Жилая недвижимость: растут объемы ввода и цены на новостройки

По сравнению с 2009 годом в 2010 году объем ввода жилья в России сократился на 3 % и составил 60 млн м2. По данным Федеральной службы государственной статистики, в прошедшем году в России было сдано в эксплуатацию чуть больше 700 тыс. квартир. Новосибирская область стала одним из регионов, где наблюдался рост объемов сданного в эксплуатацию жилья.

Жилая недвижимость: растут объемы ввода и цены на новостройки
Жилая недвижимость: растут объемы ввода и цены на новостройки Жилая недвижимость: растут объемы ввода и цены на новостройки

Наиболее высокие показатели объемов жилищного строительства наблюдались в Московской области (почти 13 % общей площади жилья по России), в Санкт-Петербурге (почти 5 %), в республиках Татарстан и Башкортостан (по 3,5 %), в Краснодарском крае (6,1 %), в Тюменской и Ростовской областях (по 3,1 %), в Москве и Свердловской области (по 3 %), в Новосибирской, Саратовской и Нижегородской областях (чуть больше 2 %). По подсчетам Росстата на эти регионы приходится половина общей введенной площади жилья в стране.

Объемы ввода

Таким образом, Новосибирская область стала одним из регионов, где наблюдался рост объемов сданного в эксплуатацию жилья. В 2010 году в области введено около 1250 тыс. м2 жилья, что составляет 102,7 % к уровню 2009 года. Напомним, что в 2009 году жилой фонд области увеличился на 1215,9 тыс. м2. В Новосибирске, традиционно обеспечивающем основную долю ввода, в 2010 году сдано 1017,038 тыс. м2 жилья. По итогам деятельности строительного комплекса города Новосибирска в 2010 году введено в эксплуатацию: 103 многоэтажных жилых дома общей площадью 897,549 тыс. м2, 475 индивидуальных жилых домов общей площадью 102,699 тыс. м2, 11 малоэтажных дома общей площадью 16,79 тыс. м2.

Площадки и участки для строительства

Для обеспечения увеличения объемов строительства и сдачи в эксплуатацию в Новосибирске определены крупные территории для комплексного жилищного строительства: 20 территорий для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства общей площадью порядка 990 га (планируемый объем ввода жилья — порядка 9 млн м2); шесть территорий для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства общей площадью порядка 380 га (планируемый объем ввода жилья — порядка 0,7 млн м2).

В Новосибирской области определены 72 площадки для комплексной застройки, на которых можно построить около 10 млн м2. «Мы планируем на этих площадках за 2011–2015 гг. строительство порядка 7,5 млн м2 жилья, — подчеркнул министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Денис Вершинин. — По нашим расчетам доля семей, которая сможет приобрести это жилье с помощью собственных и заемных средств, к 2015 году составит 19 %».

По мнению полномочного представителя президента России в СФО Виктора Толоконского, необходимо усилить государственную поддержку оборудования перспективных для застройки участков инженерной инфраструктурой, а также программы по стимулированию покупательского спроса на жилье. Соответствующий опыт уже накоплен в ходе реализации проектов комплексной застройки в Кемеровской области, Новосибирске, Красноярске, Омске. «Важно распространить этот опыт и сделать его доступным в применении», — считает полпред.

Ведется работа, направленная на обеспечение развития застроенных территорий. В соответствии с Постановлением мэрии города Новосибирска от 16.05.2007 № 362 «Об утверждении порядка заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске» определены границы восьми застроенных территорий общей площадью порядка 8 га, в отношении которых реализуются мероприятия, направленные на заключение договоров о развитии застроенных территорий.

В 2010 году департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено 16 аукционов в целях предоставления земельных участков для жилищного строительства. По итогам проведенных аукционов предоставлено 16 земельных участков общей площадью 20,3 га.

В 2010 году в Новосибирске было предоставлено 436 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 30,52 га, из них 264 земельных участка предоставлены в собственность бесплатно, без процедуры проведения торгов (в соответствии со ст. 15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»).

В соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 25.11.2009 № 1458 «О бюджете города на 2010 год» (в редакции от 26.05.2010 № 54) на подготовку земельных участков под строительство индивидуального жилья было выделено 2816,5 тыс. руб.

В рамках установленных лимитов бюджетных ассигнований выполнены следующие мероприятия на территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства: по ул. Кыштовской — врезка в существующие сети водопровода, изготовление топосъемки, устройство отмостки, проезда и благоустройство; по ул. Полякова — перенос кабеля ТП, изготовление топосъемки, межевого плана, инженерно-геодезические изыскания; по ул. Заречной — изготовление топосъемки; по ул. Уссурийской — врезка в существующие сети водопровода, изготовление топосъемки; по ул. Зеленая долина — изготовление топосъемки.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в 2010 году в Новосибирской области было зарегистрировано больше договоров долевого участия в строительстве, чем до кризиса. Всего в 2010 году было зарегистрировано 14584 договора долевого участия, что на 21 % больше, чем в 2009 году. В докризисном 2008 году Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировало 13012 договоров долевого участия. Но количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и застройщиков составило 15062, все еще меньше, чем в 2008 — 15256. По сравнению с 2009 годом их количество выросло на 36 %.

Цены

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра в самых демократичных районах — Кировском и Первомайском — составила около 38 тыс. руб., что почти на 12 % выше показателей июня 2010 года. В самом дорогом Центральном районе стоимость квадратного метра достигает в среднем 59 тыс. руб. — рост 14 %.

В то же время эксперты «Жилфонда» отмечают, что в последние полгода цены на жилье в новосибирских новостройках по всем без исключения районам уверенно идут вверх. Так, по сравнению с июнем 2010 года стоимость квадратного метра в Заельцовском районе выросла на 6 тыс. руб. (с 41 до 47 тыс. руб., +14,6 %); в Железнодорожном районе — также на 7 тыс. руб. (с 50 до 57 тыс. руб., +14 %); в Центральном районе — в среднем на 7 тыс. руб. (с 52 до 59 тыс. руб., +13,5 %); в Кировском и Первомайском районах — на 4 тыс. руб. (с 34 до 38 тыс. руб., +11,7 %); в Калининском районе — на 4 тыс. руб. (с 41 до 45 тыс. руб., +9,7 %); в Ленинском районе — на 3 тыс. руб. (с 38 до 41 тыс. руб., +7,9 %); в Советском и Октябрьском районах — на 2 тыс. руб. (с 37 до 39 тыс. руб., +5,4 %).

По словам Сергея Ежака, руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд», росту цен способствует возвращение на рынок инвесторов, которые активно вкладывали средства в новостройки в докризисный период. Сегодня вновь есть выгодные пакетные предложения по инвестированию; банки опять «развернулись лицом» к ипотечному кредитованию покупателей жилья в новостройках. Да и строительные компании чувствуют себя значительно лучше, чем год или даже полгода назад. Так что риск значительно ниже. А возможная прибыль достаточно высока. «По моим оценкам, доходность вложений от недвижимости в новостройках может достигать 25–30 % в год. Такую ставку не в состоянии предложить ни один банк», — полагает Сергей Ежак.

«Строительство — это развитие города, в том числе и строительство жилья. По итогам прошлого года в Новосибирске отметили несколько десятков тысяч новоселий, в том числе и ветераны, и дети-сироты, новосибирцы, которые переселились в новые квартиры из ветхого и аварийного жилья. И я благодарен новосибирским строителям за участие в госпрограммах. Это наша совместная работа и она будет продолжена в 2011 году», — подчеркнул мэр Новосибирска Владимир Городецкий.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное