Новосибирск: новые проекты

По итогам 2010 года в Новосибирске введено в эксплуатацию более 1 млн м2 жилья. И в последующие годы планируется сдавать в городе не меньшее количество жилых квадратных метров. Естественно, реализовать эти планы можно, только ведя комплексное строительство. Статистика ввода жилья за 2010 год подтверждает, что компании, осуществляющие комплексное строительство, занимают доминирующее положение по количеству построенных квадратных метров жилья, имеют безусловную репутацию и пользуются уважением в строительной среде. Конечно, новый массив имеет массу плюсов, ведь покупатели получают абсолютно новую инфраструктуру и схожий социальный уровень соседствующих с ними людей. Для застройщика добросовестное строительство целого массива – это важный нематериальный актив, который работает на компанию годами.

Новосибирск: новые проекты

В настоящее время в Новосибирске определены 20 территорий для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства общей площадью порядка 990 га. Планируемый объем ввода жилья – порядка 9 млн м2. На еще шести территориях предполагается индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство. Площадь этих участков в совокупности составляет порядка 380 га, а планируемый объем ввода жилья – около 0,7 млн м2. В 2010 году департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено 16 аукционов в целях предоставления земельных участков для жилищного строительства. По итогам проведенных аукционов предоставлено 16 земельных участков общей площадью 20,3 га.

В наступившем году будут застраиваться и ранее начатые проекты освоения комплексных площадок. Так, «Дискус-плюс» продолжит застройку Плющихинского жилмассива, «Сибирь» – развивать Березовое, «КПД-Газстрой» продолжит работы в «Чистой слободе», а «Энергомонтаж» продолжит развитие площадки в Снегирях. Комплексное строительство сразу на нескольких площадках ведет «Первый строительный фонд». В 2011 году компания планирует ввести в эксплуатацию 50–60 тыс. м2 жилья, одновременно закладывая дома, которые будут вводиться и в 2012, и 2013 годах. В середине 2011 года будет завершено строительство ЖК «Калинка», также в этом году вводится в эксплуатацию «Чапаев Хаус», будет продолжено строительство в микрорайоне Радужный каскад в Ленинском районе: здесь планируется строительство 20-ти подъездов, порядка 90–100 тыс. м2. Не менее серьезный проект компании – микрорайон Весенний – здесь планируется построить 320–330 тыс. м2 жилья, них порядка 80 тыс. уже сданы. Продолжает комплексное освоение микрорайона «Акатуйский», в Кировском районе, группа компаний «Ситех».

ООО «Новосибирская Строительная Компания» продолжает строительство микрорайона Радужный в зеленой зоне Первомайского района Новосибирска. На территории комплекса расположены таун-хаусы и многоквартирные трехэтажные кирпичные дома. Квартиры предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные в свободной планировке, в цокольном этаже находятся магазин и административные помещения, фитнес-клуб, кафе, салон красоты. На территории комплекса имеются открытые парковочные места на все квартиры. Сейчас на территории микрорайона строится детский сад с оздоровительным бассейном на 40 мест и детские игровые площадки.

Однако комплексное строительство – это не только проекты с десятками домов и тысячами квадратных метров. В Новосибирске сейчас реализуется несколько интересных, но менее масштабных проектов. Так, компания «Сибакадемстрой» ведет комплексное освоение участков вдоль Большевистской (8,7 га и 6,9 га). Здесь планируется построить дома эконом-класса, общая площадь которых составит 250 тыс. м2. По мнению экспертов, это самый масштабный новый проект строительства жилья в Новосибирске.

В 2011 году ЗАО «ПАМП» приступает к реализации жилого комплекса «Театральный» в Ленинском районе Новосибирска. Участок площадью 2,5 га находится в собственности застройщика и ограничен улицами Немировича-Данченко, Станиславского, Костычева и Успенского. В состав комплекса входят 11 жилых блок-секций от 12-ти до 18-ти этажей на 764 квартиры, общая площадь – около 50 тыс. м2, спортивно-оздоровительный комплекс площадью 1,5 тыс. м2, две подземные автостоянки на 416 мест. Все блок-секции будут объединены единым благоустроенным дворовым пространством, на котором будут располагаться площадки для отдыха и занятий спортом. Строительство ведется по технологии сборно-монолитного каркаса с кирпичным заполнением внешних стен. На выбор покупателей представлены квартиры-студии площадью 25 м2, однокомнатные квартиры – от 42 до 49 м2, двухкомнатные квартиры – от 65 до 75 м2 и трехкомнатные площадью – от 86 до 102 м2. В настоящее время ведется строительство двух блок-секций на 119 квартир. Во втором квартале 2011 года компания начнет второй этап строительства комплекса, рассчитанный на 155 квартир. Всего строительство предусматривает четыре этапа, компания планирует завершать каждый этап в течение года. Таким образом, окончание строительства комплекса запланировано на конец 2014 года.

В границах улиц Толстого, Шевченко и Кирова на участке площадью 10 га начинается строительство комплекса «Октябрьская Ривьера». Девелопер «СД Альфа Капитал». Концепция предполагает возведение трех жилых домов бизнес-класса, бизнес-центра, торгово-развлекательного центра (до 50 тыс. м2), а также гостиницы.

Еще один проект бизнес-класса планирует реализовать группа компаний «Система». В третьем квартале 2011 года ГК планирует приступить к строительству 12-этажного жилого дома бизнес-класса с подземной автостоянкой на 53 места по улице Глинки в Дзержинском районе Новосибирска. Будет вестись на принадлежащих застройщику земельных участках общей площадью 0,2425 га. Основные параметры: 77 квартир общей площадью 4, 44 тыс. м2, в том числе одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, квартиры-студии. На первом этаже предусмотрены общественные помещения. Технология – монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стеновых проемов и вентилируемым фасадом. Сдача жилого дома в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2012 года.

В ближайшее время ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», известная как застройщик жилых микрорайонов на пересечении улиц Владимировской и Ельцовской, Учительской и Авиастроителей, А. Лежена и Б. Богаткова, планирует начало строительства микрорайона с квартирами по доступным ценам по ул. Первомайской в Первомайском районе. Земельный участок площадью 1,65 га расположен в 300 метрах от Ини. Строительство третьего моста через р. Обь сделает этот район одной из крупнейших транспортных развязок Новосибирска. На данном земельном участке планируется строительство нескольких многоэтажных жилых домом. Проект включает в себя благоустройство набережной Ини, обустройство парковок, детских площадок, озеленение, установку малых архитектурных форм.

Планы по началу нового строительства озвучили и еще несколько компаний. Так, «НовосибирскСтройМастер» начинает строительство двух домов в Заельцовском районе на ул. Дачная и на ул. Плановая, «Плюс-К» начинает строительство двух домом в Ленинском районе на ул. Ударная и ул. Связистов. В настоящий момент ОАО «ТРАНСЕРВИС» реализует проект 16 этажного жилого дома с подземной автостоянкой на ул. Крылова. Площадка строительства расположена в пределах Центрального района Новосибирска. Здание жилого дома запроектировано 17-этажным, односекционным. К дому примыкает подземная автостоянка. На первом этаже дома расположена входная зона в жилую часть, электрощитовая и два выставочных зала. В доме будет расположено 120 квартир. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2011 года.

«Тенденция последних двух лет – активное развитие проектов в эконом-классе», – отмечает Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics. Масштабные «быстрые» проекты, больше 100 тыс. м2 в одном местоположении в течение трех-пяти лет, в Новосибирске сегодня, конечно, должны быть проектами эконом-класса, считает Сергей Дьячков, DSO Consulting: «Иначе при их реализации возникают весьма серьезные риски. Мы не видим потенциала бурного роста реальных доходов населения, а значит, бурного роста потребления жилья бизнес-класса и, тем более, элитного жилья как минимум до окончания президентских выборов 2012 года».

По мнению Сергея Ежака, руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд», строить нужно разное жилье: как эконом, так и бизнес, и элитное жилье. «Другое дело, что и пропорции в этих сегментах должны быть разные. Максимально востребованным на ближайшие два-три года останется жилье эконом-класса, спрос на жилье бизнес-класса постепенно увеличивается, предложений же на сегодняшний день, на мой взгляд, уже недостаточно, а учитывая, что сейчас закладывается, в ближайшее время появится не то чтобы дефицит, но выбор будет недостаточный. В целом по всем сегментам необходимо повышать качество строящегося жилья, это касается и качества строительства, и качества прилагаемой инфраструктуры: придомовая территория, парковки и т. д.», – считает эксперт.

Сейчас большая часть строящегося в Новосибирске жилья – это эконом-класс. И именно такое жилье, по мнению экспертов, будет востребовано в городе в ближайшие два-три года. Однако, начиная новые проекты, девелоперам необходимо учитывать существование спроса на более комфортное и дорогое жилье, а также возросшие требования потребителей к качеству строительства, инфраструктуре и благоустройству.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное