Зарубежная недвижимость

Экономика еврозоны приходит в себя после летних потрясений. Это отражает и озвученная Европейским центральным банком макроэкономическая статистика, свидетельствующая об усилении экономической активности в странах ЕС. Наметившаяся тенденция оживления рынков недвижимости различных зарубежных стран подтверждает и данные исследования компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management». Кризис постепенно отступает, что благотворным образом сказывается и на рынке недвижимости и усиливает спрос на зарубежную недвижимость у россиян, в том числе у сибиряков.

Зарубежная недвижимость
Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость

По словам Олеси Буровой, специалиста компании «БК-Недвижимость», жители Новосибирска все больше интересуются недвижимостью за рубежом. «В январе 2010 года спрос на дома за границей вырос на треть по сравнению с первым месяцем прошлого года, – говорит она. – Число обращений о покупке недвижимости за границей в ноябре 2010 увеличилось на 32 % по сравнению с ноябрем 2009 года. На протяжении текущего года наблюдался постоянный рост интереса к объектам заграничной недвижимости».

С таким мнением согласен и Игорь Эйсвальд, председатель Совета директоров компании «Дом у моря. Недвижимость за рубежом». По его мнению, спрос на покупку недвижимости за рубежом в Новосибирске, несомненно, существует. «Рынок зарубежной недвижимости, как спрос, так и предложение, в Новосибирске сейчас только начинает развиваться, – рассказывает Игорь Эйсвальд. – Наша компания была создана 3,5 года назад и была одной из первых из тех, кто работал в направлении зарубежной недвижимости в нашем городе. В самом начале мы консультировали клиентов о самой возможности покупки недвижимости в другой стране и о положительных моментах такой сделки: отличном климате, привилегиях пребывания, преимуществах получении ВНЖ и ПМЖ. В целом можно сказать, что покупка недвижимости за рубежом в Новосибирске со временем станет очень популярной, так как мы сейчас в этом направлении перенимаем тенденции у Москвы и Санкт-Петербурга, где поездка за границу с целью отдыха или ознакомления с культурой уже давно не является из ряда вон выходящим событием. И нам, сибирякам, после затяжной зимы так хочется солнца и моря. Со временем будет все больше и больше покупок «второй дачи» на побережье Средиземного или Черного моря».

Более того, по мнению, Ирины Храпуцкой, руководителя департамента зарубежной недвижимости компании «БИЗНЕС-ПРАВО», россияне считают вложение средств в зарубежную недвижимость наиболее оптимальным способом их сохранить. «Основной мотив покупки, – поясняет Марина Вахминцева, директор компании «БИЗНЕС-ПРАВО», – это приобретение курортной недвижимости для себя, для личного отдыха с семьей, для детей, получающих образование за рубежом. В последнее время повысился интерес к странам, в которых покупка недвижимости дает право на ВНЖ и в дальнейшем гражданство, но это с дальним прицелом, не для немедленной иммиграции».

Еще один мотив для покупки – это сохранение средств. Интересует новосибирцев все – и элитная, и коммерческая недвижимость. Но конкретные сделки происходят в основном в сегменте среднего, доступного жилья, с наиболее оптимальным соотношением цена/качество.

Сегодня рынок зарубежной недвижимости очень интересен из-за возможности получить внушительный дисконт, который может достигать 50 % от стоимости, считает Олеся Бурова. Большую популярность в последнее время получило инвестирование в зарубежную недвижимость с целью сдачи в аренду, так как жители этих стран предпочитают не покупать, а снимать. «Но нужно понимать, что приобретение недвижимости за рубежом – это долгосрочный инвестиционный проект, прибыль от которого можно получить только через 3–5 лет», – отмечает она.

По мнению Игоря Эйсвальда, в данный момент есть четыре страны-лидера продаж – это Болгария, Испания, Кипр и Таиланд. Олеся Бурова добавляет в этот список Чехию, а Ирина Храпуцкая – Германию, Турцию, Италию.

«Востребованность недвижимости в Болгарии, прежде всего, определяется уровнем цен, которые в среднем в два раза ниже, чем в Новосибирске», – уверен Игорь Эйсвальд. Клиентов привлекает также тот фактор, что Болгария близка России по менталитету, там достаточно широко распространен русский язык. Раньше существовала поговорка: «Болгария – не заграница». Это высказывание полностью себя оправдывает. Россиянам в Болгарии очень комфортно: они получают море, солнце и европейский уровень жизни.

Испания является еще одним лидером продаж недвижимости иностранцам. В настоящее время ее считают не только страной, где можно отдохнуть от холодной российской погоды, но и связывают ее с одним из самых легких способов приобретения недвижимости. Достаточно низкие цены на жилье, а также получение мультивизы с правом пребывания три месяца в каждом полугодии при наличии недвижимости являются основными преимуществами такой покупки. «Конечно, кроме рациональных преимуществ приобретения недвижимости в Испании, есть и еще и социальные факторы, – добавляет Игорь Эйсвальд. – Не секрет, что уровень жизни в этой стране намного выше, чем в России. Жить в Испании – престижно и перспективно, к тому же это отличный шанс получить европейское образование и начать свой бизнес. В Испании каждому человеку открывается невероятное количество возможностей, главное – вовремя их заметить и грамотно использовать».

По информации специалистов компании SEA SUN HОME, в этом году Турция представляет самые выгодные условия. Во-первых, упрощена процедура оформления недвижимости, во-вторых, как в ни какой другой стране, вид на жительство можно получить всего за два дня. Турецкие застройщики предлагают очень много интересных и дешевых объектов.

Что приятно для русскоязычных людей, так это то, что их на Кипре любят. Практически любой владелец кафе или ресторана знает несколько выражений на русском. Сближает киприотов и русских не только схожий национальный характер, но и православная церковь, которая является наиболее распространенной на Кипре. А безвизовый въезд в эту страну и возможность получить вид на жительство менее чем за месяц сделают покупку недвижимости Северного Кипра еще приятнее. На острове созданы все условия для комфортного времяпровождения. Чистые и ухоженные пляжи, зеленая растительность, национальные парки и культурные достопримечательности.

Выбирая недвижимость за рубежом, Таиланд обязательно следует рассмотреть как вариант, считает Игорь Эйсвальд. Недвижимость Таиланда – это сочетание таких важных факторов как доступность цен, хорошая экология, мягкий климат, политическая стабильность, а также широко известное дружелюбие тайцев. При сравнении цен на зарубежную недвижимость Таиланд выгодно отличается от Европы. Купить квартиру в Таиланде сейчас довольно просто. Для этого совсем не требуется получения каких-либо дополнительных разрешений, как это необходимо для приобретения зарубежной недвижимости во многих странах Евросоюза. Квартиры в Таиланде в кондоминиумах иностранец может приобрести нa свое имя, не прибегая к созданию резидентной компании, если данная застройка имеет свободную квоту (49 % – иностранцы, 51 % – тайцы).

«Я как эксперт советую инвестировать в недвижимость Европы и США, где цены уже упали до исторического минимума и имеют большой потенциал роста в ближайшие годы», – советует Олеся Бурова.

Несомненно, наиболее привлекательными являются объекты в тех странах, где кризис уже оказал значительное влияние на экономику и, как следствие, на размер цены недвижимой собственности. Инвестирование в такие объекты становится максимально благоприятным. В первую очередь, это страны Европы и США. «Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического минимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2–3 года очень высока», – рекомендуют эксперты. Так, по итогам 2008–2009 годов максимальный рост цен наблюдался в Словакии и Болгарии – 15 %, ОАЭ – 15–25 %, на Кипре – 4 %, в Швейцарии – 3 %, а максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских районах (от 20–60 %), США (30–50 %), Великобритания (10–20 %), Испании (15–35 %), Ирландии (15 %), Новой Зеландии (10 %). 2010 год станет годом коррекции цен. На рынке уже заметна волна восстановления в таких странах как Великобритания, Кипр и Германия.

Но, выбирая недвижимость в той или иной стране, не стоит забывать о налоговом режиме. В некоторых странах на доходы от аренды для нерезидентов он достигает 40–50 %. Так. По данным компании «БК-Недвижимость», наиболее высок подоходный налог на сдачу домов в аренду. Например, в Швейцарии он составляет 48,5 %, в то же время на Кипре налог нулевой, а на втором и третьем месте по уровню налогообложения находятся Австрия (33,92 %) и Танзания (31,45 %), также стоит выделить недвижимость Братислава. В разных странах ставки налога значительно различаются: Испания – 26,86 %, Норвегия – 24 %, Финляндия – 23,8 %, Швейцария – 22,76 %, Сербия 18,72 – %, Польша 17,44 – %, Венгрия 16 – %, Германия – 15,82 %, Индия – 15 %, Португалия – 14,17 %, Словакия – 9,3 %, Люксембург – 7,2 %, Андорра – 3 %, Греция – 2,75 %.

В тоже время, по словам Марины Вахминцевой, во многих странах существуют специальные программы по получению различных преимуществ при инвестировании определенных денежных сумм в экономику страны. Так, в Болгарии приобретение недвижимости на сумму свыше € 500 тыс. означает автоматическое получение ПМЖ. Аналогичная ситуация на Кипре, порог – € 300 тыс., причем речь идет не обязательно о коммерческой, а также и о жилой недвижимости. Несколько другая программа принята в Турции: при приобретении любого объекта недвижимости покупатель получает вид на жительство на шесть месяцев с возможностью его продления.

Государственная политика, направленная на поощрение иностранных инвестиций в недвижимость, реализуется в Испании: практикуется выдача мультивизы сроком на два года для членов всей семьи. Определенное потепление наблюдается в политике Германии в отношении иностранных инвесторов в недвижимость. Владельцу недвижимости в настоящий момент могут предоставить мультивизу сроком до шести месяцев.

Сложности при приобретении недвижимости за рубежом также, безусловно, существуют. Например, в Хорватии приобрести любую недвижимость, как квартиру, так и дом с земельным участком, можно только с оформлением на юридическое лицо. Следовательно, к расходам на покупку и оформление недвижимости добавляются еще расходы на регистрацию юридического лица и его содержание.

В некоторых странах существуют определенные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Так, в Болгарии на физическое лицо можно приобрести только жилую недвижимость, т. е. дом или квартиру, а для приобретения земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Подобная ситуация и при приобретении недвижимости в Таиланде. В Турции возникает другая проблема: при оформлении недвижимости в собственности ответа на запрос в военное ведомство страны приходится ждать четыре месяца.

Итак, покупка недвижимости – это сложный процесс, сопряженный с определенными рисками. Ирина Храпуцкая советует, во-первых, проверить застройщика вне зависимости от того, приобретается ли недвижимость, следует проконсультироваться с агентом, который сопровождает сделку, и обратиться к помощи квалифицированных юристов. Они проведут детальную проверку документации застройщика: наличие необходимых разрешений на строительство, финансовое состояние компании и т. п. Поинтересуйтесь также завершенными проектами от этого застройщика. Следует внимательно проанализировать график оплаты недвижимости, как правило, цена покупки разбита на несколько платежей, которые вносятся по завершении соответствующих стадий работ. Необходимо также тщательно изучить договор, а лучше найти компетентного юриста, который внесет изменения и согласует их с застройщиком.

Зарубежная недвижимость привлекает своей сравнительно невысокой стоимостью, комфортабельностью и географическим месторасположением. Она обладает большим потенциалом роста стоимости, что может приносить значительные доходы за счет сдачи в наем или аренду. Недвижимость за границей – это свидетельство достатка и умения грамотно распоряжаться собственным капиталом.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное