс. руб./ м2, что и привело к резкому росту средневзвешенной цены за 1 м2 на 2,7 тыс. руб.

Ипотека и кредиты: Общая динамика за 2 года. На Диаграмме ниже представлена динамика уникальных запросов в месяц в течение 2-х лет, Январь 2016 – Декабрь 2018 г., в тыс. шт.:

001

Начавшееся весной подорожание недвижимости продолжилось в ноябре и декабре. Так, в новостройках рост составил 1,31 %, а на вторичном рынке – 1,02 %. Цены новостроек росли быстрее «вторички» на 0,29 %.

«Новостройки за год дорожали медленнее, чем «вторичка», на 1,26 %», – отмечается в докладе, подготовленном аналитиками «ЁЛКА Девелопмент» и Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Наибольшее изменение цен за 1 м2 в новостройках произошло в сегменте однокомнатных квартир – 9,2 %. В ноябре 2018 года был рост на 11,2 %, замедление темпов роста на 2 %, а на вторичном рынке – на 9,2 %, при этом рост ноября 2018-го составлял 7,6 %, т. е. произошло ускорение темпов роста на 1,6 %.

Трехкомнатные квартиры – второй сегмент по растущим ценам на рынке новостроек, отмечают авторы доклада. Рост здесь составил 8,9 %, рост ноября 2018-го – 5 %, ускорение темпов на 3,9 %. Цены «вторички» выросли в декабре на 13,4 %, в ноябре 2018 года рост составлял 11,9 %, ускорение темпов на 1,5 %.

Статистика регистраций ДДУ. По оперативным данным Росреестр за Январь - Декабрь 2018 года, в Новосибирской области зарегистрировано 28 855 договоров участия в долевом строительстве, что на 13% больше чем в Январе - Декабре 2017 года (25 585 ДДУ), но на -9% меньше чем было зарегистрировано ДДУ за сопоставимый период 2016 года, когда было зарегистрировано 31 569 ДДУ.

002

Третий сегмент по растущим ценам на рынке новостроек – двухкомнатные квартиры: рост в декабре на 5,9 %, в ноябре 2018 года рост составлял 5,1 %. Ускорение темпов роста на 0,8 %. На вторичном рынке в этом сегменте рост составил 13 %, в ноябре 2018 года – 13,6 %, замедление темпов на 0,6 %.

В сегменте новостроек четырехкомнатных квартир и больше в декабре произошел рост на 2,5 %, в ноябре 2018-го наблюдался рост на 7,2 %, падение на 4,7 %. На вторичном рынке продолжается рост на уровне 9,9 %, рост ноября 2018 года был зафиксирован на уровне 5,8 %, ускорение темпов роста на 4,1 %.

Минимальная средневзвешенная цена метра среди всех категорий квартир выросла на 3 190 руб., а максимальная – упала на 26 156 тыс. руб. Так, в декабре самая дешевая квартира стоила 686 тыс. руб. Это однокомнатная студия площадью 17,8 м2. Самая дорогая квартира – пятикомнатная площадью 262,2 м2 – продавалась за 33 537 420 руб.

003

Реальная структура предложений на рынке новостроек определяется в ходе анализа остатков. За 12 месяцев на рынке Новосибирской агломерации общее количество остатков основных категорий квартир сократилось, но структура при этом не изменилась. По количеству квартир в сегменте четырехкомнатных и более отмечен рост на 94,4 %, или на 285 квартир. В сегменте однокомнатных – сокращение остатков на 30,4 % (-2 521 шт.). Учитывая, что цена за метр в этом сегменте выросла за год на 9,2 %, а стоимость квартир – на 11,6 %, можно говорить о выбывании предложений со средней рыночной ценой. Количество остатков двухкомнатных квартир сократилось на 3,7 % (-184 шт.), при этом цена за 1 м2 выросла на 5,9 %. Количество трехкомнатных квартир выросло на 23,1 %, или на 581 шт.

Общая динамика цен

004

Рост площадей в остатках демонстрируют категория четырехкомнатных и более квартир, где за год он оставил 86,2 % по сравнению с декабрем 2017 года. Также рост демонстрирует категория трехкомнатных квартир, где рост составил 18 %.

Больше всего сократилась площадь в предложениях однокомнатных квартир – на 23,9 %, или на 69 тыс. м2. Это косвенно говорит о вымывании квартир меньших площадей. Площади в остатках двухкомнатных уменьшились на 5,2 %, а количество уменьшилось на 3,7 %.

По оперативным данным Росреестра за январь-декабрь 2018 года, в Новосибирской области зарегистрировано 28 855 договоров участия в долевом строительстве, что на 13 % больше, чем в аналогичном периоде 2017 года (25 585 ДДУ), но на 9 % меньше, чем было зарегистрировано ДДУ за сопоставимый период 2016 года (31 569 ДДУ).

Статистика ввода жилья

005

Средневзвешенная цена квадратного метра жилья в новостройках Новосибирской агломерации в январе составила 63 437 руб. Прирост цены за месяц – более 400 руб., или 0,64 %. При этом темпы роста цены в январе несколько снизились и демонстрируют минимальный показатель за последние 7 месяцев, то есть с июня 2018 года.

В январе 2018 года цена квадратного метра составляла 58 052 руб. Соответственно, за 12 месяцев цена 1 м2 новостроек Новосибирска выросла на 9,3 %. И это новый рекорд.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное