Как изменить содержание закладной

Закладная является именной ценной бумагой, содержание которой установлено законом. Вместе с тем, возникают ситуации, требующие изменения её условий.

В таком случае должнику по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателю и законному владельцу документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) необходимо составить соглашение об изменении условий закладной.

С 01.07.2018 такое соглашение не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Для регистрации  представляется заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений, оригинал соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

Срок регистрации составляет 1 рабочий день.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей – для организаций. Если одной из сторон договора ипотеки выступает физическое лицо, то государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном для физических лиц пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц.

В случае изменения условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» внесение изменений осуществляется на основании заявления с предъявлением оригинала закладной и приложением оригиналов следующих документов:

- требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;

- кредитный договор (договора займа),

- документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода;

- согласие залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом).

Документ, предусматривающий изменения в закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.

При изменении условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» государственная пошлина не уплачивается.

Внесение изменений в закладную осуществляется путем прикрепления к ней Управлением Росреестра документа, предусматривающего изменения в закладную и указания государственным регистратором прав в тексте закладной на то, что такой документ является её неотъемлемой частью.

Надпись на закладной о внесении изменений с указанием даты их внесения осуществляется государственным регистратором прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное