Итоги рынка недвижимости России-2018

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократился на 39 %. Такие данные представила компания JLL. Показатель оказался на трехлетнем минимуме, прогнозируется его восстановление в 2019 году. Но есть и исключение: Москва.

Итоги рынка недвижимости России-2018

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2018 году составил $2,8 млрд, что на 39 % меньше результата предыдущего года – $4,7 млрд. В том числе показатель за четвертый квартал – $966 млн – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2017 года.

«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти. Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2019 год, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При этом, в отличие от 2015 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, однако сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, $ млрд*

001

 * Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям. Источник: JLL

Сектор офисной недвижимости стал лидером 2018 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 31 % от общего годового объема. В числе крупных сделок – приобретение ФК «Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционная покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. На втором месте – сектор торговой недвижимости (28 %), крупнейшей в котором оказалась продажа ТРЦ «Ривьера» в Москве. На 3-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, доля которого достигла 23 % в 2018 году по сравнению с 11 % в предыдущем году.

Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по секторам, 2017/2018

002

Источник: JLL

Санкт-Петербург продолжил наращивать свою долю в страновом объеме сделок: по итогам 2018 года на северную столицу пришлось 23 % инвестиций против 17 % в 2017 году и 9 % в 2016, при этом в абсолютном выражении показатель немного сократился, как и объем по стране в целом. Доля Москвы, в свою очередь, снизилась с 78 до 66 % по итогам 2018 года.

По результатам года на объекты в других регионах (вне Москвы и Санкт-Петербурга) пришлось 11 % инвестиций против 5 % в 2017 году. Среди региональных сделок стоит отметить покупку склада компанией Raven Property Group в Нижнем Новгороде, продажу ТЦ «Мурманск Молл» в Мурманске и ТЦ «КомсоМОЛЛ» в Волгограде.

Динамика объема инвестиционных сделок по городам, $ млрд

003

 Источник: JLL

Интерес иностранных инвесторов сохраняется: доля зарубежного капитала в 2018 году увеличилась до 28 % в общем объеме сделок против 18 % годом ранее, при этом абсолютный показатель снизился с $823 млн до $793 млн, соответственно. Крупнейшей сделкой с иностранным капиталом в 2018 году, а заодно и самой большой сделкой года стало приобретение киргизским венчурным фондом инвестиционной группы KLS Securities ТРЦ «Ривьера». На втором месте – покупка французским ритейлером Leroy Merlin 12 магазинов K-Rauta. В тройку лидеров также вошла покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate.

Московский рынок

Москва, как известно, не совсем Россия. Это явно проявилось в 2018 году. Если в России в целом рынок жилья, особенно строящегося переживает спад спроса, то в столице все иначе.

В прошлом году застройщики, работающие в Москве и Московской области, продали жилья на рекордную сумму. Впервые в истории рынка недвижимости их совокупная выручка составила более 1 трлн руб., подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. По итогам 2018 года в Москве было зарегистрировано 81,1 тыс. сделок по договорам долевого участия. Это рекордные показатели за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в 2017 году в столице было зарегистрировано 47,5 тыс. сделок в новостройках.

Также 2018 год стал рекордным по количеству проектов комплексов квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке новостроек. В прошлом году девелоперы вели реализацию 327 проектов застройки – это самый большой показатель за всю историю первичного рынка жилья Москвы. По данным компании «Метриум» в 2017 году в продаже было представлено 310 проектов.

Кроме того, по итогам 2018 года уровень спроса на квартиры в московских новостройках был выше показателей 2017 года более чем на 40 %. Это данные компании Est-a-Tet.

Однако впервые с 2014 года число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2018 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2017 – 49,5 тыс.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы по итогам декабря 2018 года составила 220,4 тыс. руб. По сравнению с январем прошлого года рост составил 4 %. Рост средней цены в сегменте новостроек наблюдается впервые с конца 2014 года, что свидетельствует о восстановлении жилого рынка, так как до этого в течение двух лет стоимость оставалась практически на одном уровне даже с учетом сезонных колебаний, считают эксперты.

В тоже время в международной консалтинговой компании Knight Frank отметили значительный спад в сегментах офисной и торговой недвижимости Москвы. В столице по итогам 2018 года ввели около 180 тыс. кв. м офисных и чуть более 110 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. В торговой недвижимости аналитики компании зафиксировали рекордно низкий ввод за последние 10 лет, а в офисной – за 9 лет.

По словам руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеси Дзюба, рост экономики России в 2019 году, ограничиваемый санкциями и ассоциированными с ними неопределенностью и волатильностью, сохранится на уровне 1,5–1,7 %.

«Хотя это не позволяет ожидать взрывного роста объема инвестиций в недвижимость, тем не менее низкая база 2018 года и перенос закрытия нескольких сделок на 2019 год могут привести к росту показателя на 25 %. По нашей оценке, в 2019 году объем инвестиционных транзакций составит около $3,5 млрд», – прогнозирует Олеся Дзюба.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное