Строительство после 1 июля

С 1 июля 2019 гола строительство в России перешло на новые правила финансирования: источником средств теперь являются не дольщики, а банки. Правда, предусмотрен переходный период и возможность завершения начатых объектов по прежним схемам. Тем не менее первые месяцы работы показывают, что строительство не остановилось.

Строительство после 1 июля

Хорошие новости: Новосибирская область за 6 месяцев поднялась на три пункта в общероссийском рейтинге развития строительной сферы, а план по вводу жилья в регионе за прошедший период перевыполнен более чем на 9 %.

По информации губернатора Новосибирской области Андрея Травникова, строительная отрасль в Новосибирской области демонстрирует видимые успехи. По итогам 6 месяцев 2019 года план по вводу жилья на первое полугодие исполнен на 109,2 %, сдано почти 655 тыс. м2, регион усилил свои позиции на общероссийском фоне.

Министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт подчеркнул, что строительная отрасль во многом традиционно задает темп развития как экономики региона в целом, так и отдельных ее направлений.

«Так, в этом году по поручению губернатора минстроем будет освоен первый опыт строительства нового служебного жилья в районах Новосибирской области. Таким образом, правительство региона поддержит те муниципальные районы, которые показывают рост по основным направлениям и имеют точки притяжения населения на свои территории. В 2019 году планируется построить первые 5 малоэтажных многоквартирных домов в Черепановском, Мошковском, Маслянинском, Тогучинском и Чановском районах Новосибирской области. По данному проекту под контролем минстроя в районах будет возводиться за счет бюджета новое готовое жилье для специалистов. Строительство в районах области в целом достаточно активно развивается – более половины сданного с начала года жилья приходится на долю малоэтажного».

Министр акцентировал внимание на том, что Новосибирская область имеет серьезные логистические преимущества, активно привлекает профессиональные кадры в сферу строительства и интенсивно развивается. Серьезные подвижки сделаны в части развития агломераций, строительно-промышленного комплекса – порядка 80 % рынка стройматериалов производится на территории области. По вводу жилья Новосибирская область в последние годы регулярно входит в число российских регионов-лидеров, а в Сибирском федеральном округе на протяжении нескольких лет неизменно лидирует.

Говоря об особо значимых перспективных направлениях развития отрасли, министр отметил, что определены площадки комплексного жилищного строительства, возможные к реализации, общей площадью 3 748 га, с потенциальным объемом жилищного строительства порядка 13 млн м2. Кроме того, в активной стадии находятся работы по освоению масштабных инвестиционных площадок – волейбольного центра, ледовой арены, перинатального центра. На строительство объектов социальной инфраструктуры, которое ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», в 2019 году будет направлено свыше 4 млрд руб., в том числе более 3,4 млрд руб. из областного бюджета.

Сейчас в сфере контроля долевого строительства минстроя Новосибирской области находится 395 многоквартирных домов. Проведена масштабная работа по переходу строительного рынка региона на проектное финансирование. Банковским сектором с застройщиками заключено 16 кредитных договоров, предусматривающих проектное финансирование, еще порядка 7 заявок застройщиков получили предварительное одобрение банка.

Ранее в интервью «Всё о новостройках» Иван Шмидт приводил следующие цифры: в процентном соотношении количество застройщиков, осуществляющих расчеты по ДДУ через счета эскроу, к общему числу застройщиков, осуществляющих строительство МКД по федеральному закону № 214-ФЗ, составляет менее 2 %.

По результатам анализа строительного рынка всего около 54 % застройщиков могут получить проектное финансирование, а остальным 46 % застройщиков предлагается рассмотреть на предмет соответствия критериям, позволяющим работать по старым правилам, привлекая денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу на основании постановления Правительства РФ № 480.

Однако около 80 % застройщиков не проявляют желания переводить бизнес на проектное финансирование и готовят необходимые документы для получения соответствующего заключения минстроя Новосибирской области о соответствии строящихся объектов критериям, установленным Правительством РФ.

«Несмотря на то что Правительством РФ предусмотрен механизм достройки проектов по старым правилам, уже сейчас можно говорить, что горизонт действия этого механизма 2–3 года, а потом при запуске новых строительных проектов нужно будет использовать только проектное финансирование. Этот период можно назвать периодом адаптации строительной отрасли к новым условиям хозяйствования, – подчеркнул Иван Шмидт. – Вместе с тем этот период адаптации застройщикам необходимо использовать для того, чтобы безболезненно интегрироваться в новые условия ведения строительства».

ЕИСЖС

Среди новшеств – обязанность застройщиков размещать данные в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Напомним, с 1 июля 2019 года для осуществления продаж строящегося жилья в рамках федерального закона № 214-ФЗ застройщик должен либо внести изменения в проектную декларацию с информацией о том, что он привлекает средства на счета эскроу, либо получить заключение о соответствии критериям, утвержденным Правительством РФ, для сохранения возможности привлечения средств без счетов эскроу. Эти заключения должны быть загружены в ЕИСЖС соответствующими органами власти. Наличие такого закона в единой информационной системе жилищного строительства даст возможность застройщикам регистрировать договоры долевого участия в Росреестре.

Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках федерального закона об участии в долевом строительстве. Оператором системы является ДОМ.РФ. Сейчас в ЕИСЖС зарегистрированы 4,3 тыс. застройщиков, а также размещена информация о 14,4 тыс. строящихся домов на 123,5 млн м2 жилой площади.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на 18 июля 2019 года (более свежие данные пока не опубликованы) средний процент заполняемости системы по реализуемым проектам строительства на территории Российской Федерации составляет 53 % – из 122 млн м2, находящихся в стройке, данные заполнены по 65,1 млн м2. Среди лидеров по заполняемости системы Минстрой России называет и Новосибирскую область с показателем 41 %.

Также в министерстве строительства Новосибирской области в преддверии профессионального праздника подведены итоги конкурса среди предприятий строительного комплекса региона за 2018 год. Как прокомментировали в минстрое региона, конкурс направлен на стимулирование строительной отрасли, выявление наиболее эффективно работающих предприятий (организаций) строительного комплекса, пропаганды и распространения передового опыта в сфере строительства, проектирования и промышленности строительных материалов.

По итогам рассмотрения конкурсных заявок по результатам деятельности за 2018 год с учетом ранжирования по номинациям в конкурсе победили семь предприятий строительной отрасли, в числе которых АО «Бердский строительный трест», ООО КЗ «ЛИКОЛОР», Горновский завод спецжелезобетона – филиал АО «БэтЭлТранс», ООО «МИАСТ», ООО «СДС-Строй», ОАО «ВентКомплекс», ООО Корпорация «Сибинжиниринг». «Всё о новостройках» поздравляет победителей!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное