Рынок недвижимости Бельгии продолжает демонстрировать завидное постоянство

Согласно докладу знаменитой корпорации Standard&Poor's, занимающейся аналитическими исследованиями финансового рынка, Бельгия – единственная страна, избежавшая падения цен на недвижимость с 2009 года. Однако эксперты ожидают, что и бельгийский рынок под давлением нестабильных экономических перспектив сдаст позиции. Резкий скачок цен ожидают в Бельгии в 2014 году. 

Рынок недвижимости Бельгии продолжает демонстрировать завидное постоянство
Рынок недвижимости Бельгии продолжает демонстрировать завидное постоянство Рынок недвижимости Бельгии продолжает демонстрировать завидное постоянство

По данным Eurostat, в 2012 году, несмотря на общее падение объемов строительства в Еврозоне, в Бельгии наблюдалось пусть небольшое, но все же увеличение сданных квадратных метров. В 2012 году ипотечные ставки по европейским меркам в стране были крайне невысоки, а вот уровень дохода от сдачи недвижимости в аренду, напротив, весьма солидный – 7 % годовых. Все эти факты в совокупности делают рынок недвижимости Бельгии крайне привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Большую часть жилого фонда Бельгии составляют обычные частные дома. С их участием ежегодно регистрируется около 70 тысяч сделок. Еще порядка 30 тысяч (около 25 % от общего объема) сделок приходится на апартаменты в многоквартирных домах. В меньшей степени недвижимость Бельгии состоит из вилл, на которые в ежегодном обороте рынка приходится 15 % от общего количества сделок (порядка 20 тыс. сделок ежегодно). В целом же в последнее десятилетие ежегодный объем сделок на рынке жилой недвижимости Бельгии составлял 90–125 тысяч сделок. При этом годовые объемы строительства составляли от 45 до 65 тысяч единиц жилья. Таким образом, можно говорить о фактически паритетном распределении заключаемых сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости страны.

Ипотека увеличивает цену квадратного метра

В Бельгии порядка 80 % ипотечных кредитов выдается под фиксированную процентную ставку в размере до 80 % от стоимости приобретаемого жилья. При этом большая часть займов берется сроком на 20 лет. По официальной статистике доля ипотечного кредитования в структуре ВВП и сумма выдаваемых кредитов постоянно растут. За последние десять лет суммарный годовой объем выданных ипотечных кредитов увеличился в 2,5 раза (с 60 до 150 млрд евро). При этом показатель отношения суммы ипотечных займов к ВВП страны увеличился с 25 % до 45 %. Нужно отметить, что показатели бельгийского ипотечного рынка росли даже в минувший мировой финансовый кризис, что стало одной из причин постепенного повышения цен на недвижимость в Бельгии в последние годы.

Средние цены на недвижимость в Бельгии составляют 180 тысяч евро за среднестатистическую квартиру в стране. Примерно в два раза дороже стоят частные домостроения. Средняя стоимость домов составляет порядка 360 тысяч евро.

– Недвижимость в новостройках даже на стадии котлована дороже вторичной: при покупке новостройки покупатель обязан уплатить регистрационный сбор (в среднем величина составляет 12,5 %). НДС увеличивает конечную стоимость объекта еще на 21 %. Но покупатель в течение трех лет имеет право вернуть 21 % от стоимости жилья. Вот только нужно уложиться в обозначенный законом срок, – поясняет представитель компании BVBABelgahaus в России Андрей Поздняков.

В Валлонии дешевле, в Брюсселе – больше дохода

Традиционным лидером ценового роста является столичный Брюссель. Провинция Фландрия характеризуется средними темпами удорожания жилья. Медленнее всего недвижимость в Бельгии дорожает в Валлонии. Рост цен в этом регионе почти в два раза меньше, чем в столице государства.

Бельгия – это государство, в котором стоимость жилья растет быстрее, чем арендные ставки. Статистика последних лет показывает, что темп роста арендных ставок почти в пять раз ниже, чем темп роста стоимости жилой недвижимости.

Однако это не отпугивает желающих купить недвижимость в Бельгии, поскольку жилье в стране характеризуется приемлемым по европейским меркам уровнем доходности. Например, квартиры в столичном Брюсселе приносят ежегодный доход в размере от 3,5 % до 7 %. При этом средняя стоимость аренды жилой недвижимости составляет в столице от 10 до 14 евро за м2 в месяц.

Отметив 1,1%-ный прирост количества продаж недвижимости в ушедшем году, Королевская Федерация бельгийских нотариусов получила среднюю стоимость дома в Бельгии, которая составляет 226 814 евро. Такой показатель означает 5,8%-ный прирост цены по сравнению с 2011 годом. Более детально стоимость дома немного варьируется по регионам. Так, во Фландрии средний показатель цены равен 244 695 евро, что представляет собой прирост в 6,7 %. В Валлонии средняя цена – 171 066 евро (+3,6 %). Естественно, все рекорды стоимости недвижимости бьет бельгийская столица. Средняя цена по Брюсселю составляет 403 920 евро. Специалисты отрасли отмечают 10,7%-ный рост цен на столичную недвижимость, как сообщает La Capitale.

Что касается квартирного фонда, в среднем по Бельгии цена за квартиру составляет 199 990 евро. Эксперты отмечают падение средней цены на квартире в стране на 3,1 %. Во Фландрии этот показатель равен 203 168 евро (-2,5 %), в Валлонии – 152 951 евро (+1,3 %), в Брюсселе – 219 302 (+4,4 %).

Без нотариуса не разберешься, без жены – не продашь!

Для приобретающих дом или квартиру на вторичном рынке первой величиной, которую следует приплюсовать к продажной цене, станет регистрационная пошлина. В Бельгии она достигает едва ли не рекордного для Западной Европы значения – 12,5 % от суммы контракта. Эти деньги можно передать в бельгийскую казну не сразу, но не позднее, чем через четыре месяца со дня совершения покупки. НДС сделки с жильем на вторичном рынке в Бельгии не облагаются. Если приобретается новый или недостроенный дом, то регистрационный 12,5 % сбор взимается только со стоимости земли. Сама постройка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в размере 21 %. Далее прибавляем траты на подготовку документов и услуги юриста. Увы, но в Бельгии их бремя ложится исключительно на покупателя. Это связано с тем, что при оформлении сделки право решающего голоса имеет законник с его стороны – так называемый notaire instrumentant. Размер вознаграждения для такого рода специалистов государство регулирует. Чем роскошнее апартаменты, тем больше заработает уполномоченный правовед. Согласно официально утвержденной шкале, покупающим объект придется расстаться с 1 % суммы.

– Следует учесть, что для продажи имущества супругами необходимо достижение полного семейного согласия. Если дом оформлен на мужа и семья использует эту собственность как основное место проживания, без согласия жены продать жилье глава семьи не сможет. Продать вам жилплощадь, не спрашивая у своей половины «добро», он может только «дополнительные» объекты, то есть те, которые не являются основной резиденцией его семейства. Так что следует выяснить брачный статус продавца, дабы предотвратить возможные осложнения с его женой и бельгийской Фемидой, следует заблаговременно, – добавляет Андрей Поздняков. 

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное