Процесс перехода от долевого к проектному финансированию в рамках установленных законодателем требований начался еще с 2018 года. Поправки в 214-ФЗ в первую очередь направлены на совершенствование системы защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства.

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства только с использованием счетов эскроу по договорам, представленным на государственную регистрацию после этой даты, за исключением проектов, соответствующих установленным правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Банк России считает, что банковская система готова к работе в новых условиях.

С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан в строительство жилья, обязаны работать через механизм эскроу-счетов. «Всё о новостройках» узнал, как происходит переход строительства на новые условия работы.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства создан Правительством России с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Миссия Фонда – исключить финансовый риск для граждан, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечить защиту их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создать на территории РФ безопасный и честный рынок долевого строительства. Сейчас в Фонде аккумулировано около 35,2 млрд руб. – это взносы застройщиков в компенсационный фонд: 1,2 % с каждого договора долевого участия.

С 1 июля 2019 гола строительство в России перешло на новые правила финансирования: источником средств теперь являются не дольщики, а банки. Правда, предусмотрен переходный период и возможность завершения начатых объектов по прежним схемам. Тем не менее первые месяцы работы показывают, что строительство не остановилось.

Новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан вступили в силу с 1 июля 2019 года. Теперь строительство жилья будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного сопровождения. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета при заключении договоров участия в долевом строительстве. Управление Росреестра по Новосибирской области разъясняет читателям «Всё о новостройках» особенности использования счетов эскроу при покупке строящегося жилья по новой системе.

Трансформация строительной отрасли продолжается. Обрадовавшая было новость об отсрочке перехода на счета эскроу была опровергнута. 1 июля уже наступило, но вопросов пока остается много.

Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».