Дмитрий Богомолов: «Продажа парковочного места в долевой собственности: нюансы и пути решения»

Жители современных жилых комплексов все чаще стали приобретать, и как следствие – продавать машино-места в паркингах. Все они, как правило, находятся в общей долевой собственности. Ткие сделки содержат множество нюансов и требуют определенных знаний. О существующих механизмах и особенностях продажи парковок рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов

Волнующим вопросом для многих граждан является продажа машино-места в паркинге. Проблемным аспектом совершения такой сделки выступает соблюдение обязательного порядка продажи объекта, находящегося в долевой собственности, в частности, правила о преимущественном праве покупки.

В целом, соблюдение вышеназванного правила не вызывает сложностей при продаже, например, доли в праве на квартиру, в то время как продажа парковочного места осуществляется довольно проблематично. Это связано с тем, что зачастую, паркинги расположены в заселенных многоквартирных домах, и число парковочных мест может достигать несколько сотен.

Правило о преимущественном праве покупке предусмотрено нормами гражданского законодательства и заключается в направлении  извещения всем собственникам о намерении продать свою долю в праве с указанием цены и иных существенных условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В теории, такой механизм продажи парковочного места, находящегося в общей долевой собственности, является простым, однако на практике продавец может столкнуться с такими проблемами как, поиск личных данных всех собственников парковочных мест (ФИО, адрес) с последующим направлением уведомления о продаже доли в паркинге каждому собственнику. Часто, именно отсутствие информации и вызывает трудности в совершении сделки купли-продажи, что вынуждает продавца обращаться в Росеестр для получения выписок из ЕГРП по всем долям в паркинге, что, безусловно, является как материально, так и времязатратным.

В 2016 г. в Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ были внесены изменения, касающиеся порядка уведомления долевых собственников нежилых помещений. Теперь, в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте – Росеестре. Однако, зачастую, на названном сайте случаются технические сбои, которые не позволяют в нужное время разместить уведомление о продаже доли в паркинге.

Существует также альтернативный способ продажи парковочного места – путем совершения сделки дарения части доли в парковочном месте, которая осуществляется следующим образом: продавец дарит потенциальному покупателю часть доли в парковочном месте, например 1/100, после чего покупатель регистрирует на себя право собственности на эту долю. Оставшиеся 99/100 доли в парковочном месте покупаются по договору купли-продажи. Такой механизм продажи позволяет избавить продавца от соблюдения правила о преимущественном праве покупки, поскольку потенциальный покупатель уже будет являться собственником доли в паркинге.

Однако и указанный способ имеет множество нюансов, таких как уплата налога в размере 13 %, наличие определенных рисков для покупателя парковочного места, связанных с возможным притязанием прав третьих лиц на объект.

На данный момент проблема отчуждения парковочного места решена. С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определившие статус машино-места как самостоятельного объекта недвижимого имущества. После внесения изменений для регистрации права собственности на машино-места используется стандартная процедура, равно как и для продажи парковочного места. Если право собственности на машино-место возникло у продавца после 1 января 2017 года, и оно зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости, для отчуждения парковочного места достаточно заключить договор купли-продажи и в последующем зарегистрировать переход права собственности в Росеестре.

Законом также предусмотрена возможность перерегистрации права собственности на машино-место по новым правилам. Для этого необходимо подать в Росеестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРН зарегистрирована долевая собственность на машино-место, собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. В последующем, можно осуществить отчуждение парковочного места по стандартной процедуре.

Процедура продажи парковочного места, находящегося в долевой собственности, несмотря на кажущуюся простоту, имеет свои нюансы и тонкости, которые под силу решить специалистам в сфере осуществления сделок с объектами недвижимого имущества. Для более быстрого и эффективного прохождения процедуры отчуждения парковочного места, обязательно заручитесь помощью грамотного и компетентного юриста!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное