Покупатели выбирают небольшие квартиры

Как правило, застройщики при проектировании изучают конъюнктуру рынка, проводят маркетинговые исследования. Поэтому строительные компании, учитывая тенденции, сложившиеся в определенный период, в своих проектах закладывают больше студий, одно- и двухкомнатных квартир. По мнению экспертов, тенденция сохранится и в ближайшие годы.

Покупатели выбирают небольшие квартиры

По данным департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, всего в 2011 году введено в эксплуатацию 17 522 квартиры, в 2012 году – 18 521. Соотношение квартир с разным количеством комнат практически не менялось. Например, на долю однокомнатных, включая студии, в 2011 году пришлось 60 %, а в 2012 – 62 %, двухкомнатных– 26 %, трехкомнатных, соответственно, 11 и 13 %, четырехкомнатные и более – 1 %. До кризиса картина была иной. На однокомнатные квартиры приходился41 %, двухкомнатные – 38 %, трехкомнатные – 18 %, четырехкомнатные и более – 2 %. Однако в кризис застройщики скорректировали проекты в пользу квартир небольшой площади, сохраняется эта тенденция и по сей день.

«Пока рынок переваривает объем предложений подобных квартир. К тому же количество застройщиков, проектных организаций и самих строящихся объектов в Новосибирске достаточно большое, и поэтому некоторое разнообразие в планировках квартир присутствует»,– комментирует руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак.

Так, ООО «ДСК КПД-Газстрой» продолжает реализацию проекта «Чистая Слобода» в новосибирском левобережье. В 2013 году планируется завершение второй очереди строительства и переход к третьей. В настоящий момент в районе всего построено 26 десятиэтажных панельных домов общей площадью более 200 тыс.м2 и ведется строительство ещесеми объектов. Структура предложения недвижимости в жилом районе соответствует требованиям рынка: больше половины квартир – это однокомнатные, но есть и двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра – от 33 тыс. руб. «Наибольшим спросом на данный момент пользуются однокомнатные квартиры, что обусловлено в первую очередь ценой», – говорит Алексей Черкасов, генеральный директор агентства недвижимости «Чистая Слобода».

В настоящее время компания ООО «Дельта Девелопмент» реализует два проекта. Первый – строительство трехэтажного кирпичного дома в коттеджном поселке «Благовещенка». Примерный объем возводимого жилья 7 тыс. м2. Завершение строительства всего комплекса – 2016 год. Второй проект – строительство третьей очереди таунхаусов в коттеджном поселке «Благовещенка». Примерный объем возводимого жилья – 2,2 тыс. м2. Завершение строительства – III квартал 2013 года. В первом проекте примерное соотношение квартир следующее: студии – 33 % (стоимость 43 тыс. руб./м2); 1-комнатные квартиры – 40 % (стоимость 41 тыс. руб./м2); 2-комнатные квартиры – 20 % (стоимость 40 тыс. руб./м2); 3-комнатные квартиры – 7 % (стоимость 39 тыс. руб./м2). «Сейчас обсуждается проект строительства двухэтажных домов с двухуровневыми квартирами примерной площадью 150 м2, – поясняет Роман Медведев, директор ООО «Дельта Девелопмент». – Но наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры-студии». По мнению эксперта, это обусловлено, прежде всего, их низкой стоимостью и, соответственно, доступностью. «Квартиры-студии в наших домах также интересны клиентам с инвестиционной точки зрения – покупая такую квартиру на начальном этапе строительства, ее легко можно перепродать по окончании строительства с максимальной выгодой», – считает Роман Медведев.

Компания «Интехстрой» осуществляет строительство жилого комплекса «Новая Заря», расположенного в Калининском районе на пересечении улиц Б. Хмельницкого и Новая Заря. Жилой комплекс состоит из двух 17-этажных домов, расположенных на огороженной территории. Конструктив дома – система КУБ-2,5. В жилых домах 111 и 105 квартир: студии от 35 м2, одно- и двухкомнатные квартиры от 37 м2 до 65 м2. Общая площадь составляет – 10 840 м2. Срок сдачи I этапа строительства жилого комплекса Новая Заря – II квартал 2013 года, II этапа строительства – IVквартал 2013 года. В жилом комплексе представлены разнообразные варианты квартир по площади и цене. Больше всего однокомнатных квартир – 55 и 42,8 % соответственно, в первом и втором домах, доля двухкомнатных – порядка 28 % в обоих домах, на студии приходится 14,4 и 28,6 %. В первом доме предусмотрены одна трехкомнатная и одна четырехкомнатная квартиры – менее 1 %. Цена квадратного метра от 50,5 до 55 тыс. руб. за м2. Наиболее дорогой квадратный метр – в студиях и однокомнатных квартирах. «Анализируя результаты продаж квартир в наших новостройках, можно отметить, что большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные квартиры небольшой площади, – поясняет Ольга Лаухина, начальник отдела продаж компании «Интехстрой». – Скорее всего, эта тенденция сохранится и в ближайшей перспективе в целом на рынке строящегося жилья, наш город молодой, молодым людям сложно приобрести сразу квартиру с расчетом на будущее, многие планируют старт в решении жилищного вопроса с небольшой, но своей квартиры».

Группа компаний СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ продолжает застройку жилого квартала «Тихвинский» в Ленинском районе. Активно ведется строительство многоквартирного дома по ул. Тихвинской. Первая очередь – четыре панельных десятиэтажных блок-секции на 180 квартир – вводится в эксплуатацию в первом полугодии 2014 года. Еще один жилой квартал, где ведутся работы, – «Знаменский», – расположен в Октябрьском районе в границах улиц Стофато – Кошурникова – Добролюбова – Журавлева. Первая очередь проекта реконструкции квартала предусматривает снос 28 бараков и строительство на их месте пяти жилых домов от 5 до 16 этажей, общей площадью 36,7 тыс. м2. В 2013 году начнется строительство двух домов: десятиэтажного панельного дома на 100 квартир и 16-этажного монолитно-каркасного дома на 135 квартир. В первой очереди дома по ул. Тихвинской – всего 108 однокомнатных, и по 36 двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35 до 79 м2, стоимостью от 45 тыс. руб./м2. В квартале «Знаменский» запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а в 16-этажном доме – еще и квартиры-студии площадью от 26 до 32 м2 .Однокомнатные квартиры и студии составляют 60 % от общего количества, двух- и трехкомнатные делят между собой остальные 40 %. «Очень востребованы однокомнатные квартиры. Это и понятно – они доступнее по стоимости, тем более что можно воспользоваться ипотечными программами или рассрочкой платежа от застройщика. Да и цены на недвижимость постоянно растут, а потому приобретение жилья в новостройке является выгодным вложением денежных средств. Достаточно высок спрос и на двухкомнатные квартиры», – отмечает Михаил Кольчугин, директор группы компаний СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ.

В настоящее время основным объектом компании «Сибирь Девелопмент» является ЖК Форест, расположенный на пересечении трех крупных транспортных магистралей города Новосибирска — ул. Дуси Ковальчук, ул. Богдана Хмельницкого и Ипподромской магистрали. Комплекс из трех многоэтажных домов, 16 и 18 этажей. Общая площадь комплекса — более 27 тыс. м2. Конструктивное решение – железобетонный каркас, ограждение – кирпичные стены. Утепление – улучшенный утеплитель; отделка с применением технологии «мокрый фасад» и облицовочный кирпич. Сдача первой очереди объекта (домов по ул. 1-ой Клинической, 1 и Серебряные ключи, 6 стр. 1) состоится во II квартале 2013 года, второй очереди объекта (дома по ул. Серебряные ключи, 6 стр.2) – в I квартале 2014 года. Доля однокомнатных квартир в первой очереди комплекса – около 40 %, во второй – увеличивается до 66 %. На трехкомнатные приходится порядка 15 % от общего количества квартир комплекса. При этом разброс цен в первой очереди от 49 до 60 тыс. руб., во второй – 54–58 тыс. руб. На данный момент большим спросом у покупателей квартир в ЖК «Форест» пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. «Это квартиры небольшой площади по сравнению с трехкомнатными, соответственно, общая стоимость квартиры невысока. Также на квартиру меньшей стоимости проще оформить ипотечный кредит, что актуально в первую очередь для молодых семей, перед которыми остро стоит вопрос отдельного жилья», – говорит Сона Карташова, ведущий специалист отдела продаж компании «Сибирь Девелопмент».

Новосибирский фонд «Жилище» реализует проект застройки Молодежного жилищного комплекса в г. Оби. Общая площадь комплекса будет составлять 90 тыс. м2 (14 жилых домов переменной этажности). На сегодняшний день построено уже около 9 тыс. м2. Все дома строятся в кирпичном и каркасно-кирпичном исполнении. Завершается строительство двух трехэтажных домов, готовность девятиэтажного дома из железобетонного каркаса с кирпичным заполнением составляет 20 %. В доме запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26 до 70 м2. Срок ввода в эксплуатацию – Iквартал 2014 г. Также начато строительство двух кирпичных девятиэтажных домов трех- и четырехподъездных, с квартирами площадью от 26 до 44 м2. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2015 г. Летом 2013 г. компания приступает к строительству еще одного каркасно-кирпичного девятиэтажного дома с одно- и двухкомнатными квартирами площадью от 33 до 70 м2. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2015 г. В данном объекте планируется 162 квартиры, 90 однокомнатных, 72 двухкомнатных. Большим спросом, по словам Дениса Миляева, директора Новосибирского фонда «Жилище», пользуются квартиры площадью до 44 м2 и стоимостью до 1,5 млн руб. «Но постепенно растет спрос на двухкомнатные квартиры площадью до 70 м2, – отмечает Денис Миляев. – Это связано с постепенным насыщением рынка малобюджетным жильем, покупатели, рассчитавшись за свои небольшие квартиры, начинают искать варианты для увеличения площади, поскольку рождаются дети, у кого-то приезжают родители из других городов и т. д. В том числе и к нам приходят покупатели повторно, обменивая свои квартиры на более просторные. Думаю, что данная тенденция сохранится и в ближайшей перспективе».

ООО «Промстрой-Д» ведет строительство двух объектов. Первый – трехэтажный кирпичный жилой дом в с. Криводановке Новосибирского района, окончание строительства – IIквартал 2013 года. Общая площадь 38-ми квартир 1 797 м2, в доме студий – 8, однокомнатных – 12, двухкомнатных – 12, трехкомнатных – 6. На данный момент готовность дома составляет 95 %. Цена квадратного метра – 29 тыс. руб. Второй объект – здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах в с. Криводановке. Здесь будет 58 квартир, 46 из них – студии, по 6 – однокомнатных и двухкомнатных. Начало строительства– IIквартал 2013 года, окончание – IVквартал 2014 года. Цена квадратного метра – от 33 до 35 тыс. руб. По данным компании, большим спросом пользуются квартиры общей площадью до 60 м2 (квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные). В основном квартиры приобретаются для молодежи и молодых семей.

Основной проект компании «Неоград» – «Микрорайон Закаменский», находится за ТРЦ «Сибирский Молл», на данный момент это шесть домов различной этажности и сроков сдачи: три 27-этажных кирпичных дома, два 17-этажных кирпичных дома, и один панельный 17-этажный. В начале лета планируется запуск нового проекта в микрорайоне Закаменский – это жилой 21-этажный дом повышенной комфортности «21 ВЫСОТА». В нем будут сочетаться как квартиры класса эконом+ (студии и квартиры стандартных площадей), так и квартиры бизнес-класса – последний этаж занимают просторные пентхаусы. Юлия Захарова, маркетолог ООО «Неоград», рассказала, что большим спросом в микрорайоне пользуются студии и однокомнатные квартиры. «Во-первых, они ликвидны, – говорит Юлия Захарова. – В каждом проекте часть квартир покупаются не для проживания, а в инвестиционных целях. Во-вторых, квартиры в таком микрорайоне, как наш – близость к центру, к метро, к торгово-развлекательным площадкам,– чаще всего привлекают молодежь. Тем более что для молодых людей подобные квартиры более доступны».

В активную стадию строительства входит жилой комплекс «Астра», расположенный на пересечении ул. Ипподромской и Танковой, реализуемый ЗАО «Строитель». Комплекс состоит из пяти домов переменной этажности, запроектировано более 1,2 тыс. квартир. Предусмотрен многоуровневый подземный автопаркинг – более 1 тыс. машиномест. Сейчас на площадке жилого комплекса ведутся землеустроительные работы: подготовка свайного поля, экспертиза и испытание свай. При возведении ЖК «Астра» применяется технология монолитно-каркасного строительства. Первым будет построен дом, расположенный вдоль ул. Ипподромской. Срок сдачи первой очереди намечен на 2014 год, строительство всего комплекса – на 2015 год. ЗАО «Строитель» постоянно анализирует рынок и прогнозирует перспективы. Поэтому уже сейчас в разной стадии разработки находятся еще несколько проектов. В жилом комплексе «Астра» запланировано около 630 однокомнатных квартир (в том числе студии), почти 400 двухкомнатных квартир и более 200 трехкомнатных квартир. В процентном соотношении 51 %, 32,5 % и 16,5 % соответственно. Стоимость квадратного метра варьируется от 53 до 59 тыс. руб. «Наблюдаем наибольший интерес к квартирам с небольшой площадью. Низкая стоимость таких вариантов позволяет потребителю обзавестись собственным жильем, а другой категории клиентов – инвестировать средства. Сейчас тенденция такова, что рынок активно насыщается студиями и однокомнатными. В перспективе спрос сдвинется в пользу квартир большей площади. Уже сейчас мы видим, что клиент готов заплатить больше денег и получить более комфортное жилье, а не ютиться в многоквартирных домах, состоящих из одних малогабаритных квартир. Среди наших клиентов сформировался устойчивый спрос на доступные семейные варианты – двухкомнатные квартиры площадью порядка 65 м2», – говорит Эдуард Ляхов, заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель».

Компания «Сибакадемстрой» в настоящий момент реализует три проекта. Флагманский – «Европейский берег», где одновременно строится две очереди. В первой – семь домов, во второй – шесть, т. е. одновременно возводится 13 домов. Общая площадь – 106 тыс. м2. Параллельно ведется проектирование третьей очереди. На ул. Декабристов строится 10-этажный кирпичный дом площадью 9,7 тыс. м2, «коробка» поднялась уже до шестого этажа. Еще один проект – жилой комплекс «Миргород». Сейчас строится четыре дома общей площадью 36 тыс. м2. Срок ввода в эксплуатацию этих домов, а также 1–2 очередей Европейского берега и дома на ул. Декабристов намечен на второе полугодие 2013года и Iквартал 2014 года. Таким образом, в этом году планируется к вводу в эксплуатацию 80 тыс. м2. Наша парадигма – это 40 % однокомнатных, 40 % – двухкомнатных и 20 % – трехкомнатных квартир в любом проекте. В этом мы не совсем следуем за рынком, но у нас есть четкое понимание формата жилья, которое мы строим. Нашей командой разработана собственная классификация: «классика», «модерн», «стандарт» и «комфорт». «Классика» – это стандартная планировка, площадь однокомнатных квартир – 35 м2, двухкомнатных – 54 м2, и трехкомнатных – 72–80 м2. Основная идея формата «модерн» – кухня-гостиная от 15 м2, в «Европейском береге» – от 18 м2, площадь однокомнатных квартир – 45 м2, двухкомнатных – 63 м2, трехкомнатных – 75 м2. В «стандарте» площади чуть меньше, этот формат в данный момент мы в Новосибирске не реализуем. В формате «комфорт» – высота пололка 2,7 м, площади однокомнаных – 52 м2, двухкомнатных 64 м2и трехкомнатных – 80 м2», – рассказывает Динар Зарипов, руководитель службы продаж компании «Сибакадемстрой».

По информации Управления архитектурно-строительной инспекции, по итогам 4 месяцев 2013 года в Новосибирске введено 3 124 квартиры, из них 65 % приходится на однокомнатные, 25 % – на двухкомнатные, долятрехкомнатных – 9 %.

Таким образом, на сегодняшний день большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, т. к., несмотря на то что цена квадратного метра в них выше, абсолютная цена все-таки ниже, чем больших многокомнатных квартир. «Молодые люди, молодые семьи, приобретая свое первое жилье, стартуют именно с таких квартир, ну и в целом оборот одно-, двухкомнатных квартир на рынке значительно выше», – отмечает Сергей Ежак.

По мнению большинства опрошенных нами представителей строительных компаний и экспертов, в ближ йшие годы в целом тенденция сохранится. «С некоторыми поправками на то, что те застройщики, которые уж совсем бросились в «омут квартир-студий», в новые свои проекты начнут закладывать более разнообразные планировки», – уверен Сергей Ежак.

Кстати, проекты с квартирами большей площади появляются и подобные дома строятся. Например: жилые комплексы «Престиж» (застройщик ООО «Сибстрой»), «Восход» (застройщик ООО «Аспект»), «Оазис» (застройщик ООО «АКД-Мета»), «Уют» (застройщик ООО «СибЖилСтройИнвест») и др. По информации Сергея Ежака, в этих домах запроектированы однокомнатные от 40 до 64 м2, двухкомнатные от 60 до 86 м2, трехкомнатные от 80 до 133 м2 и, что совсем уж редкость по нынешним временам, есть четырехкомнатные квартиры до 183 м2.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное