Итоги жилищного строительства 2011 года

Подведены строительные итоги года. И область, и город фактически сохранили прошлогодние показатели ввода жилья. А цены при возросшем спросе выросли незначительно.

Итоги жилищного строительства 2011 года
Ввод многоэтажных жилых домов за 2011 г. (92 дома, общая площадь – 893,8 тыс. м2) Соотношение введенных жилых домов по конструктивному типу в процентах от общего ввода жилья Ввод жилых квартир в 2011 году. Всего в 2011 году введено в эксплуатацию 17 522 квартиры. В 2010 году введено в эксплуатацию 14 477 квартир Средняя цена предложения квартир в новостройках (тыс. руб за 1 м2) и квартальный прирост Структура сделок с новостройками по ценовым категориям Структура предложения строящегося жилья  по ценовым категориям в 4 кв. 2011 года

В 2011 году в Новосибирской области сдано более 1400 тыс. м2 жилья. Основной объем жилья в 2011 году введен на территории Новосибирска. По информации, предоставленной управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии, в 2011 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 млн 29 тыс. 844 мжилья. 113,392 тыс. м2 или 516 домов – доля индивидуального строительства. 22,678 тыс. м2 – 94 дома – относится к малоэтажному строительству. 893,774 тыс. м2 – 92 дома – площадь возведенного капитального жилья. Рекордный ввод жилых площадей в многоэтажных домах достигнут в Октябрьском районе – 328,56 тыс. м2. В районе построено 27 жилых домов, что составляет 32 % от общего ввода по жилью.

Значительная часть нового жилого фонда – панельные (35 %) и кирпичные (31 %) дома. Удельный вес каркасного домостроения – 18 %, монолитного и сборномонолит-ного – 16 %.

Всего было построено и введено в эксплуатацию в многоэтажных и малоэтажных домах 17522 квартиры (10828 – однокомнатных, 4688 – двухкомнатных, 1893 – трехкомнатные, 113 – от четырех комнат и более). 2998 – 17 % новых квартир – выполнены «под ключ».

«Результат достойный, в сравнении с прошлым годом объем ввода жилья составил 103 %. Такие показатели подтверждают, что строительная отрасль города находится в динамичном развитии, есть взаимопонимание у строителей, власти и ресурсоснабжающих организаций», –
сказал мэр Владимир Городецкий.

«Темпы строительства впечатляют. Но в следующем, 2012 году предстоит не меньший объем работ. Сейчас в жилищном строительстве находится в «заделе» около 2 млн 800 тыс. м2. Кроме этого, еще 64 га оформлено на новое строительство жилья», – сообщил Владимир Городецкий.

2011 год можно назвать удачным для всех участников рынка жилой недвижимости. Низкий рост цен, сравнимый с уровнем инфляции, облегченные по сравнению с предыдущими годами условия ипотеки, материнский капитал и губернаторские субсидии позволили многим решиться на улучшение своих жилищных условий. По предварительным данным, в 2011 году было куплено порядка 40–43 тыс. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости и порядка 16–17 тыс. квартир в новостройках. Таким образом, 2011 год поставил новый рекорд в активности рынка. «Поскольку эта активность, в основном, была обусловлена реализацией отложенного спроса, который накапливался в кризис, то 2012 год ожидается существенно более спокойным», – уверена Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадем-строй Недвижимость».

Средняя удельная цена предложения квартир в строящихся домах в Новосибирске, по данным аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», составила 39,74 тыс. руб. Таким образом, рост цен на строящееся жилье в 2011 году составил 10,4 %.

Наибольший прирост цен (+3,4 %) пришелся на третий квартал, однако в четвертом квартале цены также поднялись значительно – средняя цена квадратного метра выросла на 3 %.

Рост цен на первичном рынке по итогам года оказался почти в полтора раза выше, чем на вторичном рынке жилья. Это обусловлено как динамикой строительства (ближе к сдаче дома цены растут), так и различными методами стимулирования спроса, в частности, губернаторской субсидией и распространением программ аккредитации строек в банках.

Надо отдать должное застройщикам, которые при больших объемах сделок и высоком спросе не стали завышать цены. Памятуя о недавнем кризисе, застройщики теперь предпочитают работать с меньшей рентабельностью, но без «зависания» квартир.
58 % строящегося жилья находится в ценовой категории до 40 тыс. руб. за 1 м2.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное