За это время в Новосибирской области зарегистрировано свыше 340 тысяч договоров участия в долевом строительстве.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действует почти 15 лет.
Днем официального опубликования Закона считается 31 декабря 2004 года, так как впервые его текст был опубликован именно в этот день в Российской газете. С учетом предоставленной законодателем отсрочки Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года.
До принятия Закона инвестиционное и строительное законодательство России 90-х годов носило общий характер. Имели место случаи «недостроев» как по причине экономических просчетов застройщиков, так и в результате откровенных мошеннических обманов со стороны экономических преступников.
В результате государством в 2004 году и был принят Закон, призванный защитить права и интересы дольщиков путем предоставления им ряда важных прав и гарантий, наложения на застройщиков существенных обязанностей.
Появился новый вид договора - договор участия в долевом строительстве, подлежащий заключению в письменной форме с обязательной его государственной регистрацией. В первый год действия закона о долевом строительстве - в 2005 году - Управлением Росреестра по Новосибирской области было зарегистрировано всего 58 договоров, уже в 2006 году за год было зарегистрировано 2711 договоров, сегодня такое количество договоров участия в долевом строительстве регистрируется в Новосибирске в среднем за один месяц. Пик регистрации новосибирцами договоров долевого участия приходится на 2014 год, когда за год было зарегистрировано 55,5 тысяч договоров.
За 1,5 десятка лет Закон претерпел существенные изменения. Последние масштабные поправки были направлены на усиление защиты прав дольщиков. В частности, с 1 июля 2018 года введен новый механизм внесения средств граждан на специализированные счета эскроу в уполномоченных банках, ставший обязательным с 1 июля 2019 года.
Формат работы через эскроу-счета заключается в контроле банком за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку. Только после благополучного окончания строительства дома застройщик забирает средства со счетов – но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В случае банкротства застройщика дольщик вправе расторгнуть договор и забрать свои деньги либо дождаться достройки дома. Если дольщик расторгает договор (например, из-за просрочки застройщика), он также может забрать свои деньги. А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов.
В Новосибирской области первый договор участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу был зарегистрирован еще в сентябре 2018 года. По состоянию на 30.11.2019 уже зарегистрировано 719 договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, в том числе 58 договоров зарегистрировано в 2018 году, 661 – 2019 году.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Основное предназначение Закона – обеспечить защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Новосибирский Росреестр со своей стороны ведет активную работу с органами власти субъекта, кредитными организациями и застройщиками по разъяснению новелл законодательства в целях формирования единой правоприменительной практики.
С января 2018 года Управлением Росреестра успешно реализуется проект «Новосибирск – территория новостроек!», в рамках которого проводится работа с «обманутыми дольщиками» в целях оказания мер поддержки всем заинтересованным лицам и поиска решения возникающих проблем для обеспечения дольщиков жильем.
Новосибирская область – регион с активным строительным рынком. Росреестр в Новосибирске занимает 5 место в Российской Федерации по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и первое место в Сибирском федеральном округе. На сегодняшний день 40% всех договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Сибирском федеральном округе, приходится на Новосибирскую область.»
Комментарии (0)