Растущие вместе

Итоги первого квартала 2012 года демонстрируют рост как объемов вводимого в Новосибирской области жилья, так и цен на него. Хотя справедливости ради нужно отметить, цены медленно растут уже в течение года.

Растущие вместе

Статистики подсчитали объемы ввода жилых домов в Сибирском федеральном округе в первом квартале 2012 года. По данным Новосибирскстата, на первом месте по объему сданных в эксплуатацию жилых домов Кемеровская область, где строители сдали в эксплуатацию 167,7 тыс. м2.

Объемы и спрос растут…

Новосибирская область занимает второе место, совсем немного уступив лидеру. Согласно статданным, по состоянию на 1 апреля 2012 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 167,3 тыс. м2, что на 55 % превысило план квартала (107,6 тыс. м2). Всего в этом году планируется построить 1456 тыс. м2. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объемы построенного жилья увеличились на 30,6 %. Наибольший прирост объемов строительства жилья показали Новосибирск, поселок Кольцово, Колыванский, Краснозерский, Маслянинский, Ордынский и ряд других районов области. По информации Инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, примерно 50 % всего возведенного в области жилья, более 83 тыс. м2 – малоэтажное застройка.

В первом квартале 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было подано на 16 больше заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, чем за аналогичный период 2011 года. При этом на 8 % увеличилось количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений – с 8,5 до 9,5 тыс.

«В первом, втором и третьем квартале 2011 года соотношение между сделками на первичке и вторичке составляло 26 %, т. е. на одну сделку на первичке приходилось четыре на вторичке, – говорит Татьяна Казакова, а с четвертого квартала, точнее, после начала действия губернаторской программы, этот показатель вырос 35–36 %, на одну сделку на первичке приходилось только три на вторичке». При этом, по данным АН «Сибиакадемстрой Недвижимость», общий объем сделок рос неуклонно от месяца к месяцу весь прошлый год, но сейчас объем сделок находится примерно на уровне четвертого квартала прошлого года. «В целом, можно заметить уже первые признаки небольшого ослабления спроса, но, возможно, здесь сказывается сезонность», – считает Татьяна Казакова. «Программа повлияла на рост объема продаж в период с момента ее объявления до марта 2012 года, сейчас, когда количество объектов, подпадающих под условия данной программы, значительно сократилось, ее влияние на рынок существенно снизилось», – уверен Сергей Ежак, руководитель отдела новостроек АН «ЖИЛФОНД». По его данным, наиболее востребованы сейчас квартиры-студии от 26 до 34 м2, однокомнатные – от 38 до 44 м2, двухкомнатные – от 54 до 62 м2.

«В настоящее время пользуются спросом квартиры, – говорит Татьяна Казакова, – попадающие под губернаторскую субсидию: небольшие, ликвидные, не требующие большого входного капитала». Также спросом пользуются квартиры эконом-класса, но не студии, что часто сейчас понимают под словом «эконом», а квартиры с увеличенными по сравнению с советскими УП площадями, в районах, граничащих с центром. Наиболее высокий спрос на квартиры небольшой площади.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics, финансово успешным называет проект концерна «Сибирь» в Первомайском районе, причем именно благодаря квартирам-студиям, которые, за счет губернаторской поддержки, обходятся покупателям в 350–500 тыс. руб. Татьяна Казакова говорит о другом успешном проекте концерна: «Бурную реакцию вызвал дом «Сибири» на Петухова, который предложил рынку излюбленный продукт – микроквартиры, попадающие под губернаторскую программу».

Влияет на спрос и доступность ипотечных кредитов. «Во втором квартале 2011 года из общего числа сделок по новостройкам с привлечением кредита прошло 9 %, в третьем квартале – уже 11, в четвертом квартале – 18 %, а с начала 2012 года в кредит куплено 24 % всех проданных в компании новостроек», – рассказывает Татьяна Казакова. По данным АН «ЖИЛФОНД», доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках составляет около 50 %.

…цены тоже

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, средняя цена за квадратный метр жилого помещения в первом квартале 2012 года повысилась и составила 44 тыс. руб., что на 7 % выше, чем в первом квартале 2011 года, когда средняя цена составляла 41 тыс. руб. за квадратный метр. Средневзвешенная цена предложения на рынке нового жилья в Новосибирске, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», за месяц выросла на 0,9 % и составила 47,31 тыс. руб. за квадратный метр. По данным на 12 мая, цены на жилье в новостройках установились на следующем уровне: однокомнатные – 48,85 тыс. руб. за м2, двухкомнатные – 47,63 тыс. руб. за м2; трехкомнатные – 45,45 тыс. руб. за м2. По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Сергея Ежака, текущая ситуация очень благоприятна для тех, кто задумался о покупке жилья в новом доме: цены показывают умеренный рост, и при сохранении макроэкономических условий такая тенденция может продлиться как минимум до конца 2012 года. По данным эксперта, рост цен на первичном рынке за последний год составлял примерно 1 % в месяц.

На вторичном рынке с начала 2012 года цены на квартиры выросли на 2,7 %, об этом свидетельствуют итоги мониторинга вторичного рынка жилья, который провел аналитический центр «Сибакадем-строй Недвижимость». Средняя цена предложения на вторичном рынке в апреле составила 54,85 тыс. руб. за м2, что находится на уровне марта 2012 года. Аналитики отмечают, что среди предложения квартир наиболее высокая средняя цена квадратного метра – для однокомнатных квартир. При этом данный показатель показал прирост в 1,9 % по сравнению с прошлым месяцем.

Малоэтажная недвижимость

По итогам 2011 года малоэтажное строительство обеспечило 30 % общего объема ввода жилья. Но пока в категорию малоэтажного строительства попадают как дорогие коттеджи в организованных поселках, так и таун-хаусы в городской черте и частные дома, построенные гражданами самостоятельно, поэтому проанализировать спрос, изменение цены квадратного метра и т. д. в этой категории практически невозможно. Если же говорить о коттеджах, то аналитики АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают тенденцию: чем скромнее, тем лучше – на рынке коттеджей в Новосибирске заметен рост числа предложений и тенденция к уменьшению общей площади домов.

По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя удельная цена предложения готовых коттеджей в коттеджных поселках составила 49,25 тыс. руб. Это на 2 % больше аналогичного показателя осени 2011 года. При этом объем предложения увеличился практически в два раза.

Осенью рынок коттеджей традиционно «впадает в зимнюю спячку», а весной оживает. Надо отметить, что в этом году, в отличие от предыдущего, прирост цен ниже, однако и в прошлом году он был далеко не высоким.

Основные причины низкой активности на рынке коттеджей – это низкая обеспеченность инфраструктурой и дорожные проблемы. Поэтому чаще всего коттеджи представляют собой второе жилье для более высокодоходной группы населения, которые предпочитают самостоятельное строительство «для себя».

В то же время на рынке наблюдается движение в сторону уменьшения общей площади коттеджа для снижения общей стоимости. Так, на рынок вышло несколько проектов организованных коттеджных поселков с общей стоимостью коттеджа порядка 4,5–5 млн рублей. При этом такие коттеджи ориентированы, в основном, на средний класс в качестве альтернативы городской квартире.

«Тенденцию уменьшения площади домов можно наблюдать и в целом на рынке» – комментирует Татьяна Казакова, руководитель АН «Сибакадемстрой Недвижимость». – Так, если год назад суммарная доля коттеджей площадью не больше 300 м2 составляла 50 %, то сейчас она составляет уже 57 %». При этом усиливается зависимость между площадью коттеджа и ценой за квадратный метр. При строительстве коттеджей небольшой площади происходит экономия и на материалах, и на размерах земельного участка, и на его местоположении, поэтому чем больше площадь коттеджа, тем выше цена 1 м2 в нем.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное