Цену жилья посчитают по-новому

Минстрой России разработал новую методику расчета цены жилья. Документ размещен на федеральном портале проектов правовых актов и пока находится в стадии обсуждения. Обновить ведомственную методику оценки стоимости жилья поручал президент РФ Владимир Путин.

Цену жилья посчитают по-новому

Методика Минстроя России используется для расчета социальных выплат отдельным категориям граждан. Как говорится в пояснительной записке к проекту приказа Минстроя, новая методика предполагает исключить понижающий коэффициент 0,92, учитывавший долю затрат на оплату услуг риелторов, нотариусов, госпошлин и иных затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«Учитывая изменения законодательства в части регистрации сделок с недвижимостью, платежи по оплате указанных услуг осуществляются на основании иных договоров и не учитываются органами статистики при формировании показателя средней стоимости строительства 1 м2», – поясняется в сопроводительных материалах.

Кроме того, подготовленный министерством документ предполагает заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

Методика

Минстрой предлагает следующую процедуру определения стоимости квадратного метра жилья. На первом этапе производится обработка и анализ отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства. Далее расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации определяется по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x Крег. + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:

РПС – расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту РФ;

Цп.р. – средняя цена 1 м2 общей площади жилого помещения на первичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

Цв.р. – средняя цена 1 м2 общей площади жилого помещения на вторичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

СМ – сведения мониторинга рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения на дату отчетного периода по каждому субъекту РФ;

Сстр. – средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ;

n4 – количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

Кдефл. – прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

Крег. – коэффициент, рассчитанный как соотношение стоимости строительства 1 м2 общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в сельской местности к средней стоимости строительства 1 м2 общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в городах и поселках городского типа по федеральным округам.

В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

И, собственно, размер средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ – РСi определяется на основании следующих данных:

  • - расчетного показателя стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ, который рассчитан по приведенной формуле;
  • - данных, содержащихся в отчетной информации Росстата;
  • - результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту РФ.

При этом Минстрой оговаривает, что рост средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ в квартал при проведении последующих расчетов не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности «строительство».

В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъекту РФ ниже утвержденного показателя за предыдущий отчетный квартал, то для расчета принимается утвержденный показатель средней рыночной стоимости за предыдущий отчетный квартал.

Норматив стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по РФ определяется как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ с учетом прогнозируемого коэффициента-дефлятора на период времени от планируемого квартала до середины определяемого полугодия.

По словам главы Минстроя России Владимира Якушева, к 1 января 2019 года будет утверждена методика, по которой стоимость «квадрата» будет переоценена во всех субъектах страны.

Пока же в конце августа для регионов РФ была утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра на IV квартал 2018 года для расчета соцвыплат на покупку жилья. Максимальная цена установлена в Москве (91 670 руб.), минимальная – в Кабардино-Балкарии (28 381 руб.). В Новосибирской области – 45 802 руб.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное