Инвестиции в жилье: предложения застройщиков

В прошлом номере статья в рубрике «Жилая недвижимость» была посвящена советам экспертов о том, какую квартиру, в каком районе лучше приобретать с инвестиционными целями, а также для последующей сдачи в аренду. В этом номере застройщики поделились с нами информацией, какие квартиры строятся в Новосибирске, есть ли среди покупателей те, кто рассматривает приобретение квартиры как долгосрочную инвестицию и сразу заявляет о намерении сдавать ее в аренду.

Инвестиции в жилье: предложения застройщиков

В последнее время наметилась тенденция к увеличению покупателей, которые приобретают жилье для инвестиционных целей. «Существует определенная категория клиентов, для которой покупка квартир в строящихся домах – это, прежде всего выгодное инвестирование средств, возможность получить прибыль. Причем не только от перепродажи сданного жилья, но и от сдачи его в аренду», – говорят в пресс-службе АН «Первый строительный фонд».

По информации Динара Зарипова, директора по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой», доля инвестиционных продаж в домах компании составляет порядка 20 %. «В 80 % случаев клиенты приобретают квартиры для себя и своих детей», – уточняет Динар Зарипов.

Кто? Портрет покупателя-инвестора

По словам Эдуарда Ляхова, заместителя генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам, как правило, это люди, уже имеющие опыт в подобных сделках. Они могут оценивать собственные риски и выгоду, а недвижимость приобретают не на последние деньги. «Нередко они используют кредитное плечо, однако рассчитываются с займом досрочно», – отмечает Эдуард Ляхов.

По мнению Динара Зарипова, портрет клиента, приобретающего жилье для последующей сдачи в аренду – семейный мужчина старше 40 лет, который думает о будущем и о финансовой стабильности после выхода на пенсию.

В пресс-службе АН «Первый строительный фонд» рассказали, что покупают жилье не «для себя», как правило, довольно состоятельные люди, уже имеющие квартиру. Они делятся как минимум на два типа: те, кто покупает жилье непосредственно для сдачи в аренду, и те, кто приобретает его для детей, так сказать, «на вырост». И пока ребенок не достиг определенного возраста, они эту квартиру сдают.

«При наличии возможности инвестировать деньги надежно, с минимальными издержками инфляции, многие стремятся вложить деньги в квартиры. В этом случае приобретаются квартиры на завершающем этапе строительства, в объектах, возводимых проверенными застройщиками с репутацией надежных партнеров, проверенных годами», – говорит Андрей Зуйков, начальник отдела продаж ООО СК «Индексстрой». По его мнению, для последующей перепродажи квартиры покупают люди, осознающие возможную повышенную степень риска инвестирования на начальном этапе строительства или у малоизвестных застройщиков, или застройщиков с сомнительной репутацией, замеченных в долгострое, с документами, не соответствующими Федеральному закону № 214-ФЗ.

«Как правило, это люди от 30 лет и старше, которые уже имеют свое жилье, но задумываются о будущем своих детей либо просто ищут удачный способ вложения денег», – отмечает Светлана Черемисина, исполнительный директор АН «Созвездие Сибири».

В «Чистой слободе» это в основном родители, покупающие квартиру «на вырост» для своих детей.

Екатерина Исаева, руководитель отдела продаж ООО «Дом Строй» отмечает, что появились покупатели нового типа: молодые люди в возрасте 30–35 лет, которые живут с родителями, а приобретенная по ипотеке квартира сдается в аренду и окупает сама себя. «Таких с каждым годом становится больше и больше, но тут немного другой клиент, он разовый, он не продает квартиру с целью заработать, а сдает в аренду, частично компенсируя затраты по кредитным платежам», – поясняет Екатерина Исаева.

Какие? На какой стадии строительства?

Покупают инвестиционные квартиры на любой стадии строительства, но чаще всего – на начальной, поскольку это максимально выгодно – цена квадратного метра на этом этапе в среднем на 20 % ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Наибольшей популярностью у таких инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры, отмечают в пресс-службе АН «Первый строительный фонд». При покупке жилья на перспективу, для детей, часто используются ипотечные кредиты. По данным Алексея Черкасова, генерального директора агентства недвижимости «Чистая Слобода», примерно 50 % используют заемные средства, при этом, как правило, приобретается одно- или двухкомнатная квартира на начальной стадии строительства.

В объектах, реализуемых компанией «Сибакадемстрой», клиенты, ориентированные на последующую реализацию жилья, приобретают в основном однокомнатные квартиры или квартиры-студии, причем как на стадии котлована, так и на завершающем этапе строительства, привлекая при этом собственные и кредитные средства. «В нашей компании большое количество инвестпокупок с целью последующей сдачи в аренду реализуются в домах «Европейского берега», – рассказывает Динар Зарипов. Новосибирцев привлекают такие факторы, как локация микрорайона – он расположен на берегу реки Оби. Также немаловажным критерием при выборе жилья является развитая инфраструктура. Менее чем в километре ведется строительство третьего моста. На территории самого микрорайона запроектированы места для строительства двух детских садов и общеобразовательной школы. На первых этажах домов «Европейского берега» для удобства жителей микрорайона предусмотрены магазины, кафе, салоны красоты и сервисные компании. Привлекают клиентов и продуманные планировочные решения. В «Европейском береге» специалисты уделили внимание эргономичности пространства. Квартиры в домах нового микрорайона с большими гардеробными и просторными гостиными. Все это, по мнению инвесторов, поможет в будущем найти подходящих арендаторов и выгодно сдать квартиру.

Большим спросом среди инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры. На такой формат жилья зафиксирован наибольший спрос, следовательно, не сложно будет найти желающих. Двух- и трехкомнатные квартиры люди чаще рассматривают для проживания, а не для инвестиций. «Наиболее выгодными будут вложения на этапе котлована. Если дождаться завершения строительства, то можно получить наибольшую выгоду от перепродажи», – советует Эдуард Ляхов.

Где? В каких районах города чаще покупают жилье с инвестиционными целями?

По мнению Андрея Зуйкова, для последующей сдачи в аренду приобретают квартиры по линии метро. Для перепродажи приобретают квартиры с ценой значительно ниже сложившейся на рынке для аналогичных квартир. Для перепродажи приобретают квартиры преимущественно по линии метро, но низкая цена более значима.

«Как всегда большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, для аренды большим спросом пользуются однокомнатные, поскольку их цена немного ниже двухкомнатной», – поясняет Светлана Черемисина. По данным АН «Созвездие Сибири», аренда однокомнатной квартиры-студии – от 13 тыс. руб. в отдаленном районе, двухкомнатной – от 16 тыс. руб.

Если говорить о новостройках «Первого строительного фонда», то наиболее перспективным для такой категории объектом в пресс-службе АН считают микрорайон «Радужный каскад». Причина – удачное месторасположение. Неподалеку расположены не только Коммунальный мост и станция метро, но и университеты: НГТУ и СибУПК. Также интересен для этой цели микрорайон «Весенний», расположенный на въезде в Первомайский район. Там стоимость квадратного метра ниже, соответственно, меньше и средняя арендная плата. Однако многие арендаторы ищут именно недорогие предложения, а значит, на такие квартиры точно будет спрос. Что касается новостроек «Первого строительного фонда», то в следующих секциях дома по ул. Стартовой, 1 в микрорайоне «Радужный каскад» студии не запроектированы. Дом скорее интересен инвесторам, покупающим для сдачи в аренду однокомнатные квартиры, тем более что дом удачно расположен, и такое предложение привлечет довольно обеспеченных арендаторов.

Любой из домов в «Чистой Слободе» подходит для такого рода инвестиций, поскольку застройка ведется комплексно, то и социальная инфраструктура доступна каждому жителю. «Квартиры «под ключ» можно сдавать с момента ввода дома в эксплуатацию», – подчеркивает Алексей Черкасов.

В жилых комплексах «Астра» и «Статус», а также в поселке Новомарусино есть те, кто приобретают недвижимость не для себя. Однако точно назвать число тех, кто будет сдавать недвижимость в аренду, пока сложно. «На этих объектах не так давно открыли продажи, и потому сейчас больше тех, кто инвестирует с целью перепродажи или приобретает ее для себя с целью получения наибольшей выгоды от покупки», – говорит Эдуард Ляхов.

Новомарусино привлекательно для разных категорий граждан ввиду своей невысокой цены и интересного формата. Впоследствии квартиру можно будет сдать молодой семье или студентам. Недвижимость в жилом комплексе «Астра» популярна ввиду удобного месторасположения, сложившейся инфраструктуры и возможности использования различных государственных программ. Здесь процент тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает жилье для себя, примерно 15 % и 85 % соответственно. В жилом комплексе «Статус» инвесторов еще меньше. Это элитный формат жилья, и люди больше рассматривают его для собственного проживания. Цены здесь выше, чем на других объектах. Найти нанимателя на такую квартиру инвестору будет уже сложнее.

За пределами Новосибирска Светлана Черемисина считает неплохими объектами, которые можно рассматривать, ЖК «Свобода» в городе Оби и ЖК «Юбилейный» в Искитиме. «Это действительно доступное по цене жилье, которое станет очень привлекательным для молодых людей. А его близкое расположение от аэропорта, позволит успешно сдавать квартиры в аренду для иногородних лиц», – подчеркивает Светлана Черемисина.

Покупка квартиры в качестве вложения денежных средств – один из лучших вариантов, считает Светлана Черемисина, исполнительный директор АН «Созвездие Сибири»: «Постоянный доход от сдачи в аренду квартиры всегда привлекает покупателей. В практике нашей компании были люди, которые вкладывали деньги чаще всего в однокомнатные квартиры и потом успешно их сдавали. Это удобно и выгодно, ведь буквально за несколько лет есть шанс частично или даже полностью окупить стоимость своей квартиры». «Однако до радикального изменения законодательства, благоприятствующего инвестированию в жилищное строительство людьми, занимающимися арендой квартир как бизнесом, не ожидаем увеличения таких покупателей», – уверен Андрей Зуйков.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное