Интерес к тому, где покупают недвижимость самые богатые люди мира – далеко не праздный. Это полезно знать с точки зрения вложения средств даже в совсем недорогую недвижимость, поскольку состоятельные инвесторы первыми понимают, какие регионы будут перспективными уже завтра. И, значит, заработать на росте цен могут не только богатые инвесторы, но и простые покупатели.

Судя по исследованию компании Knight Frank, среди 14 наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 м². В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 м², в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 м².

Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 м²), Мадриде (166 м²) и Барселоне (166,7 м²). В Монако элитное жилье продается по цене €30–40 тыс. за м², в Лондоне – по €26–32 тыс. м². Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5–9 тыс. за м². Москва находится в середине. Квадратный метр в элитном жилье стоит €14–19 тыс., а самые престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.

«Спокойные гавани» для сохранения средств

Согласно исследованию, недвижимость в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как «спокойная гавань», т. е. рынки, где вложенные средства можно сохранить, а не приумножить, но гарантированно и практически без риска.

Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома, чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу. Но пока сложно прогнозировать, сколько времени еще сохранится эта тенденция.

В Knight Frank считают, что с выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города «второго эшелона». Например, Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В первых цены на недвижимость высокие, а потенциал их роста практически исчерпан.

Сильнее всего в последнее время недвижимость дорожает в Дублине и Мадриде, компенсируя кризисные потери. Эти города стали лидерами по восстановлению рынков недвижимости. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6 и 5 %.

VIP-персоны живут в лучших городах?

Каждому приятно знать, что его город выбирают в качестве родного ультрабогатые люди. Это показатель престижа, комфорта и отличных перспектив. Согласно прогнозам, в 2013–2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве.

В обоих мегаполисах будут жить более 1 тыс. человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много, поэтому сработает эффект высокой базы.

В Мюнхене за 10 лет число сверхбогатых в городе увеличится на рекордные 48 %. Мюнхен – довольно небольшой город, где под строительство выделяются ограниченные площади. Одновременно возводится лишь несколько крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих горожан, а уж тем более иностранцев. На рынке доминирует спрос, а найти хорошие предложения крайне сложно. В то же время покупка недвижимости в Мюнхене открывает все пути: на север в остальную Германию, на юг в Альпы, на восток в Россию, на запад во Францию.

В исследовании Knight Frank подсчитывается, каков удельный вес города в государстве и сравнивается городской валовый региональный продукт (ВРП) с общим ВВП страны. Дублин – однозначный город-доминант, где сосредоточена половина экономики Ирландии. Вена, Цюрих и Париж аккумулируют около четверти доходов своих стран. Лондон и Москва, вопреки распространенному мнению, вовсе не высасывают все соки из провинции и весят лишь 22 % и 18 %. Доля Мюнхена, куда богатые, по прогнозу, в скором времени устремятся, и вовсе не превышает 7 % от германской экономики.

 «Понаехали» или сделки с иностранцами

Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Поэтому не стоит ожидать, что московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Так, более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне.

Меньше всего – 10 % – таких сделок в Москве, где самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы, в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж «оккупируют» арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.