Региональные нормативы градостроительного проектирования Новосибирской области включают в себя основную часть – расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами регионального значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Новосибирской области, а также предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части региональных нормативов градостроительного проектирования, и материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части региональных нормативов градостроительного проектирования. Нормативы будут использоваться при подготовке местных нормативов градостроительного проектирования, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территорий муниципальных образований.

В региональных нормативах градостроительного проектирования дано определение таким объектам, как блокированный жилой дом, высококомфортное жилье, индивидуальный жилой дом, жилой район, квартал или микрорайон, комфортное жилье, массовое жилье.

Региональные нормативы определяют минимально допустимые уровни обеспеченности объектами пожарной охраны, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, инфраструктуры, а также, например, различные параметры автодорог, железнодорожных линий, аэродромов. Согласно документу не допускается планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий без их приспособления для инвалидов и маломобильных групп граждан.

Региональные нормативы градостроительного проектирования Новосибирской области направлены на решение следующих основных задач: установление расчетных показателей, применение которых необходимо при разработке или корректировке градостроительной документации; распределение используемых при проектировании расчетных показателей на группы по видам градостроительной документации; обеспечение оценки качества градостроительной документации в плане соответствия ее решений целям повышения качества жизни населения, установленным в документах стратегического планирования Новосибирской области; обеспечение постоянного контроля за соответствием решений градостроительной документации, изменяющимся социально-экономическим условиям на территории Новосибирской области.

Региональные нормативы градостроительного проектирования Новосибирской области разработаны с учетом требований охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм, охраны памятников истории и культуры, интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях, пожарной безопасности.

Так, в соответствии с нормативами в жилом квартале средний показатель обеспеченности составляет 24 м² на одного человека, в высококомфортном жилье – не менее 40 м² на одного человека, комфортном жилье – не менее 30 м², но не более 40 м² на одного человека, в массовом – от 24 до 30 м². При этом в условиях реконструкции плотность застройки может увеличиваться не более чем на 10 % при наличии соответствующего обоснования. В документе отмечается, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. Уровень обеспеченность местами для хранения автомобилей устанавливается с коэффициентом 0,5, для квартир площадью до 40 м², и 1 – для квартир более 40 м². При этом обеспеченность принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50 % от расчетного количества. Остальные парковочные места допускается размещать в других местах с пешей доступностью не более 150 м с учетом фактической и планируемой обеспеченности местами для хранения автомобилей всех объектов микрорайона. В случае проектирования и строительства жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными, подземными автостоянками не менее 15 % от расчетных 50 %, размещаемых в границах земельного участка автостоянок, предусматриваются открытыми на придомовой территории. Гостевые автостоянки жилых домов не должны превышать 20 % от количества открытых автостоянок, предусмотренных на придомовой территории.

Удельный размер детских площадок должен составлять 0,7 м²/чел., но допускается уменьшать удельный размер площадки для игр детей до 0,4 м²/чел. на застроенных территориях, подлежащих развитию.

Согласно документу не допускается планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий без их приспособления для инвалидов и маломобильных групп граждан.

Региональные нормативы разработаны для обеспечения пространственного развития территории, соответствующего качеству жизни населения, предусмотренному документами стратегического планирования Новосибирской области, определяющими и содержащими цели и задачи социально-экономического развития территории региона. Нормативы позволяют обеспечить согласованность решений и показателей развития территории, устанавливаемых в документах стратегического и территориального планирования, таких как Стратегия социально-экономического развития Новосибирской области до 2025 года и Схема территориального планирования Новосибирской области.