То, о чем так долго говорили, свершилось. Россияне будут платить налог за недвижимость не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, иными словами, рыночной оценки. Правда, власти пока решили не вводить налог на недвижимость, а внести изменения в главы налогового кодекса, регламентирующие налог на имущество физических лиц. Таким образом, вместо единого налога россияне по-прежнему будут платить два: налог на имущество физлиц и земельный налог – за земельные участки, находящиеся в их собственности.

Плательщики и объекты

Как и раньше, плательщиками налога являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Объектами налогообложения признаются жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, а также иные здания, строения, сооружения и помещения.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Хорошая новость – имущество, входящее в состав общей собственности в многоквартирном доме, объектом налогообложения не является, соответственно, налог за него платить не придется.

Налоговая база

Так что же изменилось? Если коротко, самое главное – налоговая база, т. е. то, от чего считается сумма налога.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, указанной в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.

Если в регионе кадастровая оценка еще не завершена, то он вправе по-прежнему применять инвентаризационную стоимость недвижимости. Но только до 2020 года. Жителям Новосибирской области «повезло». Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена, а результаты этой работы утверждены губернатором.

Ставки

Собственно, ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах минимальных и максимальных размеров ставок, определенных Налоговым кодексом.

Для жилых домов и жилых помещений, объектов незавершенного строительства в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м² и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, максимальная ставка установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта.

Для объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., установлена максимальная ставка в размере 2 %, все прочие объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц, могут облагаться налогом по максимальной ставке 0,5 % от кадастровой стоимости.

Льготы и соцнорма

Новой редакцией предусматривается сохранение налоговых льгот для всех категорий налогоплательщиков, имеющих право на применение льгот на основании Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц». К ним относятся: инвалиды I и II групп и инвалиды детства, пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, «чернобыльцы».

Право на льготу имеют люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, «в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий». Это могут быть художники, скульпторы, дизайнеры.

Есть одно «но». Налоговая льгота будет предоставляться только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Иными словами, если в собственности гражданина находится квартира и загородный дом, то льготу он сможет получить только по одному объекту, за второй придется платить полностью. С какого объекта платить налог, сможет выбрать плательщик.

Соцнормы жилья, т. е. площадь, которая не облагается налогом, установлены в размере: 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома.

Поправки дают возможность муниципалитетам понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Эксперты считают, что больше всех почувствуют повышение налога жители старых домов, инвентаризационная стоимость которых далека от рыночной. В новых домах, где две эти величины близки, повышение налога станет не таким заметным.

Закон вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. При этом регионы должны будут определить единую дату перехода на новое исчисление налога до 1 января 2020 года.