С 1 января 2015 года вступил в силу Закон Новосибирской области от 31.10.2014 № 478-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Новосибирской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

В настоящее время филиалом Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Новосибирской области проводятся работы по верификации или исправлению ошибок в сведениях об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Верификация информационного ресурса ГКН является одним из важнейших условий для перехода субъектов РФ к исчислению налогов исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поэтому срок завершения мероприятий по верификации сведений ГКН – декабрь 2015 года.

Первоочередной задачей является выполнение работ по верификации объектов капитального строительства, в отношении которых налог в 2015 году будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Кроме того, предусмотрено устранение дублирующих сведений об объектах капитального строительства, а также верификация сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ГКН и сопоставленных со сведениями в ЕГРП.

Выявление ошибочных или неполных сведений осуществляется с помощью встроенных утилит в учетной системе АИС ГКН, а также проводится работа по актуализации сведений ГКН путем взаимодействия с органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Результатом данной работы станет не только передача в ФНС в электронном виде полных и достоверных сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории региона, но и повышение качества информационного ресурса ГКН в целом.

Однако получить информацию из государственного фонда данных могут не только налоговые органы, но и заинтересованные собственники. Управлением Росреестра по Новосибирской области и его территориальными отделами предоставляются документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Основную часть фонда составляют материалы, изготовленные еще в период проведения земельной реформы: дела по отводу земельных участков физическим, юридическим лицам для различных целей; проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий – единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями; дела по передаче земель в ведение сельских советов; материалы инвентаризации земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения; планово-картографические материалы различных масштабов.

В фонде хранятся материалы межевания земельных участков до 2009 года, с 2009 года для определения границ земельных участков изготавливаются межевые планы, хранящиеся в Кадастровой палате.

Документы фонда имеют практическое значение для физических и юридических лиц при рассмотрении земельных споров в судах по вопросам нарушения границ соседнего участка; незаконного использования; нанесения ущерба строениям, находящимся на соседнем участке; уничтожения посевов; незаконной продажи участка двум и более лицам и др.

Копии материалов по межеванию земельных участков или выписки (выкопировки) из них, заверенные в установленном порядке, могут служить доказательством в суде, подтверждающим факт пользования землей или местоположение границы земельного участка. Споры в судах не обходятся без рассмотрения документов фонда.

С января 2014 года в Управление Росреестра поступило 42 запроса из судов о предоставлении документов фонда. Документы, содержащиеся в фонде, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.

За получением документов фонда необходимо обратиться с заявлением в Управление в г. Новосибирске по ул. Державина, 28, или его территориальные отделы лично или по почте. Сведения о местонахождении, графике работы территориальных отделов, справочные телефоны размещены на сайте Управления www.to54.rosreestr.ru.

Через сайт Управления можно не только получить необходимые сведения, но и получить госуслугу в электронном виде. В настоящее время благодаря вводу в промышленную эксплуатацию модернизированных версий программного обеспечения официального сайта Росреестра у заявителей появилась возможность подать в электронном виде документы для проведения государственной регистрации прав на недвижимость, а также расширились возможности подачи в электронном виде заявлений о государственном кадастровом учете.

Теперь на сайте Росреестра можно подать заявления не только о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, но и заявления об учете изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, об изменении адреса правообладателя, об исправлении технической или кадастровой ошибки в сведениях ГКН, об исправлении технической ошибки в сведениях о границах, а также о снятии объекта с кадастрового учета.

Для направления заявлений через портал Росреестра необходимо наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества. Сертификат электронной подписи можно приобрести в удостоверяющих центрах, аккредитованных Минкомсвязью. Полный перечень удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

Прилагаемые к заявлению документы также должны быть подписаны электронной подписью: межевой план земельного участка, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости – электронной подписью изготовивших их кадастрового инженера, а разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – электронной подписью уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего это разрешение.

В случае если с заявлением обращается представитель заявителя, должен быть представлен электронный образ документа, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, подписанный электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

Сейчас по отдельным видам заявлений, поданных в электронном виде, срок обработки сокращен до девяти рабочих дней. Это заявления о постановке на кадастровый учет зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, а также заявления об учете изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.