Цены на жилье: вверх

Покупка нового жилья – событие неординарное для любой семьи. Учитывая немалую стоимость квадратного метра, покупатели стараются выбрать не только оптимальный вариант, но и лучший момент, когда цены не находятся на пике. В Новосибирской области цены на жилье растут, но пока медленно.

 

Цены на жилье: вверх

По информации регионального минстроя, за пять месяцев 2018 года на территории Новосибирской области введено в эксплуатацию 463,338 тыс. м2 жилья, или 4 723 квартиры. Это на 20,6 % выше показателей аналогичного периода прошлого года. В том числе в Новосибирске сдано 159,043 тыс. м2 жилья, или 2 119 квартир. На многоэтажное жилье приходится 141,863 тыс. м2. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 321,475 тыс. м2.

Для сравнения, за январь-май 2013 года в Новосибирске было введено в эксплуатацию Новосибирске 235 тыс. м2 жилья. Таким образом, сокращение объемов строительства в городе – факт уже вполне очевидный. О причинах вряд ли стоит говорить, но снижение темпов строительства не могло ни отразиться на стоимости жилья.

Метр дорожает

По данным компании RID Analytics, в мае 2018 года средняя цена предложения 1 м2 жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 59 901 руб., что на 0,2 % выше, чем в предыдущем месяце. Специалисты АН «Жилфонд» подсчитали, что за первые четыре месяца 2018 года в Новосибирске средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир выросла на 2,29 %. В том числе в апреле положительная динамика составила 1,01 %, цены поднялись до уровня 60,66 тыс. руб. за м2.

«Средневзвешенная цена условного квадратного метра на рынке вторичного жилья за год выросла по Новосибирску на 1,5 тыс. руб. – рассказал руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемеркин. – В прошлом апреле цены предложения были на уровне 59,08 тыс. руб. за м2 общей площади квартиры. Одновременно с постепенным повышением цены сохраняется торг и скидки со стороны продавцов, для выхода на сделку дисконт может составлять 5–7 %, что характерно для стабильного состояния рынка. Мы ожидаем от наступающего летнего периода сохранения ценовой тенденции и текущего уровня спроса».

Строящееся жилье в апреле тенденцию не поддержало. По данным «Жилфонда», в апреле текущего года средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска снизились на 0,84 % – до уровня 56,55 тыс. руб. за м2. Это первое снижение средних цен после пяти месяцев роста, отметили в «Жилфонде».

Однако эксперты N1.RU отметили совсем иной тренд: недостроенные квартиры в Новосибирске оказались дороже готового жилья. Конкретнее: цены на квартиры в домах, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, оказались на 10 % выше уже построенного жилья.

По данным экспертов, средняя цена квартир «в стройке» в мае составила 60,6 тыс. руб. за м2, а в уже сданных новостройках жилье стоит в среднем 55 тыс. руб. за «квадрат». При этом строящиеся квартиры меньше готовых – в среднем на 2 м2.

За год цены выросли в среднем на 200 тыс. руб. за объект. Год назад квартиру в недостроенном доме можно было купить по цене 58 тыс. руб. за 1 м2, или около 3 млн руб. за квартиру.

Самые высокие цены на строящееся жилье в мае аналитики отметили в Железнодорожном районе: при средней площади квартиры в 49 м2 один «квадрат» здесь стоит 89,2 тыс. руб., а квартиры предлагают в среднем почти за 5 млн руб. Дешевле всего новостройка со сроком сдачи в 2019–2020 годах стоит в Первомайском районе: 1 м2 здесь предлагают за 45 тыс. руб., квартира целиком продается по цене менее 2 млн руб. При этом здесь предлагают самые скромные площади – в среднем 45 м2.

Как отметила руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринева, новостройки дорожают второй год подряд.

«Во-первых, на рынке сократилась доля жилья экономкласса, во-вторых, строительная отрасль стоит на пороге изменений в законе о долевом строительстве, согласно которым будет отменена существующая схема финансирования жилья дольщиками», – пояснила Анастасия Гринева.

Не только у нас

Впрочем недвижимость начала повышаться в цене не только в Новосибирске, но и в других регионах.

Минстрой пересмотрел среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения. Во II квартале 2018 года звание самого дорогого региона сохранила Москва, один квадратный метр недвижимости в которой стоит 91 670 руб., с прошлого периода его цена не изменилась, что является исключением для дорогих регионов. Жилье в Санкт-Петербурге, второму по дороговизне городу в стране, выросло до 67 221 руб., что на 3,8 тыс. руб. выше цены в предыдущем квартале.

Также в первую пятерку регионов с самыми высокими ценами вошли: Сахалинская область со стоимостью квадратного метра 62 951 руб., цена недвижимости тут также выросла – на 3,5 тыс. руб.; Ненецкий автономный округ, где квартиры выросли в цене на 3,3 тыс. руб. за метр – до 60 166 руб.; а также Московская область, в которой жилье подорожало на 3,3 тыс. руб. – до 57 748 руб.

Наименьшие цены на жилье в республиках Адыгея (28 079 руб.), Калмыкия (28 473 руб.), Ингушетия (28 883 руб.) и Ставропольском крае (29 239 руб.). Список регионов с низкой ценой квадратного метра пополнила и Кабардино-Балкарская Республика (28 381 руб.).

Напомним, средняя рыночная стоимость «квадрата» жилья применяется для расчета размера социальной выплаты гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет средств федерального бюджета. Эта величина опосредованно влияет на уровень цен в регионах и отражает тренды на рынке жилья, хотя установленные минстроем цены отличаются от реальных рыночных. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цена метра жилья в Москве в апреле составила 166 976 руб., В целом же динамика цен совпадает, в апреле цена на недвижимость в столице колебалась около нуля, ее рост и понижение были минимальными. В прошлом квартале норматив средней рыночной стоимости жилья снизился впервые за последние девять лет и потерял 470 руб. в среднем по стране.

Спрос на жилье, в особенности на первичное, продолжает концентрироваться в наиболее экономически развитых регионах. Половина всех сделок приходится на шесть регионов, среди которых Москва и область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская и Новосибирская области. Соответственно, и цены на жилье в этих регионах будут расти.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное