Квартира с видом на стадион

Чемпионат мира по футболу в 2018 году проходит в 11 городах России и всколыхнул не только болельщиков по всему миру, но и оказал влияние на рынки недвижимости этих городов. «Всё о новостройках», учитывая, что в Новосибирске пройдет молодежный чемпионат мира по хоккею в 2023 году, с интересом посмотрел, как повлияло событие на рынки недвижимости.

Квартира с видом на стадион

Наплыв болельщиков из других стран и российских городов привел к тому, что аренда квартир взлетела, да и в целом цены на жилье также скорректировались. Правда, не везде одинаково.

Аренда

Чемпионат мира по футболу в 19 раз повысил спрос на аренду жилья в Екатеринбурге. Естественно, аренду краткосрочную. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Avito.Недвижимость».

Лидером по увеличению спроса стал Екатеринбург, в 19 раз (+1 792,7 %) относительно начала года. На втором месте – Казань (+1 392,4 %), на третьем – Самара (+1 121,7 %). Менее всего спрос увеличился в Санкт-Петербурге – всего на 5 %.

На фоне увеличения спроса на квартиры выросла и средняя стоимость аренды на сутки. Лидером этого рейтинга стал Нижний Новгород: +265,5 % (с 1 615 до 5 903 руб.). На 216,9 % подорожали квартиры в Волгограде (с 1 391 до 4 408 руб.), на 192 % – в Самаре (с 1 607 до 4 692 руб.). Единственный город, где аренда подешевела, – Сочи (-66,1 %, с 7 285 до 2 467 руб.). В Екатеринбурге средняя стоимость повысилась на 40 % (с 1682 до 2 354 руб.).

Но это средние цифры, куда более впечатляющие цены указаны в объявлениях на период ЧМ. Например, в Волгограде средняя стоимостью суточной аренды составляет уже 21 933 руб., а максимальная – 250 тыс. руб. На втором месте – Саранск: средняя аренда 17 954 руб., максимальная – 150 тыс. руб.; на третьем – Самара: 16 220 руб. и 100 тыс. руб. соответственно. В Екатеринбурге средняя цена составляет 14 384 руб., а максимальная – 165 тыс. руб. Что называется, почувствуйте разницу.

Участники рынка отмечают, что в городах ЧМ помимо спроса и стоимости резко по сравнению с началом года выросло предложение. Так, в мае лидерами соответствующего рейтинга стали Казань, где количество объявлений увеличилось в 22 раза (+2 142,9 %); Самара, где предложений стало в 21 раз больше (+2 050 %); Москва, где квартиру предлагают в краткосрочную аренду в 17 раз чаще (+658,3 %).

Цифры впечатляют, но и это не предел. Например, еще в начале 2018 года появилось объявление о сдаче в аренды трехкомнатной квартиры в Саранске на время мундиаля. Стоимость за 12 суток – 2,5 млн руб. На сегодня это мировой рекорд в буквальном смысле. Местные эксперты быстро подсчитали, что стоимость покупки подобной квартиры не превышает 4 млн руб.

Однако накануне чемпионата аренда квартир в Саранске снизилась. Помогли и обращения властей к жителям города, и естественные рыночные механизмы, когда на рынке предложение оказалось слишком большим даже для такого события, как мундиаль. Кроме того, власти заключили договоры с владельцами на аренду квартир по ценам, не превышающим установленные постановлением правительства.

Для такого небольшого города нашествие болельщиков, а только из Перу в город их приехало 15 тыс. человек, стало событием, которое войдет в историю. Также в Саранск прилетела японская принцесса Хисако Такамадо – вдова двоюродного брата императора Акихито, принца Такамадо. Являясь почетным председателем Японской ассоциации футбола, она прибыла в столицу Мордовии поддержать японскую сборную во время матча с Колумбией. Остановилась принцесса в пятизвездочном отеле «Шератон».

Кстати, часть болельщиков из Перу разместилась не в Саранске, а в Пензе и Ульяновске. Для них даже запустили специальные скоростные электрички, чтобы можно было быстро добраться до стадиона.

На московский рынок ЧМ повлиял в меньшей степени – другие масштабы, большое число гостиниц, да и к крупным событиям город привычный. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», двухкомнатная квартира площадью 44 м2 недалеко от станции метро «Савеловская» стоит порядка 30  тыс. руб. в сутки. В такую же сумму обойдется и трехкомнатная квартира площадью 98 м2 на Ломоносовском проспекте – более удобной локации по отношению к стадиону «Лужники».

Тем не менее по оценке аналитиков ЦИАН цены на краткосрочную аренду жилья в столице в период мундиаля выросли. Средняя ставка посуточной аренды московских квартир составляет 46,7 тыс. руб., комнаты или студии – 35,6 тыс. руб. Однако в ЦИАН отмечают, что на статистику оказывают влияние четырех-, пятикомнатные квартиры, которые сдаются в среднем по 110 тыс. в сутки, а также элитный сегмент, преимущественно в Хамовниках, где ставки выше в разы. Стандартные квартиры стоят дешевле.

Но новосибирцам интереснее опыт Санкт-Петербурга – города большего, но не столичного. Интернет-издание «Петербургский дневник» проверил информацию о том, что жители северной столицы подняли цены на аренду квартир накануне старта чемпионата мира по футболу. И выяснили, что к ЧМ-2018 стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге достигла 25 тыс. руб. в сутки. Например, за 20 тыс. руб. в сутки можно снять однокомнатную квартиру на Приморском проспекте – до стадиона можно добраться пешком за 15 минут. Еще один вариант – на 2-й Алексеевской улице, где сдается трехкомнатная квартира за 22 тыс. руб. в сутки. До стадиона «Санкт-Петербург» – 20 минут на автомобиле. Небольшую комнату в центре города можно снять за 800 руб. в сутки, это чуть менее €11 Однокомнатная квартира в районе метро «Новочеркасская» обойдется в 1 999 руб. в сутки.

Продажа

Вопреки ожиданиям, чемпионат мира по футболу не дал толчок вторичному рынку жилья в городах, где проходят матчи. Аналитики Domofond.ru, напротив, зафиксировали снижение стоимости за четыре последних года: больше всего – на 8,8 % – квартиры подешевели все в том же Саранске. Безусловно, на уровень цен повлиял не только и не столько мундиаль, сколько общая экономическая ситуация в стране.

Интересно, но в Москве некоторое влияние на рынок эксперты все-таки уловили: каждую десятую квартиру сняли с продажи перед ЧМ-2018. Дело в том, что владельцы квартир хотят заработать на аренде перед продажей.

Предложение квартир на продажу в новых домах (построенных не более трех лет назад) Москвы за полгода сократилось на 1 тыс. объектов. Часть из этих квартир вернулась на рынок в качестве предложений аренды, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

В начале 2018 года в Москве экспонировалось 3,6 тыс. квартир в новых домах, а на конец мая их число сократилось до 2,6 тыс., сказано в пресс-релизе. Около 10–15 % из этих квартир хозяева сняли с продажи и выставили на аренду перед ЧМ-2018, сообщили аналитики.

Аналитики Domofond.ru отметили, что в Санкт-Петербурге при существенном среднем росте цен по городу с декабря 2013 по март 2018 года стоимость жилья в городе в среднем выросла на 17,5 %. Но при этом только на 4,8 % в районах, примыкающих к стадиону «Санкт-Петербург» (станция метро «Крестовский остров»).

 

Тенденция

В России перед ЧМ-2018 начали открываться поштелы. Так называются мини-отели нового типа с дизайнерским ремонтом и высоким уровнем сервиса. В преддверии чемпионата эксперты насчитали порядка 100 таких небольших гостиниц. В поштелах есть как многоместные, так и стандартные номера, при этом обязательное условие – высокий уровень сервиса и качественное оформление интерьеров с акцентом на зоны общего пользования. Такие мини-отели предполагают более тесное общение с другими постояльцами.

Ближе всего к будущему ЛДС на Горской расположены жилые комплексы «Панорама», «Комета», «Дом на Немировича», «Радужный каскад», микрорайон «Горский», жилые дома по ул. Немировича-Данченко и проспекту Маркса. Часть домов еще строится, но и до МЧМ еще 5 лет. Так что, жители Новосибирска, готовьтесь.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное