Вечные ценности остаются вечными

Под подушкой и в носке деньги не убережешь. Котировки рубля, доллара и евро скачут галопом, и выгадать на этих колебаниях можно разве что чудом. Маловероятно, что кто-то способен угадать, какая валюта будет в цене завтра, и успеть перевести в нее свои сбережения. Сегодня многие люди стремятся сохранить свои средства, вложив их в надежную сферу. Какую? Выход напрашивается сам собой: нужно выбрать что-то действительно надежное, способное пережить любые кризисы. К таким ценностям всегда относилась недвижимость. И в первую очередь жилье.

Вечные ценности остаются вечными

Как отмечают специалисты, покупка недвижимости сегодня – наиболее выгодный способ вложения денег. Такого же мнения придерживается заместитель губернатора Новосибирской области, руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. Четвертый квартал 2008 года – это лучшее время для покупки недвижимости, считает он. По словам Владимира Анисимова, в Новосибирской области уже третий год подряд сдается более 1 млн. м2 жилья, и с каждым годом строится все больше и больше. В 2008 году уже введено почти 900 тыс. м2, это значительно больше, чем за десять месяцев 2007 года. При этом рост цен не прекращался, но эксперты прогнозировали, что в 2009 году должна произойти стабилизация цен на рынке недвижимости. «Ситуация на мировых рынках внесла свои коррективы в этот процесс, и цены на жилье в области замерли несколько раньше», – добавил вице-губернатор.

«Все застройщики понимают, что при существующем спросе не стоит значительно наращивать объемы строительства, поэтому в 2009 году произойдет закономерное снижение темпов роста площадей сдаваемого жилья и стабилизация цен», – считает Владимир Анисимов. По его мнению, конец 2008 года – лучшее время для покупки жилья: цены остаются стабильными, а выбор квартир очень велик. Тем более что речь идет о домах, которые будут сдаваться в ближайшее время, а не через несколько лет.

По данным исследования, проведенного ВЦИОМ, большая часть жителей России (51 %) считает самым выгодным вложением покупку недвижимости. Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» – 19 % и «хранение денег в Сбербанке» – 17 %.

Первичное жилье

В чем его основные плюсы? Оно находится на этапе строительства, а значит, обойдется потенциальному покупателю значительно дешевле. Так, по данным компании RID Analistic, в Новосибирске средняя цена квадратного метра строящегося жилья составляет 47,8 тыс. рублей. Конечно, существует и определенный риск: никто не может поручиться, что строительство будет завершено. Поэтому, несомненно, выгодно покупать квартиры в домах, строительство которых уже завершается. Вероятнее всего, они будут сданы в срок или даже досрочно, т. к. застройщику также выгодно продавать готовые квадратные метры. Примеров досрочной сдачи жилья в Новосибирске немало. Так, компания «СтройМастер» в ноябре на два месяца раньше срока сдала очередную секцию жилого дома «Северное Сияние», в марте планируется сдача еще трех подъездов. Полным ходом идет строительство объектов компании на ул. Вавилова. Уже сейчас руководство компании заявляет о намерении сдать эти объекты также раньше намеченного срока.

Застройщик Плющихинского жилмассива – компания «Дискус плюс» – отчиталась о рекордном количестве смонтированных метров жилья – 100 тыс. с начала года. По словам, генерального директора компании Алексея Джулая, снижать темпы строительства компания не намерена. Стоимость квадратного метра в новостройках компании сегодня составляет 22–25 тыс. рублей.

Как заявил губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский, на строительство и сдачу жилых домов, куда привлекались средства населения, будет направлено первоочередное внимание власти. «На этом же направлении должна быть сконцентрирована и государственная поддержка, значительная часть которой сегодня идет на вторичный рынок», – подчеркнул Толоконский. По словам Владимира Анисимова, все ведущие застройщики Новосибирской области подтверждают свои намерения по своевременному вводу многоквартирных жилых домов в полном объеме в нынешнем году.

Как сообщили в департаменте информации областной администрации, согласно последним подсчетам во вновь сданном жилье в нашей области есть около 140 некупленных квартир. В том жилье, которое будет сдано до конца 2008 года, пока свободны почти 1100 квартир, а в домах, сдаваемых в 2009 году, – около 8000 квартир.

По данным мониторинга, проведенного исследовательской компанией RID Analytics, средняя цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в октябре составила 47866 руб. за 1 м2. Как сообщается на официальном сайте компании RID Analytics, средняя цена предложения 1 м2 за месяц (октябрь 2008 г. по сравнению с сентябрем 2008 г.) понизилась на 0,1 %.

В пяти районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном, Октябрьском и Первомайском районах (от –5 % до –1,6 %); в Заельцовском и Кировском районах произошло небольшое снижение средних цен (до 1 %).

В остальных районах зафиксировано повышение цен: наибольший рост в Калининском, Дзержинском и Центральном районах (от 1,9 % до 3,8 %), в Ленинском и Советском районах небольшое повышение – до 0,7 %.

Что же касается цены квадратного метра в новостройках, то практически все участники рынка недвижимости утверждают, что резкого снижения цен не будет. Причина достаточно проста: ниже себестоимости никогда никто не продавал и продавать недвижимость не будет. Учитывая сокращение объемов ипотеки, можно получить хорошую скидку или попасть под очередную акцию, новогоднюю распродажу и т. д., тем самым, сэкономив свои средства.

Вторичное жилье

На первый взгляд, риска при покупке квартиры на вторичном рынке нет, либо он минимален: квартира достроена, никаких проблем с приобретением у вас тоже не будет. Однако здесь существуют «подводные камни». Во-первых, цена квадратного метра на вторичном рынке, как правило, выше.

По данным компании RID Analytics, в октябре текущего года во всех районах, кроме Центрального, зафиксировано снижение средних цен по сравнению с предыдущим периодом на 3,7–0,4 %. В Центральном районе цены повысились на 0,5 %. Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 81875 и 80523 руб. за м2 соответственно. Самые низкие – в Первомайском (46025 руб. за м2) и Кировском (52443 руб. за м2).

Но в связи с кризисом дешевеют такие квартиры быстрее. Средняя цена предложения 1 м2 на рынке вторичного жилья Новосибирска в октябре составила 61,6 тыс. рублей. Понижение цен составило 1000 рублей. По сравнению с декабрем 2007 года цены на готовое жилье выросли на 5,1 %, при этом инфляция на конец октября составила 11,6 %. Таким образом, реальные цены предложения снизились на 6,5 %, отмечают в RID Analytics. По оценке специалистов компании, средняя цена сделки примерно на 7 % ниже средней цены предложения. Так что, приобретая вторичное жилье, вы рискуете всего за несколько месяцев потерять не одну сотню тысяч.

Кроме того, покупая квартиру в старом доме, нужно быть готовым к тому, что придется вкладывать средства в ремонт коммуникаций, причем не только в собственной квартире, подъездов, кровли и т. д.

Земля

Этот товар не нуждается ни в достройке, ни в доработке – он уже готов и ценен сам по себе. Что вы будете делать с приобретенным участком дальше – зависит только от ваших целей. Хотите просто сохранить деньги? Считайте, что ваше дело сделано. Купив участок, оставьте его в том состоянии, в котором он вам достался. Никаких вложений он требовать не будет. В долгосрочной перспективе цена земли будет расти, даже несмотря на то, что сейчас, впервые за многие годы, земельные участки в Новосибирске подешевели.

По данным RID Analytics, с января по середину октября 2008 г. по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. количество земельных участков, выставленных на продажу, возросло вдвое. В то же время цены упали: в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом 2008 г. средняя цена снизилась на 23 %. Суммарное снижение с момента наиболее высокой цены (4 квартал 2007 г.) составило 48 % – в основном, за счет выброса на рынок новых, более дешевых участков.

Однако специалисты считают, что ситуация эта временная, поскольку город растет и развивается, и свободные участки становятся все более востребованными, а значит, и все более дорогими.

Если речь идет об участке за городом, то важно выбрать участок на популярном для загородного строительства направлении. Такими являются, например, район поселка Мочище, Бердское шоссе.

Недвижимость была и остается одним из самых надежных вложений, которое может уберечь средства в период финансовой нестабильности. Тем более что пробрести ее сейчас можно по наиболее низкой цене. А новая квартира – еще и прекрасный подарок к наступающему Новому году.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное