Зимняя покупка недвижимости

В 2013 году, так же, как и в 2012-м, среди россиян увеличивался спрос на курортную недвижимость в Европе. Наибольшей популярностью пользовались квартиры в Болгарии, Испании, Италии, Латвии, Турции и Черногории. И в зимнее время интерес россиян к зарубежной недвижимости не ослабевает.

Зимняя покупка недвижимости

Конечно, популярностью в зимний период пользуются страны с теплым климатом. «Лидером для сибиряков считается Таиланд, но также и такие страны, как Испания и Португалия. Покупка недвижимости в данных странах связана не только с тем, чтобы иметь недвижимость за рубежом, но и сдавать ее на максимальный срок, независимо от сезона, получая прибыль круглый год», – говорит Иван Стариков, генеральный директор компании «Золотой Лев».

 Болгария – выгодно всегда

По словам Марины Свирковой, директора агентства «БолгарияLIFE», зимой выгодно вкладывать деньги в недвижимость на побережье Болгарии по нескольким причинам. Во-первых, летом и осенью побережье Болгарии принимает огромное количество клиентов, желающих купить апартаменты или дом, а зимой ажиотаж спадет, что дает возможность договориться с продавцом о более выгодных условиях покупки – со скидкой или рассрочкой. Строительство на побережье Болгарии начинается осенью, а заканчивается к летнему сезону. Но зимой уже видно, как идут дела на стройке, и можно выгодно вложить средства в достраиваемый объект по выгодной цене, получить рассрочку до конца строительства, а летом приехать отдыхать уже в собственную квартиру, цена на которую к сдаче дома и к сезону станет выше. «К тому же в закрытых курортных комплексах, как и в любых жилых домах, всегда сначала раскупаются самые выгодные по цене и планировке апартаменты, поэтому зимой к выгодной цене прилагается еще и более богатый выбор квартир», – поясняет Марина Свиркова.

Популярность Болгарии у россиян не ослабевает год от года. И летом, и зимой в лидерах по спросу – побережье. Новосибирцы тянутся к морю, появилась тенденция ездить в Болгарию и зимой – для более комфортных экскурсий, когда достопримечательности не заполонены туристами, для оздоровления – спа-центры, санатории, лечебные бассейны с минеральной водой на открытом воздухе, – все это стоит очень дешево, а также не забито туристами. «Население в Болгарии не плотное, поэтому очень приятно из такого пыльного и заполненного людьми мегаполиса, как Новосибирск, попасть в размеренный и неторопливый темп жизни – погулять по живописным улочкам старинных городов, где совсем нет пыли и грязи на улице, с ценами в два раза ниже на все, с вкусной и недорогой едой на каждом шагу, где мало людей на улице, но которые неизменно улыбнутся вам и с охотой ответят, как пройти, если к ним обратиться, и причем по-русски», – рассказывает Марина Свиркова.

 Зима в Бельгии – время фестивалей

По мнению Андрея Позднякова, представителя компании BVBA «BELGAHAUS» в России, особых преимуществ у зимней покупки недвижимости в Европе нет, если речь не идет о приобретении недвижимости в жарких странах: Испании, Португалии, Египте, Кипре, Греции и т. п. «Перед тем как покупать, всем нам хочется посмотреть и ознакомиться с местностью, где находится приобретаемая нами недвижимость, и, конечно, стараемся предварительно ее посетить. Конечно, мы не увидим всех красот зимой в той же Бельгии, где мы предлагаем недвижимость нашим клиентам, но в то же время это пора ярмарок и фестивалей».

Однако одно преимущество все-таки есть – это рождественские скидки, которые продлятся до конца января при оформлении предварительного договора. «Размер скидки зависит от суммы сделки и может доходить до 30 %», – уточняет Андрей Поздняков. Он также рассказал, что особой популярностью у покупателей недвижимости пользуется такой регион, как Фландрия – города Гент, Брюгге, Антверпен, ну и, конечно, Брюссель. Как правило, новосибирцы приобретают апартаменты стоимостью до €100 тыс. или дома – до €250 тыс.

 Латвия – новое направление

Юлия Цымбал, директор компании «Балтийский Дом», рассказала, что сегодня латвийская недвижимость пользуется спросом у западных европейцев – немцев и англичан. Землю под строительство в Латвии активно покупают канадцы, американцы, норвежцы и датчане. Растет интерес к латвийскому рынку со стороны россиян, которых привлекает географическая близость Латвийской Республики, удобное сообщение, практически отсутствующий языковый барьер (большинство населения страны говорит по-русски) и вообще близость менталитета, культуры и традиций этой страны. Россияне, покупающие недвижимость в Латвии, подтверждают свою репутацию клиентов, совершающих покупки лучших объектов в самых престижных регионах страны. Анализ рынка показал, что наибольшим спросом у них пользуются апартаменты бизнес-класса стоимостью €145–150 тысяч. С привлечением ипотечного кредитования (практически везде, в том числе и в Новосибирске, можно взять кредит под залог своей местной недвижимости на покупку недвижимости в Латвии) россияне приобретают объекты по цене от 200 до 500 тыс.

Россияне отдают предпочтение двум самым популярным, престижным и востребованным сегментам рынка недвижимости Латвии – столичной недвижимости Риги и курортной недвижимости Юрмалы. Это два супербренда латвийского рынка. В отличие от дорогой курортной недвижимости «балтийской жемчужины» – Юрмалы, – в Риге, как считают специалисты, несмотря на престиж и столичный статус, есть недвижимость, которая отвечает разным запросам и финансовым возможностям покупателя. Это прежде всего дорогая элитная недвижимость исторического центра. К разряду наиболее дорогой относится очень престижная недвижимость полностью реконструированных старинных зданий. Но, кроме этого, в Риге большое предложение недорогих типовых квартир, которые при желании можно рассматривать как прекрасный вариант для получения ВНЖ.

 Тенденции-2013

Иван Стариков отмечает, что пользуется спросом у новосибирцев не только в зимний период, но и в летний, недвижимость экономкласса, но и остается спрос на коммерческую недвижимость в таких странах, как Таиланд, Португалия, Испания. Кроме того, по его словам, в 2013 году вырос спрос на недвижимость в таких странах, как Таиланд, Португалия, Испания, Черногория, Чехия, появился спрос на недвижимость в Венгрии и Греции, а снизился – в Турции и на Кипре.

Андрей Поздняков считает, что все основные тенденции в выборе недвижимости уже сформированы. По его словам, в 2013 году возник «новый-старый» вопрос: большинство потенциальных клиентов, приобретая недвижимость в Европе, хотели бы проживать в собственных апартаментах и домах круглый год, а не в течение действия мультивизы – 90 дней. «Поэтому сейчас мы предлагаем параллельно получать ВНЖ. В Бельгии есть такая возможность – путем создания компании», – говорит Андрей Поздняков.

 Зимняя покупка недвижимости, очевидно, имеет одно очень важное преимущество – приобрести понравившиеся квартиру или дом можно по более низкой цене с учетом действия скидок и сезонного понижения спроса, а летом не тратить время на оформление документов. Кроме того, если впоследствии недвижимость будет использоваться круглогодично, то есть смысл побывать в стране не только летом, но и зимой, и оценить особенности климата.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное