Элитное жилье по-новосибирски

В сознании среднестатистического потребителя существуют неясные представления о роскоши и удобстве, которыми должно обладать жилье DеLuxe. Учитывая, что жилье в принципе, а элитное жилье в особенности – вещь дорогостоящая, необходимо правильно соотнести потребительские свойства, качество объекта с представлениями, ожиданиями покупателя и обещаниями продавца. Что же такое элитное жилье и есть ли оно в Новосибирске, журнал «Все о новостройках» попытался разобраться с помощью экспертов.

Элитное жилье по-новосибирски
Элитное жилье по-новосибирски Элитное жилье по-новосибирски

Какие требования предъявляются к элитному жилью? Чаще всего наряду с необходимым качеством самого объекта: эксклюзивным архитектурно-планировочным решением, инженерным оборудованием, качественными экологичными материалами и, собственно, строительством ожидается, что элитное жилье располагается в экологически чистом, красивом месте, облагороженном ландшафтным дизайном, обеспечивающим приятный вид из окна в любом направлении. Но при этом оно должно находиться в пределах быстрой и комфортной досягаемости деловых и культурных центров города. «Исторический центр города является самой престижной территорией, несмотря на пробки и точечную застройку», – говорит Олеся Ушкова.

В жилом комплексе класса DeLuxe существует повышенный уровень рецепции, т. е. естественным должно быть наличие подземного паркинга, технически оснащенных охраны, службы консьерж, бытовых служб, неустанные усилия которых направлены на повышение комфорта жильцов. Наряду с жилыми объектами в таком комплексе должна присутствовать самодостаточная инфраструктура: непосредственно рядом с домом должны располагаться магазины, детские учреждения, медицинские, спортивные центры, рестораны и т. д. Ощущение повышенного комфорта создают «приятные мелочи»: комплектующие  высшего качества, стильный дизайн, технические новинки, удобные парковки и т. д. «В идеале – это элитный малоквартирный дом, с большими площадями комнат, с грамотно продуманными планировочными решениями квартир, а высота потолков – более трех метров. В доме должны находиться многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательно наличие наземного и подземного паркинга на большое количество машиномест», – перечисляет Олеся Ушкова.

Как пояснили в аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость», существуют различные классификации объектов. Одна из них – по уровню комфорта. Согласно ей элитное жилье – кирпичные дома с квартирами большого размера, расположенные в центре города или по линии метро, имеющие значительные отличия в лучшую сторону от объектов бизнес-класса. Но это не догма, и с такой формулировкой можно поспорить. Не факт, что это должен быть центр. Многие сейчас предпочитают элитное жилье в коттеджных поселках. «Преобладающая сегодня «точечная» застройка центральных районов сводится к тому, чтобы втиснуться в действующий микрорайон с «хрущевками» и типовыми 9-этажками, внешний вид которых вряд ли будет радовать глаз жителя «элитки»», – считают специалисты аналитического центра.

В элитном жилом помещении непременно должен быть произведен качественный ремонт с использованием соответствующих строительных материалов. Приветствуется дизайнерская отделка квартиры. Фасады элитного дома, а также его архитектура должны быть нестандартны и уникальны. Огороженная территория, на въезде и входе в подъезд – охрана. Обязательным условием является наличие подземной парковки для автотранспорта. И немаловажно количество квартир. Чем меньше, тем лучше.

Центральное место занимает инфраструктура микрорайона. Важной деталью является наличие детской площадки и дизайн двора. Не последнюю роль при покупке квартиры в элитном доме играет и то, кто будут соседями.

По мнению Ангелины Уваровой, управляющего партнера юридической компании «СибирьКонсалтинг», элитная недвижимость – понятие для Новосибирска довольно расплывчатое, зачастую в реальности означающее лишь уровень повышенной комфортности. «Использование данного термина является для многих застройщиков и риелторов инструментом манипулирования покупателем и способом повышения цены. Объекту часто приписывается статус «элитного» исходя не из классификации и требований, предъявляемых к жилью класса DeLuxe, а согласно позиционированию его застройщиком, что дает возможность продавать жилье более низкого класса по более высокой цене», – считает Ангелина Уварова. – Более того, говорить о формировании в Новосибирске престижных элитных районов с однородным социальным окружением не приходится. Архитектурная концепция города формируется  практически стихийно, несмотря на старания различных административных структур, и по сей день доминирует точечная  застройка. Поэтому основное большинство так называемых «элитных комплексов» оказывается  в окружении «хрущевок» и старых построек города».

По словам Инессы Сердюковой, директора компании «Вся Недвижимость Новосибирска», элитной недвижимостью принято считать жилье с повышенной комфортностью, охраняемой территорией вокруг дома, консьерж в подъезде, большие квадратные метры, стоимость одного квадратного метра превышает стоимость квадратного метра в жилье эконом-класса. «Но в Новосибирске очень часто ошибочно люди считают элитным обычное жилье с большими квадратами. Часто даже застройщики рекламируют большие трехкомнатные квартиры как жилье элитное, хотя месторасположение дома, подъезд не соответствуют требованиям к элитному жилью», – отмечает Инесса Сердюкова.

«Можно сказать, что элитного жилья, исходя из общемировых критериев, – в Новосибирске нет, но есть дома высокого класса и повышенной комфортности, которые принято считать элитными», – считает Олеся Ушкова, специалист по новостройкам АН «НИАН».

Цена вопроса

По информации Натальи Зайцевой, руководителя направления «Ипотечное кредитование и консалтинг недвижимости» юридической компании «СибирьКонсалтинг», стоимость элитного жилья на сегодняшний день составляет около 100 тыс. за кв. м. «На наш взгляд, в некоторых случаях эта цена завышена и не отвечает реальному уровню предлагаемых вариантов. Однако отличительной чертой в этом сегменте является индивидуальный расчет стоимости каждого объекта», – считает Наталья Зайцева.

По мнению Олеси Ушаковой, стоимость жилья в элитном сегменте зависит от многих факторов: надежности застройщика, местоположения, точечная застройка или жилой комплекс, первичное или вторичное жилье, год сдачи дома. «Цены на строящееся жилье варьируются от 75 до 120 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном рынке потолка цен нет», – говорит Олеся Ушакова.

«Цены на элитное жилье на этапе строительства дома начинаются от 80 тыс. руб. за кв. м. Среднюю цену в готовом элитном жилье определить достаточно сложно. На цену квадратного метра влияет площадь квартиры, месторасположение дома и наличие квартир в доме. Часто бывает так, что в элитном доме купить жилье попросту невозможно, и в результате человек, желающий приобрести квартиру в определенном доме, готов за это сильно переплачивать. В качестве примерного ориентира на рынке готового элитного жилья можно назвать цену от 100 тыс. руб. за кв. м», – поясняет Олег Вонарх, руководитель офиса АН «Жилфонд», специализирующийся на продаже элитного жилья.

По данным Елены Ермолаевой, цена элитного жилья в Новосибирске начинается от 12 млн руб.

Спрос

Новосибирск, являясь одним из крупных промышленных и культурных центров России, имеет явное отличие от других подобных городов. Исторически сложилось, что наш город своеобразный «перевалочный пункт».  И хотя в Новосибирске проживает определённый класс людей с большими доходами, они, как правило, рассматривают свое проживание здесь как временное и более охотно вкладываются в недвижимость в столицах или за границей. И если до кризиса эта категория людей рассматривала покупку элитного жилья как вариант выгодного вложения денег, то сейчас такие финансовые операции в Новосибирске перестали приносить ожидаемый доход. «В связи с этим и в 2012 году этот рынок не претерпевает какого-либо существенного роста и достаточно стабилен», – говорит Наталья Зайцева. Олеся Ушкова, напротив, считает, что спрос на элитное жилье нестабилен. «Нет резких «скачков», увеличения объемов строительства такого жилья, т. к. многие предпочитают загородную недвижимость», – поясняет она.

Мнения о том, что спрос на элитное жилье переключился в сектор малоэтажных загородных домов, придерживается и Инесса Сердюкова: «Спрос на элитное жилье есть, но он невелик. В 2011–2012 годах увеличился спрос на коттеджи и элитное загородное жилье, может быть, поэтому и снизился спрос на элитные квартиры».

По словам Елены Ермолаевой, спрос на элитное жилье в городе есть, всегда невысокий. «Но и предложений немного», – говорит эксперт.

По информации Олега Вонарха, «по сравнению с 2010–2011 годами объем продаваемого элитного жилья в Новосибирске, безусловно, увеличился, но не до ажиотажа, конечно. Отмечу, что зафиксированный рост вполне пропорционален увеличению объема продаж жилья низкой и средней ценовой категории».

Какие объекты из уже реализованных и строящихся в Новосибирске можно отнести к элитным?

Олеся Ушкова, специалист по новостройкамАН«НИАН»:

«Реализованных объектов элитной недвижимости немного, но они есть. Среди них можно отметить «Эдем», Silver House, «Солярис», «Атон», «Седьмое небо», «Александровский сад», дома по ул. М. Горького, 86, ул. Щетинкина, 66, ул. Крылова, 4, ул.  Октябрьской, 34. Из загородного малоэтажного жилья к этому классу можно отнести поселок «Кедровый» компании «Русь». Из новых проектов – «Дом на Декабристов», Карамзина, 30 стр.».

Наталья Зайцева, руководитель направления «Ипотечное кредитование и консалтинг недвижимости» юридической компании «СибирьКонсалтинг»:

«Среди уже реализованных в нашем городе проектов, пожалуй,  нет таких,  которые в полной мере отвечали бы  всем  представлениям об уровне DeLuxe. Наиболее приближающимися к ним могут быть названы жилые комплексы в тихом центре: «Паркхаус», «Солярис», «Александровский сад», дома верхней зоны Академгородка (ул. Коптюга). Из строящегося следует отметить малоэтажное элитное жилье, которое становятся все более популярным, хотя и здесь есть свои трудности: такие поселки, как правило, несколько удалены от центров, а проблемы наших дорог с каждым годом становятся все острее. Наиболее удачными в указанном сегменте являются поселок «Кедровый» и жилой комплекс GreenWoodResidence& SPA».

Инесса Сердюкова, директор компании «Вся Недвижимость Новосибирска»:

«В Новосибирске к элитному можно отнести, по моему мнению, жилой дом «Эдем», жилой комплекс «Европейский берег» (строящийся жилой комплекс), дома, построенные строительной компанией «Русь». В целом в Новосибирске есть еще ряд домов, которые принято считать элитными, но, с моей точки зрения, в них есть недостатки, которые недопустимы для элитного жилья (например: качество отделки, месторасположение, проблема с парковочными местами и т. д.). Пусть не обижаются те, чьи дома я не перечислила».

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics:

«Многоквартирных домов – несколько десятков. Из последних построенных – Советская, 8. Из загородных – проект «Гринвуд», первая очередь поселка компании «Русь» – «Кедровый». В 2012 году в этом классе заявлены дома на ул. Коммунистической, 11 и 34, и Романова, 25. Интересный дом и на Декабристов, да и центр Октябрьского района уже давно приблизился по престижности к тихому центру. А вот ЖК «Берлин» к» элитке» отнести не могу: первая линия от Красного проспекта, да и место далеко не в центре».

Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband & Partners:

«Из новых проектов 2012 года и частично известных 2013-го в данном сегменте в Новосибирске сейчас представлен дом Berlin (Красный проспект, 104 стр.), соответствующий московским и европейским стандартам элитной недвижимости по планировкам, соотношению жилых площадей и мест общего пользования, количеству парковок, наличию авторской архитектуры и ряду других критериев».

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное