Итоги лета на рынке жилья Новосибирска

Летний сезон каникул и отпусков традиционно считается периодом делового затишья во многих сферах – от политики до образования. И если политикам в 2016 году летом не удалось отдохнуть из-за приближавшихся выборов, то для строителей три жарких месяца всегда самый горячий сезон. А вот потенциальные покупатели квартир отдыхать уехали. Об этом свидетельствуют снизившиеся цены.

Итоги лета на рынке жилья Новосибирска

За восемь месяцев 2016 года в Новосибирской области введено порядка 1 млн м2. Из введенного в строй жилья в этом году две трети – 685 тыс. м2 – многоэтажное жилье, остальное – малоэтажное.

Согласно данным Росстата, в январе-июле 2016 года строительная отрасль Новосибирской области сократила темпы ввода более чем на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным управления Росреестра по Новосибирской области, за восемь месяцев 2016 года зарегистрировано 19,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 5,5 тыс. договоров меньше, чем за восемь месяцев прошлого года, снижение составило 23 %.

Снижено на 7 % количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в августе 2016 года – 2,6 тыс., а в августе 2015 года – 3,1 тыс. Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков за восемь месяцев текущего года снизилось на 5 % и составило 20,3 тыс. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 21,4 тыс.

Однако в августе этого года количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков увеличилось на 7 % и составило 2,5 тыс. по сравнению с августом 2015 года – 2,3 тыс.

При этом в Новосибирской области совершено более 4 % всех сделок в новостройках России. Регион занимает в РФ четвертое место по покупке квартир в новостройках населением по договорам долевого участия, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.

Как пояснил руководитель офиса «Жилфонд» Сергей Ежак, специалисты компании проанализировали данные Центробанка по выдаче ипотечных кредитов и Росреестра по регистрации сделок на первичном и вторичном рынках. Официальная статистика подтвердила данные об активности населения на рынке недвижимости и сохранении высокого интереса граждан к рынку новостроек.

«Баланс выданных ипотечных кредитов и зарегистрированных на территории области сделок с учетом направления основных миграционных потоков дает основание считать, что наша область сохраняет привлекательность для жителей других регионов», – уверен Сергей Ежак.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», половина всех договоров долевого участия в России в этом году пришлись всего на 11 регионов, в число которых вошла Новосибирская область.

Таким образом, несмотря на снижение спроса, Новосибирская область остается одним из регионов-лидеров не только по строительству жилья, но и по количеству сделок с жилой недвижимостью.

Цены на «первичку»

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в августе средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска снизились до 54,05 тыс. руб. за м2 общей площади, что на 0,98 % ниже июльских значений.

Как прокомментировал летнюю ситуацию на рынке новостроек руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон, за три месяца суммарное снижение средних цен предложения на рынке новостроек составило 2,37 %. Это происходит за счет «вымывания» предложения в качественных и дорогих объектах и появления новых предложений в эконом-сегменте.

«Изменение структуры предложения и перераспределение в пользу дешевого жилья не повлияло на положительный рост цен в узких сегментах комфорт- и бизнес-классов. В таких объектах на рынке по-прежнему наблюдается постепенный рост цен по мере готовности объектов к вводу в эксплуатацию», – отметил Григорий Якобсон.

Средние удельные цены предложения в новостройках Новосибирска в августе 2016 года *

1-комнатные квартиры – 56,13 тыс. руб./м2;
2-комнатные квартиры – 53,61 тыс. руб./м2;
3-комнатные квартиры – 51,75 тыс. руб./м2;
В среднем по городу – 54,05 тыс. руб./м2.

*По данным АН «Жилфонд»

Вторичный рынок

Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах на вторичном рынке жилья в Новосибирске опустилась ниже 60 тыс. руб. за «квадрат» – до 59,79 тыс. руб. За месяц снижение составило 2,36 %.

«Как мы и прогнозировали ранее, цены на вторичном рынке в последний летний месяц продолжили снижение, – рассказывает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». – На рынок выходит больше квартир средней ценовой категории в сегменте нового жилья, и в текущих условиях владельцы квартир вынуждены корректировать цены для завершения сделок. За год, с августа предыдущего года, средневзвешенная цена квартир в Новосибирске снизилась на 8,01 %».

Средние удельные цены предложения в новостройках Новосибирска в августе 2016 года *

1-комнатные квартиры – 61,81 тыс. руб./м2 (-2,2 %);
2-комнатные квартиры – 59,09 тыс. руб./м2 (-2,16 %);
3-комнатные квартиры – 57,53 тыс. руб./м2 (-2,69 %);
В среднем по Новосибирску – 59,79 тыс. руб./м2 (-2,36 %).

*По данным АН «Жилфонд»

По мнению специалистов «Жилфонда», со второй декады сентября ожидается традиционный рост первичной активности участников рынка, который приведет к стабилизации динамики цен на квартиры в Новосибирске.

Пока сложно прогнозировать, как рынок воспримет завершение программы господдержки приобретения жилья на первичном рынке, которая позволила строительной отрасли пережить 2015 и 2016 годы. Однако в Правительстве уже готовят новые инициативы по поддержке и отрасли, и покупателей квартир. Так, Минстрой РФ поддержал идею сократить долги по ипотеке при рождении ребенка. Поддержка должна быть направлена на семьи, в которых рождается третий ребенок, считает глава Минстроя Михаил Мень. «Это предложение можно обсуждать, но я бы все-таки сделал акцент на третьем ребенке. Потому что для страны два ребенка в семье – это путь в никуда. Нам нужно, чтобы в наших семьях было как минимум трое детей. И вот именно третьего ребенка нужно стимулировать, и в эту сторону мы смотрим, обсуждаем, это важно для страны в целом», – считает министр.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное