Идеологический миллион

В 2009 году в Новосибирской области сдано в эксплуатацию более 1 млн м2 жилья. Губернатор области Виктор Толоконский назвал этот миллион «идеологическим». Преодолев эту психологическую отметку, Новосибирская область продемонстрировала не только возможности строительного комплекса региона, но и эффективность господдержки, оказанной отрасли на всех уровнях власти.

За 2009 год строительным комплексом Новосибирска введено в эксплуатацию 1 млн 588 тыс. м2 жилой и нежилой недвижимости – таковы официальные строительные итоги 2009 года.

Всего в Новосибирске в 2009 году было построено 815,19 тыс. м2 жилья, что почти на четверть превышает прогнозный план. На индивидуальное строительство приходится 134,25 тыс. м2 или 594 дома, еще 4,93 тыс. м2, это четыре дома, относится к малоэтажному строительству. Площадь построенного жилья в многоэтажных домах 676 тыс. м2 в 82-х домах. Больше всего многоэтажных новостроек введено в Октябрьском районе: 20 домов – 174,3 тыс. м2 – и в Калининском: 12 домов – 116,2 тыс. м2.

Всего в прошлом году сдано более 11-ти тысяч квартир. 50% от общего числа квартир – однокомнатные, 29% – двухкомнатные, 19% – трехкомнатные, 1% – четырехкомнатные. Более четырех комнат насчитывают 0,5% квартир нового жилого фонда.

Начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга отметил, что нереализованными остались 11 %, или 1561 квартира, на начало года таких квартир было порядка 25 %.

Значительная часть нового жилого фонда (47 %) – это кирпичные дома. Удельный вес панельного домостроения – 29 %, каркасного – 17 %, монолитного и сборномонолитного – 7 %. В 2009 году сдача жилья «под ключ» составила 23 % от общего количества введенного жилья (2628 квартир общей площадью 152,3 тыс. м2).

По итогам ввода в эксплуатацию жилья традиционно определены десять лучших строительных организаций Новосибирска. Лидером стало ООО «Энергомонтаж», компания построила десять жилых домов, где расположены 1750 квартир, общей площадью 101,328 тыс. м2. Одной из лучших стала компания ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», которая сдала 878 квартир в трех домах – 48,409 тыс. м2. ЗАО «СД Альфа Капитал» ввела в эксплуатацию два дома, это 534 квартиры, общая площадь которых составляет 36, 926 тыс. м2. Почти в таком же количестве квадратных метров (36,914 – в четырех домах и 677-ми квартирах) отчиталась МУП г. Новосибирска «МСК». Среди лучших также названы ООО «КПД-Газстрой» (28,855 тыс. м2), ООО «Стройинвестпроект» (25952 тыс. м2), ООО «ДИСКУС плюс» (23,234 тыс. м2), Западно-Сибирская железная дорога (22,212 тыс. м2), ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (17,565 тыс. м2).

Новосибирская область в целом также продемонстрировала в минувшем году очень неплохие результаты по вводу жилья, особенно если учитывать неблагоприятную обстановку в посткризисной экономике, тем более что строительство оказалось одной из наиболее задетых кризисом отраслей. Как сообщили в департаменте информации администрации области, в Новосибирской области введено в эксплуатацию 1 млн 234 тыс. м2 жилья. Основной объем ввода традиционно обеспечил Новосибирск. «Эти показатели – на уровне наиболее успешных для отрасли лет, – констатировал губернатор области Виктор Толоконский. – Миллион квадратных метров был идеологической задачей. Но мы перевыполнили этот план. Это значит, что нам удалось активизировать наиболее пострадавшую в кризисе отрасль».

Наибольших показателей по объему жилья на одного жителя, как и в 2008 году, добился наукоград Кольцово – 2 м2 на человека. По этому показателю Кольцово даже улучшил свой рекорд 2008 года. В Новосибирском районе и в Бердске построено около 1 м2 на каждого жителя, в Новосибирске – примерно 0,5 м2. Таким образом, по вводу жилья Новосибирская область серьезно превысила прогнозный план, закрепивший цифру 979 тыс. м2. Кроме того, на разных этапах строительства сейчас находится еще около 3,5 млн м2 жилья.

Значительное влияние на результат работы строительной отрасли в 2009 год оказала государственная поддержка. «Важнейшими составляющими этого успеха стали как профессионализм наших строителей, так и меры поддержки, разработанные городом, областью, федерацией, – сказал мэр Новосибирска Владимир Городецкий. – Это поддержка в виде федеральных программ, государственных гарантий Новосибирской области в обеспечение исполнения обязательств застройщиков по их заимствованиям, а также решение муниципалитетом вопросов, связанных с рассрочкой платежей по арендной плате за землю, за подключение к мощностям МУП «Горводоканал» и ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго».

В рамках губернаторской ипотечной программы на компенсацию первоначального взноса и процентов по кредитам перечислено 228,5 млн руб. По информации департамента строительства администрации новосибирской области, в реестре получателей губернаторских субсидий находится 1102 жителя Новосибирской области. Действие губернаторской программы продлено до июля 2010 года. Также в 2009 году государственные гарантии были выданы 15-ти строительным компаниям по 18-ти объектам. Шесть компаний, используя предоставленные гарантии, оформили банковские кредиты на завершение строительства восьми домов. Напомним, что компаниям из областного бюджета компенсируется часть процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент подписания кредитного договора. Всего в 2009 году компенсация составила более 10 млн руб. Вице-губернатор Владимир Анисимов отметил, что в прошлом году был значительно увеличен муниципальный заказ: около 1100 квартир было выкуплено для военнослужащих, значительное количество жилья было введено взамен снесенного ветхого.

В 2010 году власти Новосибирской области намерены опробовать новый механизм стимулирования жилищного строительства. В ближайшее время будет создано региональное агентство жилищного строительства (РАЖС) с уставным капиталом в 50 млн руб. РАЖС займется выкупом земельных участков, их инженерным обустройством и передачей жителям области в долгосрочную аренду. В результате, считает глава региона, «частному застройщику останется только возвести дом». По мнению губернатора, это должно оживить рынок частной застройки. Постановление обладминистрации о создании РАЖС было подписано еще седьмого октября. В соответствии с этим документом, агентство учреждается областным департаментом имущества и земельных отношений в форме открытого акционерного общества со стопроцентным государственным капиталом в размере 50 млн руб.

Также в 2010 году начнется строительство современных поселков для ученых и сотрудников инновационных компаний в новосибирском Академгородке. «Они будут жить в новых современных домах, недалеко от Академгородка. Ассоциации инновационного бизнеса составили свои списки, сотрудники выбрали квартиры, компания-застройщик снизила цены, Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования выдало займы, а бюджет области оказал государственную поддержку», – заявил губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. В поселке будут строиться как индивидуальные дома, так и сблокированные таунхаусы. Проект планируется реализовать в течение двух-трех лет.

Еще один комплекс малоэтажных жилых домов планируется построить в 2010 году в Бердске. Проект жилого комплекса «Ясная поляна» уже был рассмотрен на совете по реализации «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Жилой комплекс будет состоять из пяти трехэтажных домов и благоустроенной территории. Общая площадь – 1,3 га. Первый этаж каждого дома будет предназначен для больших семей, здесь будут размещены 4-комнатные квартиры, имеющие дополнительный выход в палисад, часть которого будет находиться в распоряжении собственников квартиры. На втором этаже расположатся 1–2-комнатные квартиры, на третьем – 1-комнатные квартиры и квартиры-студии. По словам проектировщиков, идея состояла в создании дома для всех слоев населения: более мобильная молодежь живет на верхних этажах в небольших помещениях, а большие семьи с детьми нуждаются в дополнительной площади и свободном доступе на улицу.

Возводимое жилье будет относиться к эконом-классу. Стоимость квадратного метра квартиры с отделкой будет составлять 30–35 тыс. руб. Это позволит застройщику участвовать в областных и федеральных программах расселения или предоставления жилья различным категориям граждан. Сроки строительства – девять месяцев.

«Ранее здесь располагался санаторный комплекс, к территории были подведены коммуникации. Поэтому выполнение тех условий не будет серьезным отягощением для застройщика, – констатировал глава города Бердска Александр Терепа. – В нашем случае это можно считать совпадением. Но таких совпадений у нас даже в Бердске много. Есть территории бывших профилакториев, санаториев, от которых сейчас нет никакой отдачи. Рано или поздно возникнет вопрос, что на них строить. А жилой комплекс – это место экономической и социальной активности, здесь есть товарооборот, развивается сектор услуг, появляются спортивные, культурные площадки».

Но не малоэтажкой единой будет развиваться строительный комплекс области: в конце прошлого года строительная компания ООО «Энергомонтаж» приобрела право аренды земельного участка площадью 27,7 га по ул. Гребенщикова в Калининском районе. Согласно условиям договора, строительная компания должна до 31-го декабря 2016 года возвести на данном участке не менее 256 тыс. м2 жилья. Среди перспективных инвестиционных проектов, строительство которых планируется начать в 2010 году, мэр Новосибирска назвал также комплексное освоение Ключ-Камышенского плато: «В планах – строительство 2 млн м2 жилья и объектов соцкультбыта».

Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в декабре составила 40,4 тыс. руб., что на 1,6 % ниже, чем в ноябре. Такие данные приводит компания RID Analytics. В целом за год, по оценке аналитиков, средняя цена на рынке новостроек снизилась на 14 %. Так, в декабре средняя цена предложения строящегося жилья по районам в Новосибирске изменилась в диапазоне от –3,6 % до +4,4 %. Рост цен зафиксирован в Железнодорожном, Калининском и Центральном районах. Снижение отмечено в Октябрьском, Дзержинском, Первомайском, Кировском, Заельцовском и Ленинском районах.

Цена в сданных домах по-прежнему существенно выше: средняя цена квадратного метра в сданных домах превысила 52 тыс. руб. Разрыв между средней ценой квадратного метра в строящихся и готовых домах растет. В целом по городу средняя цена предложения в строящихся домах на 23 % ниже, чем в уже сданных новостройках. Для сравнения: в сентябре этот показатель составлял 19 %.

По прогнозу вице-губернатора Владимира Анисимова, цены на жилье в течение 2010 года останутся на уровне цен конца 2009 года. Однако, по мнению аналитиков, в 2010 году, скорее, нужно ожидать роста цен на квадратные метры в сданных и находящихся в высокой стадии готовности домах. Росту цен будет способствовать не только увеличение спроса, подогреваемое более доступными условиями ипотечных кредитов, мерами господдержки, но и сокращением количества новостроек.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное