Промышленная недвижимость Новосибирска

Факт активного строительства в Новосибирске уже не вызывает сомнения. Однако когда говорят о строительстве, то часто имеют ввиду жилые дома, торговые и бизнес-центры. Другие сегменты недвижимости остаются чаще всего «за кадром». Причем не только для большинства жителей города, но и для людей, достаточно близко знакомых с рынком. Журнал «Все о новостройках» решил исправить эту ситуацию. Мы уже писали о выставочной недвижимости и о буме строительства такой специфической недвижимости, как автоцентры. В этом номере мы расскажем о состоянии и перспективах промышленной недвижимости в Новосибирске.

Промышленная недвижимость Новосибирска

Новые площадки и редевелопмент

Сейчас в Новосибирске и его окрестностях идет строительство нескольких новых производственных предприятий. Холдинг «Российские мясопродукты» подвел итоги тендера по строительству нового завода Сибирской продовольственной корпорации в Новосибирске. Строительство завода планируется начать уже в этом году, запуск предприятия намечен на конец 2009 г. Инвестиции в строительство завода составят порядка 1,5 млрд руб. Мощность нового завода может составить от 158 до 294 тонн в сутки. Площадка для строительства завода находится в Октябрьском районе. Кирпичный завод намерен построить Первый строительный фонд в Кировском районе Новосибирска на земельном участке площадью 10 га. Стоимость завода составит 1,213 млрд руб. Мощность завода – 63 млн шт. облицовочных кирпичей в год.

Однако информация о том, что производственная база города и области развивается, вызывает у новосибирцев легкий шок. Такая ситуация понятна. Строительство домов и торгово-офисной недвижимости ведется на известных площадках, активно рекламируется, да и просто заметно для всех. Кроме того, впечатление «вымывания» промышленных предприятий отчасти создается за счет редевелопмента крупных промышленных площадок. Уже сегодня ведется строительство на территории бывшего Кирзавода в Октябрьском районе – жилой комплекс «Каменский». Такие площадки часто расположены в центральных и приближенных к центру районах города и являются слишком привлекательным объектом для девелоперов в условиях дефицита земельных ресурсов транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. На месте достаточно известных новосибирских предприятий будут возведены жилые комплексы или торгово-офисные центры. Так, в третьем квартале текущего года петербуржская компания «ЛЭК – Регионы» планирует начать строительство жилого комплекса на территории обанкротившегося молочного завода «Альбумин». Площадь комплекса составит 141 тыс. кв. м, высота застройки – от 16 до 25 этажей. Завершить проект планируется в 2013 г.

Произойдет вынос за пределы города «Новосибирского жирового комбината» – НЖК. На освободившейся территории будет построен жилой комплекс с домами премиум- и бизнес-класса, подземными парковками, спортивно-развлекательными помещениями, детским садом. С целью реализации проекта компания создала новое структурное  подразделение, которое осуществляет девелоперскую деятельность. Концепция застройки уже разработана и в настоящее время проходит согласования. Планы о сроках и масштабах проекта пока не озвучиваются.

Новосибирский завод «Электроагрегат» намерен реализовать собственный девелоперский проект. Программа его финансирования включает продажу двух непрофильных объектов предприятия. В мае текущего года на продажу выставлены два 4-этажных здания производственного назначения, расположенные на территории завода, в непосредственной близости от парка «Березовая роща». Здание может быть перепрофилировано под торгово-офисный или торгово-развлекательный комплекс. Концепция проекта предусматривает строительство микрорайона на 130 тыс. кв. м, а также офисной и торговой недвижимости. Проект будет реализовываться через четыре года. Для снижения инвестиционных рисков и ускорения реализации жилья предусматривается строительство квартир эконом- и бизнес-класса. Участок для строительства будет высвобожден в результате модернизации основной производственной площадки. Предприятие сохранит свой профиль, однако производственные мощности будут сосредоточены на меньшей площади. Почти все вредные производства с предприятия уже выведены.

На месте одного из старейших заводов «Большевик» планируется разместить жилой массив «Гавань» с парком, набережной и пляжем, строить который будет компания «Корел». Общая площадь жилых домов должна составить более 200 тыс. кв. м. Кроме того, силами компании и мэрии здесь будут возведены детский сад и средняя школа. Ввод первой очереди жилого комплекса запланирован на конец 2010 г., а полностью жилой комплекс должен быть возведен к 2013 г.

Архитектурно-градостроительный Совет обсудил застройку территории «Новосибирского электровакуумного завода» (НЭВЗ), часть которой занимает «Сибирская ярмарка». Предпосылкой развития проекта застройки стало сокращение площадей, которые занимает предприятие. Согласно представленному проекту на территории завода планируется строительство зданий общественного и административного назначения, а также 20-этажной гостиницы на 1000-1200 номеров. Там же планируется строительство торгово-выставочных объектов на общей площади 80 тыс. кв. м. Для каждого объекта предусмотрена парковка. Строительство объектов может начаться через 4-5 лет. Инвесторы пока не найдены.

Выставлены на продажу помещения фабрики «Северянка». Главный корпус фабрики планируется преобразовать в многофункциональный комплекс. Наряду с помещениями большого объекта недвижимости, продается отдельно стоящее здание площадью 950 кв. м, которое также может быть продано по частям. Помимо этого, объектами продаж выступают обособленные земельные участки под организацию парковок и строительство.

Загородные промзоны

И все-таки, производственные предприятия в Новосибирске и его окрестностях не только закрываются, но и строятся. Новосибирск и Новосибирская область представляют достаточно серьезный интерес для инвесторов в плане размещения и расширения на территории города и области своих производственных баз. Но, прежде всего, необходимо отметить размещение наиболее значительных инвестиционных проектов за пределами городской черты. Ресурс города для строительства крупных промышленных предприятий исчерпан. Более того, в соответствии с Генпланом развития города многие промышленные предприятия предполагается вынести за его пределы. Привлекательными площадками для реализации проектов промышленной недвижимости становятся территории Новосибирского района. Здесь свободные промышленные зоны приближены к инженерной и транспортной инфраструктуре.

Наиболее крупной комплексной промышленной площадкой обещает стать территория в районе Толмачево. Здесь реализуется проект Промышленно-логистического парка (ПЛП), который разместится на пересечении трассы М-51 и Транссибирской железнодорожной магистрали. На территории 2 тыс. га разместятся складские и логистические комплексы, административные помещения, производственные площади, а также жилой район для работников ПЛП.

Помимо ПЛП промышленные предприятия планируют открываться и в других районах Новосибирской области. Из наиболее интересных проектов можно отметить начало строительства новой линии по производству цемента мощностью 1,3 млн т на ОАО «Искитимцемент». Новый объект, по сути, представляет собой новый цементный завод, на строительстве которого будет занято около 600 человек. Генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком стала сербская компания «Инвест – Импорт». Общий объем инвестиций в проект составит 8 млрд руб. Ввести завод в эксплуатацию планируется в 2010 году. Еще один интересный проект планирует осуществить британская инвестиционно-финансовая структура Capital Invest Group планирует вложить 30 млн долл. в строительство щебеночного завода в Новосибирской области мощностью 1 млн тонн. Информация о местонахождении предприятия не разглашается. Приступить к строительству CIG намерена в 2009 году, получить первую продукцию – к концу 2010 года.

Соглашение о намерениях, предусматривающее строительство «под ключ» мусороперерабатывающего завода подписали администрация наукограда Кольцово и представители чешской компании Key Industry Engineering Group. По проекту мощность завода составит 20 тонн в сутки. Стоимость проекта – 6 млн долл. Мощности завода будут полностью удовлетворять потребности Кольцово в утилизации твердых бытовых отходов. Кроме того, планируется, что строительство завода снизит издержки ЖКХ на переработку отходов на 15 – 20%, а также позволит получать тепловую энергию. Здесь же в Кольцово построен «Сибирский ликеро-водочный завод». Стоимость проекта составляет 730,3 млн руб.

Сразу две новосибирские компании по производству очищенной воды запустили новые заводы –  «Чистая вода» и «Сибирский источник». Мощность завода «Сибирский источник» составит 600 19-литровых бутылей в час, «Чистой воды» – вчетверо больше. Завод «Сибирский источник» расположен в Маслянинском районе, строительство его обошлось в 4 млн долл. Активизация деятельности двух игроков рынка заставила компанию «Росинка» также ускорить поиски площадки для строительства собственного завода. По словам руководителей компании, «Росинка» ведет поиск площадки 2-3 га в пригороде Новосибирска для строительства завода мощностью около 250 тонн воды в сутки. Объем инвестиций в стриотельство составит около 4 млн долл.

В поселке Чик Коченевского района планирует построить завод по производству листового стекла «Русская содовая компания» (в партнерстве с группой РАТМ). Площадь земельного участка – 45 га. Общий объем инвестиций – около 6,3 млрд руб. Предполагаемая мощность производства – 10-12 млн кв. м стекла в год, 600 метрических тонн стекла в день. Завод планируется построить к весне 2010 г.

«Сибирский антрацит» (второй по объемам российский производитель антрацитового угля) запустил второе горно-обогатительное предприятие «Листвянская-2». В год оно будет производить до 1,5 млн тонн уникального антрацита высокой чистоты (не более 3% примеси), который высоко котируется на мировых рынках. Открытие второго завода позволит увеличить объемы производства с 1 млн до 3 млн тонн. Объем реализации продукции «Листвянской-2» составит около 2 млрд руб. в год. Инвестиции в завод (1,2 млрд руб.) планируется вернуть в течение 4-х лет. Порядка 70% производимой продукции планируется экспортировать.

Еще в декабре 2005 г. была одобрена площадка для строительства завода горячего цинкования крупных и негабаритных металлоизделий «Транскомплектэнерго». Располагается эта площадка в районе ОбьГЭС на территории бывшего завода ЖБИ-7. Сегодня вложения в проект составляют более 400 млн руб.

В мае 2008 г. завершено строительство завода «Балтика – Новосибирск», начатое в январе 2007 г. Изначально планировалось, что мощность завода будет составлять 2 млн. гл. пива в год. Но финансовые успехи Компании и потенциал регионального рынка позволили увеличить проектную мощность до 4,5 млн гл. в год.

В январе 2007 г. VEKA Rus приступила к реализации масштабного проекта по расширению производства Новосибирского завода компании. Проект предусматривает строительство второй и третей очередей производства, создание новых элементов заводской инфраструктуры, расширение складских площадей. Ввод в эксплуатацию второй очереди в 2008 г. позволит увеличить выпуск готовой продукции более чем в два раза. Выход на проектную мощность завода запланирован на второе полугодие 2009 г.

С 2007 г. в рабочем поселке Коченево реализуется инвестиционный проект ООО «ВПК-Ойл»строительство нефтеперерабатывающего завода. Проектная мощность предприятия – переработка 200 тыс. тонн нефти в год. Объем инвестиционных затрат составит 410,3 млн рублей. Первая очередь завода запущена в эксплуатацию.

К сожалению, кроме планов о строительстве новых производств есть информация и о том, что некоторые крупные инвестиционные проекты прекращают свое существование. Так, после покупки контрольного пакета акций компании «Макси-групп» Новолипецким металлургическим комбинатом (НЛМК) был заморожен проект электросталеплавильного завода под Новосибирском мощностью 1,9 млн тонн стального проката в год и стоимостью около $740 млн. Его строительство должно было быть завершено уже в следующем году, однако проект был признан новыми собственниками «Макси-групп» экономически нецелесообразным. Декларацию о намерениях строительства завода администрация Новосибирской области и «Макси-групп» подписали еще в 2005 году. Под этот проект компания подписала договор аренды земельного участка площадью 80 га в Новосибирском районе близ Пашино сроком на 49 лет, создала дирекцию строительства предприятия, подготовила рабочий проект и провела все необходимые согласования. Проект входил в список приоритетных инвестиционных проектов Новосибирской области.

О том, что в Новосибирске строится только недоступное жилье, элитные бизнес-центры и многочисленные торговые объекты, – очевидный стереотип. Правда, в последнее время заговорили также и о строительстве логистических комплексов, гостиниц, выставочных центров. Однако, несмотря на большое значение логистической составляющей, не нужно забывать, что Новосибирск, начиная со второй половины XX века, являлся крупнейшим промышленным центром. Судя по последним тенденциям, промышленность будет играть определяющую роль в экономике города и области и в последующие годы.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное