Города, где покупают недвижимость миллиардеры

Исследование European Cities Review от компании Knight Frank, в котором оценивается состояние рынков элитной недвижимости в 14 ключевых городах Европы, показало, что в 2014 году эти рынки все еще движутся разнонаправленно. Причина – в кризисе 2008 года, последствия которого крупнейшие мегаполисы мира ощущают до сих пор. Портал ee24.ruсоставил рейтинг городов Европы, куда переезжают долларовые миллионеры.

Города, где покупают недвижимость миллиардеры
Города, где покупают недвижимость миллиардеры

Интерес к тому, где покупают недвижимость самые богатые люди мира – далеко не праздный. Это полезно знать с точки зрения вложения средств даже в совсем недорогую недвижимость, поскольку состоятельные инвесторы первыми понимают, какие регионы будут перспективными уже завтра. И, значит, заработать на росте цен могут не только богатые инвесторы, но и простые покупатели.

Судя по исследованию компании Knight Frank, среди 14 наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 м2. В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 м2, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 м2.

Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 м2), Мадриде (166 м2) и Барселоне (166,7 м2). В Монако элитное жилье продается по цене €30–40 тыс. за м2, в Лондоне – по €26–32 тыс. м2. Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5–9 тыс. за м2. Москва находится в середине. Квадратный метр в элитном жилье стоит €14–19 тыс., а самые престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.

«Спокойные гавани» для сохранения средств

Согласно исследованию, недвижимость в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как «спокойная гавань», т. е. рынки, где вложенные средства можно сохранить, а не приумножить, но гарантированно и практически без риска.

Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома, чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу. Но пока сложно прогнозировать, сколько времени еще сохранится эта тенденция.

В Knight Frank считают, что с выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города «второго эшелона». Например, Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В первых цены на недвижимость высокие, а потенциал их роста практически исчерпан.

Сильнее всего в последнее время недвижимость дорожает в Дублине и Мадриде, компенсируя кризисные потери. Эти города стали лидерами по восстановлению рынков недвижимости. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6 и 5 %.

VIP-персоны живут в лучших городах?

Каждому приятно знать, что его город выбирают в качестве родного ультрабогатые люди. Это показатель престижа, комфорта и отличных перспектив. Согласно прогнозам, в 2013–2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве.

В обоих мегаполисах будут жить более 1 тыс. человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много, поэтому сработает эффект высокой базы.

В Мюнхене за 10 лет число сверхбогатых в городе увеличится на рекордные 48 %. Мюнхен – довольно небольшой город, где под строительство выделяются ограниченные площади. Одновременно возводится лишь несколько крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих горожан, а уж тем более иностранцев. На рынке доминирует спрос, а найти хорошие предложения крайне сложно. В то же время покупка недвижимости в Мюнхене открывает все пути: на север в остальную Германию, на юг в Альпы, на восток в Россию, на запад во Францию.

Город

Рост числа ультрабогатых до 2023 года, % 

Количество ультрабогатых к 2023 году, чел.

Мюнхен

48

1 651

Москва

33

1 096

Вена

26

483

Барселона

23

533

Женева

21

1 394

Мадрид

21

651

Флоренция

21

165

Венеция

21

104

Лондон

17

4 940

Цюрих

16

1 521

Рим

14

1 081

Дублин

13

413

Париж

10

1 656

В исследовании Knight Frank подсчитывается, каков удельный вес города в государстве и сравнивается городской валовый региональный продукт (ВРП) с общим ВВП страны. Дублин – однозначный город-доминант, где сосредоточена половина экономики Ирландии. Вена, Цюрих и Париж аккумулируют около четверти доходов своих стран. Лондон и Москва, вопреки распространенному мнению, вовсе не высасывают все соки из провинции и весят лишь 22 % и 18 %. Доля Мюнхена, куда богатые, по прогнозу, в скором времени устремятся, и вовсе не превышает 7 % от германской экономики.

Город

Доля ВРП в ВВП, %

Дублин

48

Вена

26

Цюрих

26

Париж

25

Лондон

22

Москва

18

Мадрид

18

Барселона

12

Мюнхен

7

 «Понаехали» или сделки с иностранцами

Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Поэтому не стоит ожидать, что московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Так, более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне.

Меньше всего – 10 % – таких сделок в Москве, где самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы, в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж «оккупируют» арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное