Зарубежная недвижимость: страны и континенты

Россияне всегда интересовались недвижимостью и возможностью проживания за рубежом. Абсолютным лидером у потенциальных покупателей из России, по мнению экспертов, остается Болгария. Популярность Болгарии объясняется в первую очередь низкими ценами на жилье на побережье Черного моря. Но с развитием и появляются и новые направления.

Зарубежная недвижимость: страны и континенты

В десятку самых востребованных у россиян направлений, помимо Болгарии, которую предпочитают 24 % российских покупателей, вошли Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Латвия, Франция, Турция. Интерес наших соотечественников к недвижимости, расположенной за пределами Европы, намного ниже, за исключением Таиланда, который стоит на первом месте по продажам недвижимости в Юго-Восточной Азии.

«Нашим приоритетным направлением остается Болгария, – говорит Марина Свиркова, директор агентства «Болгария LIFE». – Могу отметить, что по регионам в этом сезоне было четко видно, что лидер – южное побережье». По ее словам, курорты в районе г. Бургаса набирают популярность все больше, люди интересуются разными местами, вникая в особенности колорита каждого местечка и выбирая место по душе, а не просто покупают самое популярное. «Что еще приятно – начинает давать плоды наше продвижение Болгарии как страны здоровья, клиенты стали больше интересоваться возможностями поправления и сохранения здоровья, выбирая место в Болгарии уже и по этим соображениям, – отмечает Марина Свиркова – Даже те, кто бывал в этой стране до встречи с нами, могут открыть для себя совершенно другую, возможно более интересную им Болгарию».

Иван Стариков, генеральный директор туристического агентства ООО «Золотой Лев», рассказал, что в 2013 году появилось новое направление – Португалия, «жемчужина Европы». Это страна, которая соответствует многим критериям подбора зарубежной недвижимости. «Если раньше интерес к покупке португальской недвижимости проявляли жители Бразилии и Анголы, то сейчас большую активность демонстрируют граждане России, Азии и Ближнего Востока, которые ищут возможности эффективно вложить свои деньги, – подчеркивает Иван Стариков. – Нынешний 2013 год является самым выгодным для покупателей жилья в Португалии, ожидается, что после в следующем году цены начнут повышаться». По прогнозам, в связи с увеличением спроса со стороны англичан, немцев, австрийцев и россиян рост цен на недвижимость Португалии в ближайшие 5 лет составит в среднем 5–7 %. Португалия является достаточно новым направлением для российских покупателей, которые предпочитают долгосрочные инвестиции в зарубежную недвижимость. Здесь действуют самые лучшие в Европе законы для собственников, касающиеся содержания жилья, получению ВНЖ, преимуществами проживания в Еврозоне. Иван Стариков также отмечает, что большой интерес появился к Венгрии с ее круглогодичными лечебными водами.

Ирина Храпуцкая, заместитель директора компании ООО «Бизнес-Ло», рассказывая о новых направлениях, обратила внимание на то, что в портфеле предложений компании появилась недвижимость в Коста-Брава, также в Турции. «Представитель нашей компании был лично на просмотрах, есть интересные объекты в районе Анталии, Алании», – говорит Ирина Храпуцкая.

По словам представителя компании ООО «Союз-Континент» Натальи Подкопаевой, привлекает покупателей зарубежной недвижимости Испания, где из-за затянувшегося кризиса в стране покупателям предоставляется возможность приобрести недвижимость с большим дисконтом, а солнечный и мягкий климат не оставляет равнодушными сибиряков. «Ценители богатейшей и экологически чистой природы интересуются Черногорией. Нельзя сказать, что рынок Великобритании – новое направление, но для Сибири это достаточно редкое предложение, в основном к британской недвижимости интерес проявляют жители западных регионов России. Набирает обороты и недвижимость в Таиланде: сезонность практически круглый год дает высокую рентабельность от приобретенного жилья», – рассказывает Наталья Подкопаева.

 

Предпочтения

Вне зависимости от того, в какой стране приобретается недвижимость набор требований, которые предъявляют к ней покупатели, остается примерно одинаковым. Покупатели стали гораздо серьезней подходить к выбору будущей собственности. Они интересуются и качеством строительства, и величиной налогов, и коммунальными платежами, и условиями содержания и сдачи недвижимости в аренду. Большое внимание стали уделять ликвидности и рентабельности объекта. «Мы продаем недвижимость на море, а значит для наших клиентов важен комфорт и качество», – говорит Марина Свиркова. В комплексах и домах покупатели обращают внимание на качество отделки, планировку квартир, на инфраструктуру комплекса и самой местности и, конечно же, пляж и путь к нему. Некоторым клиентам нужен большой развитый комплекс с бассейнами, большой закрытой территорией и всеми сервисами, другим хочется место уединенное и спокойное, но возле хорошего пляжа, кому-то важен вид на море. Многие клиенты интересуются такой недвижимостью, где можно и полноценно отдыхать, и при желании жить не в сезон.

Так, многие клиенты хотели бы иметь свой коттедж или виллу, но при выборе зачастую меняют решение в пользу апартаментов. Если недвижимость используется преимущественно для отдыха, а не круглый год, то это разумнее, поскольку отпадает проблема по содержанию и поддержке, которые требует к себе дом, даже новый. Поэтому наиболее популярными остаются апартаменты в закрытых комплексах и просто жилых домах на курортах на море. В комплексах есть территория и бассейны, все охраняется и поддерживается, а собственнику не приходится ни о чем беспокоиться, что очень удобно. В квартирах в жилых домах можно жить круглый год и при этом экономить, т. к. нет платы за поддержку, оплачиваются только фактические расходы по счетчикам, но вы при этом пользуетесь всеми остальными преимуществами курорта – это вариант для тех, кому не важно наличие бассейна и закрытой территории.

Россиян интересуют объекты для отдыха недалеко от пляжа, магазинов и урбанизации. Многие предпочитают наличие русского населения и обслуживающего персонала из-за языковых проблем. Страны Средиземноморья и Восточной Азии для этого идеально подходят. По информации компании «Золотой лев», чаще всего при приобретении недвижимости в Европе покупатели интересуются апартаментами с двумя спальнями стоимостью до 200 тыс. евро, второй по популярности запрос – на виллы с большим участком по цене 300–500 тыс., объекты дороже 500 тыс. спрашивают редко.

При покупке недвижимости в Таиланде все зависит от того, какие цели преследуются – с целью инвестиций (для последующей перепродажи или сдачи в аренду) покупают в строящемся проекте, цена на нее ниже. К тому же на строящуюся квартиру застройщик предоставляет рассрочку на время строительства – на 2–3 года. Готовая квартира на вторичном рынке стоит дороже, и продавец требует с покупателя сразу всю сумму.

«Наши соотечественники покупают недвижимость за границей, чтобы в первую очередь иметь свое гнездышко на море для отдыха, – уверена Марина Свиркова. – При этом многие планируют на пенсии переехать туда насовсем, либо просто хотят иметь такое место, куда в случае чего можно будет уехать». Некоторые покупатели целенаправленно выбирают курорт с целью сочетать отдых с лечением для всей семьи. При этом люди думают также и о будущем детей. Например, университеты Болгарии дают качественное образование, а выпускники становятся востребованными в Европе специалистами.

Часто изначальной целью является вложение свободных денег, а потом клиент понимает, что покупка приносит доходы и от сдачи в аренду; и от того, что, купив на стадии строительства, апартамент вырос в цене уже к сезону отдыха; и от того, что теперь не надо тратиться на покупку турпутевки на море на всю семью, а отдыхать у себя дома, и столько, сколько хочется; и от удорожания ликвидной курортной недвижимости в Европе.

«В большей степени недвижимость приобретается для дальнейшего проживания и отдыха, поэтому всегда важны условия комфорта, инфраструктура и прочие атрибуты удобной жизни, – делится впечатлениями Иван Стариков. – К сожалению, очень мало рассматривается вопрос покупки недвижимости в ипотеку с последующей выплатой через сдачу жилья. Наши соотечественники забывают, что в Европейских странах только 20 % населения могут позволить себе купить жилье, а еще 20 % предпочитают менять страны проживания в Еврозоне в зависимости от появления новых рабочих мест. Таким образом, рынок сдачи жилья в длительную аренду очень развит и прибылен, а такое жилье требует совершенно другого подхода к покупке». В некоторых странах объект можно сдавать в аренду как минимум 150 дней в году, при этом чистая прибыль за вычетом всех коммунальных платежей и оплаты услуг агентства составит 5–7,5 % годовых.

 

Цены

По данным агентства «Болгария LIFE», в Болгарии в 2013 году не было колебаний цен на недвижимость. Цены немного растут каждый год, особенно заметен рост цен по недорогой курортной и городской (в Бургасе) недвижимости. Рост цен на курортах обусловлен тем, что в этом году основными покупателями стали сами болгары, добавив рост продаж, который раньше обеспечивали иностранцы. «Немного скорректировались цены на дорогие апартаменты в люксовых комплексах 4*, 5* в сторону понижения, что обусловлено медленной продаваемостью таких объектов, теперь цены на них стали более реальные, что оживило рынок в этом сегменте», – комментирует Марина Свиркова.

По мнению Ивана Старикова, цены на недвижимость в Европе застыли после периода падения в 2012 году. «Тенденции на дальнейшее падение нет, Европа ожидает начало медленного роста», – говорит эксперт.

Наталья Подкопаева одним из лидеров по темпу роста цен в 2013 году называет ОАЭ, где власти ввели в действие несколько законопроектов, которые стимулировали развитие жилищного рынка. «Рынок недвижимости в США восстанавливается от кризиса и цены на жилье быстро поднимаются. А вот на Кипре стоимость квадратного метра продолжает снижаться», – отмечает Наталья Подкопаева.

 

Эксперты отмечают, что спрос на зарубежную недвижимость существенно вырос. «Застой российской экономики побуждает людей искать новые места для вложений своих денег. Выросла информированность населения – теперь не только родители ищут для детей лучшие места для получения образования, для более комфортной и безопасной жизни, не только работающие ищут места для спокойной пенсии, но и сами пенсионеры выбирают для жизни более экологичные и спокойные места», – описывает ситуацию Марина Свиркова.

«В целом можно отметить, что интерес к зарубежной недвижимости растет, меняются предпочтения по выбору той или иной страны, но общая динамика остается положительной и желающих приобрести «заграничные квадратные метры» становится все больше», – говорит Наталья Подкопаева.

Иван Стариков выделяет еще один тренд: «Появилась тенденция к продаже ранее купленного зарубежного жилья, 5–7 лет назад, когда выбор стран был невелик и наши соотечественники стремились в своих покупках к получению первичного опыта содержания жилья в суровых европейских условиях». Так, россияне активно продают жилье в Болгарии по многим причинам, от выраженной сезонности, когда в зимнее с октября время вымирают целые урбанизации и в осенний и зимний сезон квартира простаивает, а инфраструктура не работает. Другой причиной могут быть неоправданные надежды, которые озвучивались в тот период времени, в частности не появилось возможности получить ВНЖ. В связи с этим появилось новое направление – Португалия, центр европейской тусовки, одной из стран, где европейское общество проводит время в холодные зимние месяцы.

По тем же причинам набирает популярность и Таиланд – прекрасное место отдыха и в то же время место для выгодных инвестиций, как показывает рынок недвижимости за последние 10 лет, цены на недвижимость в курортных районах, таких как остров Пхукет, Самуй, Паттайя стабильно растут минимум на 15–20 % в год. По прогнозам, цены на недвижимость в курортных районах Таиланда будут равняться элитным европейским курортам.

Благосостояние сибиряков улучшается, они стали больше путешествовать, познавать разные уголки мира, интересоваться жизнью в других странах, искать новые финансовые инструменты для увеличения собственного капитала.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное