Налог на недвижимость будет снижен

Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию обратил внимание на ситуацию, сложившуюся с налогом на имущество физических лиц, который чаще называют налогом на недвижимость, поскольку платится этот налог с квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости. Президент также дал поручение внести в законодательство изменения, обеспечивающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. «Всё о новостройках» посмотрел, что стоит за этой формулировкой и что изменится для собственников жилья.

Налог на недвижимость будет снижен

Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать ее рыночную цену. Об этом говорится в поручении президента России Владимира Путина по реализации послания Федеральному собранию. Соответствующий перечень опубликован на официальном сайте президента.

putin«Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», – говорится в сообщении.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах, в том числе в Новосибирской области, стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, т.е. приближенной к рыночной. Чтобы платежи не подскочили резко, власти установили переходный период. В первый год граждане должны платить 20 % от всей суммы налога, в следующий – 40 %, затем 60 % и т.д. В 2018 году собственники недвижимости должны платить 40 % от всей суммы налога.

В 2016 году собственники стали получать налоговые извещения с новыми данными, что увеличило поток желающих пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости. Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в созданные при Росреестре комиссии, за 2016 год выросло на 85 % по сравнению с 2015 годом.

В прошлом году жители Новосибирской области направили в ведомство 1 077 заявлений с требованиями пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости для физлиц. Это на 207 % больше, чем в 2016 году. По 62 % заявлений кадастровая стоимость недвижимости была пересмотрена, 12 % заявлений было отклонено.

На 1 июля 2017 года граждане задолжали 176 млрд руб. по имущественным налогам по всей России. В Новосибирской области – около 3 млрд руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается по правилам, утвержденным внутренним регламентом Росреестра. Переоценка должна производиться каждые пять лет. Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина стоимости того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка.

При расчете кадастровой стоимости учитывается стоимость одного квадратного метра недвижимости, определенная для конкретного города или региона. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения, расположение здания в пространстве, для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж, площадь помещения.

Немаловажную роль для любого объекта недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района. После того как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости. Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, т.к. не учитывает индивидуальных особенностей.

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты, – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривает все объекты недвижимости по-своему. То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные. Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика.

В некоторых случаях это приводит к тому, что кадастровая стоимость серьезно отрывается не только от рыночной, но и от реальности вообще. Например, в ноябре 2017 года предприниматель из Екатеринбурга Сергей Черкасов обратился к федеральной власти выкупить у него объекты недвижимости, поскольку владение ими перестало быть рентабельным из-за повышения налоговой нагрузки. Суммы налога на имущество с 2014 года, по словам Сергея Черкасова, выросли в 28 раз. ВТЦ «БУМ»,где он является собственником офиса, налог за два года вырос в 27,6 раза.За 2014 год налог на имуществофизических лиц составлял 90,46 руб. за квадратный метр, а за 2015 год этот же налогсоставил 2 497,64 руб. за квадратный метр. Таким же остался этот налог и за 2016 год.

Другой пример. Владельцу дома площадью 150 м2 в Подмосковье насчитали 6,5 млн руб. налога, оценив его домик в 1,6 млрд руб. Это почти $50 млн.

В 2017 году в Новосибирской области физические лица уплатили 2,28 млрд руб.: на 20 % больше, чем за 2016 год.

Налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан, заявил Владимир Путин, обращаясь с посланием к Федеральному собранию. Он потребовал уточнить механизм расчета налога на имущество физических лиц, а также пересмотреть кадастровую стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную. «Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан», – сказал президент России. Путин напомнил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», – сказал Владимир Путин. Президент распорядился законодательно ограничить кадастровую стоимость недвижимости. «Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость», – отметил глава государства.

Правительству России поручено уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц. В документе сказано, что все поручения должны быть исполнены к 15 июля 2018 года. Впрочем, о сроках президент также говорил в послании. «Все решения необходимо принять максимально быстро, в первом полугодии текущего года», – подчеркнул президент.

Ранее эксперты заявляли, что скорректировать кадастровую стоимость недвижимости по всей стране быстро не удастся. Законом предусмотрено, что переоценка производится раз в пять лет, поэтому вряд ли получится сделать это за первое полугодие 2018 года.

Помощник президента Александр Белоусов предложил сохранить пониженный коэффициент налога на недвижимость. В 2016 году (по итогам 2015 года) коэффициент плавного увеличения нагрузки составил 0,2; в 2017 году (по итогам 2016 года) – 0,4; в 2018-м (по итогам 2017 года) – 0,6; в 2019-м (по итогам 2018 года) – 0,8. И только по итогам 2019 года нужно будет платить всю сумму налога на имущество полностью. Таким образом, сейчас показатель равен 0,4. Белоусов предложил заморозить коэффициент, если иным способом поставленную Путиным задачу решить не удастся.

Так, очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства на территории Новосибирской области проведена в 2016 году. По закону переоценка проводится не чаще, чем один раз в три года, и реже, чем в пять лет. Будет ли проводиться новая оценка или за основу возьмут другие данные о стоимости объектов недвижимости, пока не известно. Кроме того, срок уплаты налога на имущество физических лиц за 2017 год – до 1 декабря 2018 года. В Новосибирской области должен применяться коэффициент 0,6, это означает, что сумма налога вырастет по сравнению с прошлым годом. Или не вырастет, если будут приняты соответствующие изменения в законодательство.

Кстати, в соответствии с Налоговым кодексом акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее, чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. В случае с налогом на имущество физических лиц это 1 января.

Однако есть исключения. Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу.

Таким образом, если изменения в законодательство, предусматривающие снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, и, соответственно, сумм налога, будут приняты в середине года, то, возможно, физические лица будут платить уменьшенный налог уже в 2018 году. По крайней мере, такая возможность предусмотрена.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное