Сделки с недвижимостью: дарение

Один из способов распорядится недвижимостью – передать ее в дар. У этой сделки, как и у других операций с недвижимостью, есть тонкости, которые необходимо соблюсти, чтобы договор дарения, а значит и права нового собственника, был признан. О том, как правильно оформить договор дарения, рассказали специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

С 1 марта 2013 отменено требование об обязательной государственной регистрации сделки дарения. Вместе с тем требование о государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора дарения, сохраняется. Соответственно, при заключении договора дарения недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, земельного участка и т. п., государственной регистрации подлежит право собственности одаряемого на объект недвижимости.

В случае если у дарителя зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т. е. имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, то для проведения государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому на основании договора дарения требуется минимальный пакет документов. Это заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя и на государственную регистрацию права собственности от одаряемого. Как правило, они оформляются специалистом, осуществляющим прием документов, в электронном виде в программном комплексе. Также потребуется документ, удостоверяющий личность заявителей – и дарителя, и одаряемого. В случае если даритель или одаряемый лично не могут присутствовать при подаче документов на государственную регистрацию, то представитель дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (подлинник и копию). Помимо этого нужно предоставить документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (подлинник и копию). Государственную пошлину оплачивает одаряемый в размере 2 тыс. руб. Банковские реквизиты для уплаты государственной пошлины, образец квитанции, коды ОКТМО размещены на официальном сайте Управления www.to54.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав» – «Банковские реквизиты». Оплатить государственную пошлину можно в любой расчетной организации, в том числе через информационно-платежные терминалы. Кроме того, необходимы свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя для проставления отметки о погашении – при желании, и собственно договор дарения: для каждой из сторон договора и для Управления.

Договор дарения можно составить самостоятельно, с учетом всех существенных условий, которые указаны в законах, либо обратиться к юристу за помощью в составлении договора. В обоих случаях будет составлен договор в простой письменной форме. Также можно обратиться к нотариусу за составлением и нотариальным удостоверением соответствующего договора.

Управление осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому как по договору дарения, составленному в простой письменной форме, так и по нотариально удостоверенному договору. Обязательного нотариального удостоверения договора дарения не требуется.

Следует отметить, что нотариально удостоверение сделки позволяет уменьшить сроки государственной регистрации прав до трех рабочих дней, тогда как государственная регистрация прав по договору дарения, составленному в простой письменной форме, по общему правилу составляет десять рабочих дней.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки дарения, действия по подаче документов на государственную регистрацию может совершить нотариус или его сотрудник. Таким образом, это может избавить стороны сделки от самостоятельного обращения за государственной регистрацией прав, и все документы после регистрации можно получить у нотариуса, удостоверившего сделку.

На сегодняшний момент прием документов на государственную регистрацию, как в порядке общей очереди, так и по предварительной записи, в городе Новосибирске осуществляется: в межрайонномотделе № 1 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, расположенномпо адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60. Телефоны для получения справочной информации: 220-97-99, 236-13-52. Кроме того, Кадастровой палатой организован выездной прием документов. Подробную информацию об указанной услуге можно найти на сайте Управления (www.to54.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет» в подразделе «Выездной прием» получить по телефону 236-13-83 или в филиалах Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области», расположенных по адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; ул. Ленина, 57. Предварительная запись осуществляется по телефону 052. Справки, консультации, а также режим работы МФЦ можно получить по телефону 052 или узнать интересующую информацию на сайте mfc-nso.ru.

В Новосибирске прием документов на государственную регистрацию, а также прием дополнительных пакетов документов и заявлений на исправление технических ошибок осуществляется только по предварительной записи через портал государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru).

Всю интересующую информацию об офисах и пунктах приема документов, графике (режиме) работы с заявителями в Управлении, перечне документов, размере и порядке уплаты государственной пошлины, способах приема документов на государственную регистрацию можно получить на сайте Управления www.to54.rosreestr.ru, а также по телефонам: 227-04-79, 227-11-20, 227-10-87.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com