Жилищное строительство Новосибирской области: 2008 и 2009

Несмотря на экономический кризис, планы области и города по вводу жилья в 2008 году практически выполнены. Многие застройщики в сложных условиях не только не сбавили темпы строительства, но и сдали дома на несколько месяцев, а в ряде случае даже более чем на год раньше намеченного срока.

Жилищное строительство Новосибирской области: 2008 и 2009

2008: около 1 млн м2 жилья

По данным, приведенным вице-губернатором Новосибирской области Владимиром Анисимовым, по итогам 10-ти месяцев в Новосибирской области введено в эксплуатацию 863 тыс. м2 жилья, что составляет 62 % от годового плана (1,4 млн м2). Рост к прошлому году – 28 %. Причем традиционно большая доля введенного жилья приходится на Новосибирск. «Новосибирск выполнит запланированную на этот год программу по вводу 1 млн м2 жилья, – уверен мэр города Владимир Городецкий. – В сегодняшних условиях это достаточно сложная задача, но мы ее выполним».

Что касается районов области, то, по информации начальника инспекции Виталия Ивлева, полностью реализовали свои строительные планы уже к первому декабря 2008 года Ордынский (введено 11,1 тыс. м2 жилья) и Усть-Таркский (0,87 тыс. м2) районы.

Еще три района перевыполнили строительный план: в Болотнинском районе вместо запланированных 2,8 тыс. м2 построили 3,6 тыс., в Татарском – вместо 3,6 тыс. построено 3,7 тыс. м2, в Черепановском районе план в 5,7 тыс. перевыполнили и ввели в эксплуатацию 5,9 тыс. м2 жилья.

Нужно отметить, что немалые усилия для поддержки строительной отрасли предпринимают региональные и местные власти. Так, на поддержку жилищного строительства в Новосибирской области в 2008 году было направлено более 3 млрд рублей. Основные затраты взял на себя областной бюджет. Кроме того, по различным госпрограммам средства поступали из федерального бюджета и из фонда содействия реформированию ЖКХ. Эти средства распределены по нескольким адресным программам, связанным с поддержкой молодых семей, – уже выделено около 120 млн рублей, со строительством служебного жилья – около 50 млн. В бюджетах предусмотрено оказание адресной помощи сельским жителям на улучшение жилищных условий – направлено около 70 млн рублей, расселение граждан из аварийного и ветхого жилья – профинансировано мероприятий на 1 млрд 283 млн рублей. Сумма значительная, особенно если учитывать, что в 2008 году участие в программах капитального ремонта и расселения аварийного жилья, проводимых при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ, приняли только четыре муниципальных образования нашего региона – города Новосибирск, Бердск, Тогучин и рабочий поселок Горный. Общая стоимость обеих программ – 1,7 млрд рублей, из них 1,05 млрд – средства самого фонда, около 220 млн – областного бюджета, более 400 млн – местных бюджетов, а на программу капремонта были перечислены и средства собственников жилья – более 56 млн рублей. Проводится капремонт 400 многоквартирных домов, из аварийного жилого фонда переселяют 1530 жителей.

Местная власть также предпринимает в эти дни ряд мер по обеспечению ввода жилья в конце 2008 года. По инициативе мэрии города создана антикризисная межведомственная комиссия, которая работает по четырем основным направлениям – малый и средний бизнес, строительство, промышленность и потребительский рынок. Также комиссией проводится постоянный мониторинг, чтобы вовремя определить меры по поддержке этих секторов экономики, которые местная власть может предпринять в рамках своих полномочий. «Мы не должны породить у инвесторов страх и неуверенность, что их деньги, инвестированные в жилье, пропадут на долгие годы. Этого не произойдет, потому что мы сегодня работаем с каждым застройщиком, по каждому строящемуся дому, в том числе по реструктуризации обязательных платежей по «Горводоканалу», «Сибирьэнерго» и другим. Мы готовы обеспечить поддержку застройщикам», – подчеркнул Владимир Городецкий. К концу декабря, по словам мэра, будет сформирован комплексный многопрофильный план антикризисных мер. Среди первых предложений, которые касаются строительства, – ввести для застройщиков полугодовые рассрочки платежей за подключение к системам водоснабжения и водоотведения, за технологическое подсоединение к сетям «Сибирьэнерго», за аренду земельных участков.

По мнению Владимира Городецкого, главная задача – не потерять того, что было наработано за последние несколько лет, когда Новосибирск по темпам развития опережал многие российские города – региональные центры. Так, объем валового производства в 2007 году составил 114 млрд руб., из которых 30 млрд – бюджет развития. При этом чем выше темпы развития, тем сложнее и вывереннее должны быть управленческие решения, считает Владимир Городецкий.

2009: объемы строительства будут снижены

Главный вопрос сегодня – каким станет для строительной отрасли города и области 2009 год?

Областные власти планируют предпринять дополнительные меры для поддержания и стимулирования рынка жилья в 2009 году. Об этом заявил губернатор области Виктор Толоконский. Он отметил, что «в последние годы в Новосибирске темпы и объемы строительства жилья, производственной и коммерческой недвижимости были очень высокими. Вводилось более миллиона квадратных метров в год. Но сейчас таких объемов строительства и спроса на жилье быть не может».

В сложившейся ситуации основная задача государства, инвесторов и застройщиков – во-первых, максимально поддержать спрос, а значит, быть более эффективными в ценообразовании и привести ценовые пропорции в соответствии с рыночной конъюнктурой. А во-вторых, разработать новые ипотечные продукты, которые позволят покупателям получать недорогой кредит на приобретение недвижимости. Также Виктор Толоконский отметил, что «государство по-прежнему будет приобретать жилье для военнослужащих и нужд бюджетной сферы. Новосибирская область сможет получить государственный заказ в этой сфере в размере 500 млн рублей».

В сложившихся условиях, по мнению губернатора, концентрация спроса на недвижимость будет происходить в крупных городах. В связи с этим можно рассчитывать на достаточную активность строительного рынка, чтобы стимулировать сферу производства строительных материалов и конструкций. В заключение Виктор Толоконский добавил, что некоторое снижение объемов строительства будет способствовать оздоровлению строительного рынка, росту конкуренции и снижению цен на недвижимость.

Губернатор Новосибирской области подписал постановление о действиях исполнительных органов государственной власти Новосибирской области по обеспечению социально-экономического развития региона в условиях негативного воздействия кризисных явлений в финансовом секторе и отдельных отраслей экономики. Документ состоит из восьми блоков мероприятий: отдельно для банковского сектора, обеспечения оборотными средствами предприятий, хозяйствующих субъектов, увеличения налоговой базы, оптимизации расходов бюджетных средств и поддержки инвестиционной деятельности на территории области.

Также, по мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, при формировании программы строительства жилья 2009 года необходимо особое внимание сконцентрировать на тех домах, на строительство которых привлекались средства населения. На этом же направлении должна быть сконцентрирована и государственная поддержка, значительная часть которой сегодня идет на вторичный рынок. Также губернатор подчеркнул, что «в 2009 году высокой инвестиционной активности, которая была в последние годы на строительном рынке, объективно быть не может. Сконцентрировать ресурсы на строительство жилья и застройщикам, которые формировали непрофильные активы, будет сложнее. Вместе с тем, я требую от сельских районов области не допустить снижения объемов вводимого жилья. Существенную поддержку в этом процессе территориям окажет областной бюджет. Будем строить и выкупать жилье для молодых специалистов, серьезная программа предусмотрена и по строительству служебного жилья».

Так, 24 муниципальных образования области планируют принять участие в программах капремонта и расселения аварийного жилья в 2009 году. «В 2008 году у нас было только четыре заявки от муниципальных образований. Это недооценка потенциала со стороны органов местного самоуправления и со стороны жителей, – отметил первый заместитель губернатора области Василий Юрченко. – В этом году мы провели серьезную работу с муниципальными образованиями, предоставили всю информацию собственникам жилья». Результатом предпринятых усилий стало резкое увеличение количества желающих поучаствовать в программах – на сегодняшний день над заявками работают 24 муниципальных образования области». Он наметил и примерные суммы затрат на проведение программ – из всех источников на капремонт будет направлено около 1,3 млрд рублей, а на расселение аварийного жилья – около 1 млрд рублей.

Кроме того, в целях поддержки строительной отрасли в Фонде содействия создана еще одна программа, по которой у застройщиков будет выкупаться жилье высокой степени готовности для расселения аварийных домов. Заявки по этой программе будут рассматриваться в кратчайшие сроки: по словам директора фонда Константина Цицина, на рассмотрение заявки уйдет всего семь дней, на перевод средств еще три дня. На эту программу выделено 50 млрд рублей. Часть из этих средств может получить и Новосибирская область.

Среди приоритетных направлений в деятельности муниципалитета – и дорожно-строительная отрасль. Федеральные средства, выделенные в свое время городам-миллионникам, придали стимул для развития этой важной инфраструктурной составляющей. По мнению Владимира Городецкого, главное теперь – не снижать темпов. В 2009 году на строительство, ремонт и текущее содержание дорог Новосибирска планируется направить более 5 млрд рублей из бюджетов разных уровней, что по сравнению с объемами финансирования 2008 года больше на 12–15 %.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное