«Карта качества» для жилых домов

Жилые дома будут сертифицироваться на соответствие «Карте качества». НП «Центр Зеленых стандартов» при поддержке Минприроды России разработало систему сертификации жилья для оценки уровня качества жизни граждан.

«Карта качества» для жилых домов

В большом городе трудно найти экологически чистый район, однако экологическая ситуация территорий даже в пределах одного населенного пункта может различаться благодаря розе ветров, наличию рядом промпредприятия или парка. Поэтому, планируя покупку жилья, не лишним будет ознакомиться с экологией района, получить информацию о расположении объектов, влияющих на чистоту воздуха, воды, а значит и на здоровье.

Экологическая карта Новосибирска

Новосибирцам, впрочем, не нужно изучать вероятные факторы на местности. В нашем городе по заказу муниципалитета разработана интегральная экологическая карта Новосибирска, которая позволяет ранжировать улицы, кварталы, районы по степени опасности для здоровья. Карта была создана в 2000 году учеными Сибирской государственной геодезической академии. Чтобы представить на карте экологическую ситуацию в городе комплексно, ученые объединили несколько экологических показателей: загрязненности атмосферы, почв, радиационной, электромагнитной обстановки и другие.

Наш город занимает площадь более 500 км2, но исторически сложилось, что практически во всех районах города жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями и зонами. Экологи определяют эту зону как территорию с «высоким экологическим риском». На интегральной экологической карте Новосибирска эти места обозначены тревожным красным цветом. Менее опасны для жизни зоны «среднего экологического риска» – густонаселенные массивы подальше от основных транспортных развязок, от различных бизнес-объектов. Самые экологичные районы удалены от активной деловой жизни и скопища машин. От вредных выбросов и городского смога их спасают лесные массивы, удачные розы ветров.

Зеленые островки на экологической карте – это особые места, в которых легче дышать и приятнее жить. Эти места могут похвастать близостью к природным оазисам, сочетают камерность с доступностью всех благ цивилизации. Экологи считают эти места наиболее безопасными в плане здоровья среды.


Основной момент при приобретении недвижимости имеет цена. Поэтому многие не рассматривают обстановку в микрорайоне, если цена подходящая. В случае, если же вам необходимо временное жилье, вы можете сказать: "А сниму комнату или квартиру в более экологичном районе". Таким образом, цена за аренду жилья, вероятнее всего, не отразится на вашем бюджете, но вы получите преимущества проживания в экологически чистом месте.


На экологической карте города красным цветом выделены окрестности ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3, значительная часть территории Ленинского района, в частности, Западный жилмассив, большая часть Кировского района, Центральный и Железнодорожный. Лучше всего экологическая обстановка в Первомайском и Советском районах. Здесь прилегающие к шоссе территории обозначены желтым, а поодаль – зеленым. Таким же цветом обозначены территория Шлюзов, окраины Дзержинского, Октябрьского и Калининского районов. На левом берегу «зеленеют» западный край Ленинского района, территория от Горского микрорайона в сторону реки и Затулинка.

Интегральная экологическая карта Новосибирска предназначена для использования органами администрации и здравоохранения Новосибирска для планирования и проведения мероприятий по медицинской профилактике экологически зависимых заболеваний, оптимизации размещения здравоохранительных учреждений различного профиля, оценке целесообразности строительства новых стационарных промышленных предприятий, транспортных путей и прочих техногенных объектов, неблагоприятно влияющих на окружающую среду, а также перспективного строительства новых жилых массивов в экологически чистых районах и оценки возможности и целесообразности проведения точечной застройки в исторически сложившихся частях города.

Интересно, что карта была обнародована только через пять лет после своего создания – в 2005 году.

«Карта качества» – оценка качества жизни

Создание «Карты качества» призвано повысить качество жизни людей, обеспечив экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность их среды обитания. По словам заместителя министра природных ресурсов и экологии РФ Рината Гизатулина, создание «Карты качества» отвечает реализуемой Минприроды России политике по внедрению принципов добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. Так, два года назад в российскую практику был интегрирован первый национальный стандарт по экологическим требованиям в строительстве ГОСТ Р 54964-2012. Он стал ориентиром для всех участников строительного процесса – от заказчиков и разработчиков до строителей.

Система сертификации «Карта качества» разработана на основе ГОСТ Р 54964-2012 и зарубежного стандарта BREEAM In-Use. Сертификации подлежат как сооружения и помещения, так и земельные участки. Для этого предусмотрено введение двух схем оценки соответствия: «Внутренняя среда» и «Внешняя среда», которые отличаются составом и содержанием критериев. Так, на базовом уровне проверка соответствия требованиям будет проводиться в форме письменного опроса собственника и других жителей, а также во время инспекционного контроля объекта.

Исследование проводится методами анализа документации, визуального осмотра, инструментальных измерений и лабораторных испытаний. В результате оценки соответствия принимается решение о выдаче наградного сертификата c присуждением соответствующего уровня объекту.

Для оценки соответствия критериям «Безопасный» и «Комфортный» будут организованы лабораторные анализы, проведено техническое обследование объекта экспертом.

По замыслу разработчиков, «Карта качества» должна стать инструментом по оценке и улучшению комфорта и качества жизни в виде надежных исследований, рекомендаций и модернизации среды обитания – дома, квартиры, офиса, земельного участка, придомовой территории или целого микрорайона и включает систему сертификации готовой недвижимости как безопасной и комфортной среды обитания. Система является универсальным инструментом повышения инвестиционной привлекательности недвижимости для девелоперов и домовладельцев. Наличие сертификата дает собственнику-продавцу конкурентное преимущество за счет гарантии качества и может, в зависимости от состояния рынка, выразиться в повышении рыночной стоимости объекта недвижимости, а также привлечь больший интерес со стороны взыскательных и благонадежных потребителей – покупателей и арендаторов.

 В последнее время при выборе жилья покупатели все чаще обращают внимание не только на цену и наличие инфраструктуры, но и на экологическую обстановку в районе будущего проживания.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное