Итоги Меня

На сайте Минстроя России 18 мая опубликовали основные результаты работы Минстроя России за время руководства министра Михаила Меня (ноябрь 2013 – май 2018). Интересующиеся могут ознакомиться с ним в полном объеме. «Всё о новостройках» предлагает читателям только несколько выдержек из пространного текста.

Итоги Меня

Ввод жилья

Если в 2005 году было введено всего 43,6 млн м2 жилья, то последние четыре года стали рекордными для российского рынка жилищного строительства – объем ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн м2, в 2015 году – 85,3 млн м2, в 2016 году – 80,2 млн м2, в 2017 году – 79,2 млн м2, что на 1,2 % меньше показателя 2016 года. В 2017 году было введено 44,9 млн м2 стандартного жилья, что на 5 млн м2 больше, чем годом ранее. За время работы Михаила Меня этот показатель увеличился на 18 млн м2: с 26,9 млн м2 в 2013 году до 44,9 млн м2 в прошлом году.

Для стимулирования увеличения темпов жилищного строительства по поручению Михаила Меня активизирована работа по вовлечению в жилищное строительство неэффективно используемых земель в городах, включая промышленные зоны. Это, безусловно, позволяет повысить эффективность городского развития и является хорошим подспорьем для развития отрасли. За 2017 год вовлечены в жилищное строительство федеральные земли площадью почти 3,5 тыс. га, что на 9 % больше запланированного.

Еще одним важнейшим инструментом для увеличения объемов строительства и сдерживания роста цены жилья в проектах комплексного освоения территорий стала подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства», реализуемая в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». В 2017 году средства в размере 20 млрд руб. распределены между 32 субъектами Российской Федерации для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Данная мера позволила дополнительно ввести в эксплуатацию 8,3 млн м2 жилья.

Курс на увеличение объемов жилищного строительства, а также и перечисленные меры поддержки позволили добиться снижения цен на новое жилье: с 2012 года они снизились на 23 % в реальном выражении.

Развитие ипотечного жилищного кредитования

За период руководства Минстроем Михаилом Менем с 2014 по 2017 год около 4 млн ипотечных заемщиков улучшили свои жилищные условия. Ипотека стала доступна для 33 % семей к 2016 году при значении данного показателя не выше 5 % в начале 2000-х.

2014 год стал для рынка ипотеки рекордным – тогда было выдано более 1 млн кредитов на сумму около 1,5 трлн руб. В 2015 году под влиянием внешних негативных факторов объемы выдачи ипотеки начали снижаться. Однако благодаря оперативно разработанной при непосредственном участии Михаила Меня программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках удалось не допустить существенного падения рынка. После снижения объемов кредитования в 2015 году более чем на 30 % уже в 2016 году выдано 856 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,47 трлн руб. Ставки по ипотечным жилищным кредитам после роста до 15–20 % в начале 2015 года снизились до рекордно низких уровней – 10–11 %.

В 2017 году были зафиксированы новые рекорды рынка ипотечного кредитования. Выдано около 1,1 млн кредитов на сумму более 2 трлн руб., что почти на 27 % больше в количественном выражении и на 37 % в денежном выражении, чем в 2016 году. Кроме того, к концу года ставки по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня – 9,79 %.

Долевое строительство + обманутые дольщики

Что касается долевого строительства, на 1 января 2018 года 5 876 застройщиков строят 15 357 объектов с привлечением средств граждан через договоры долевого участия. Количество договоров долевого участия на 1 января составило более 1,1 млн. Площадь объектов долевого строительства превысила 147,7 млн м2.

Минстроем России под руководством Михаила Меня системно стала решаться очень острая многолетняя проблема обманутых дольщиков. Работа началась с решения проблем дольщиков компании «СУ-155». Одобренная Правительством России концепция достройки объектов компании дает положительные результаты. Дома сдаются, а граждане получают свои квартиры. В рамках концепции необходимо было достроить 130 домов. В 2016 году удалось завершить строительство 59 жилых домов и передать дольщикам более 13 тыс. квартир. В 2017 году завершено строительство 39 домов. По двум объектам произведена выплата компенсаций. В 2018 году должно быть завершено строительство оставшихся 30 домов.

В 2017 году субъектами Российской Федерации восстановлены права обманутых граждан – участников строительства в 140 проблемных объектах. Принятые меры позволили восстановить права порядка 6 тыс. семей обманутых дольщиков.

На 1 января 2018 года «проблемные» объекты выявлены в 69 субъектах Российской Федерации, в каждом из этих регионов сформирован план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан. Всего в планы-графики включено 836 «проблемных» объектов и 30 856 граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

Планы-графики предусматривают поэтапный ввод этих объектов и восстановление прав граждан. Так, в 2018 году планируется решение вопроса по 360 объектам, в 2019-м – по 229 объектам, в 2020-м – по 147 объектам, в 2021-м – по 34 объектам, в 2022-м – по 4 объектам.

Регионами Российской Федерации продолжается работа по корректировке планов-графиков («дорожных карт») по решению проблем обманутых дольщиков. Эта работа осуществляется под контролем Минстроя России, который совместно с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ведет учет объектов и мониторинг исполнения регионами принятых на себя обязательств.

Для защиты будущих участников долевого строительства разработаны и приняты изменения в законодательство, предусматривающие: ужесточение требований к застройщикам по новым договорам участия в долевом строительстве; расширение полномочий по контролю за целевым использованием застройщиками привлеченных денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

С октября 2017 года заработал государственный Фонд защиты дольщиков, который является гарантом обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства. По состоянию на 15 мая 683 застройщика из 78 субъектов Российской Федерации застраховали в Фонде 22,7 тыс. договоров долевого участия.

В прошлом году Единым институтом развития в жилищной сфере АО «Дом.РФ» создана Единая информационная система жилищного строительства, в которую с 1 января 2018 года вносится информация обо всех застройщиках и объектах долевого строительства.

Ликвидация аварийного жилищного фонда

После создания Минстроя России и назначения министром Михаила Меня темпы расселения аварийного жилья в стране увеличились в три раза. Если в 2013 году был расселен 1 млн м2 жилья, то с 2014 года – около 3 млн м2 ежегодно.

По данным годовой отчетности регионов за 2017 год, всего за время реализации программы расселено более 1 млн человек из 15,8 млн м2 аварийного жилья, в том числе более 678 тыс. человек и 10,6 млн м2 в рамках указа президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600.

Выполнение целевых показателей составляет более 98 %. Целевые показатели выполнил 71 регион. В 12 регионах данная работа должна быть завершена до конца этого года. Им предстоит расселить чуть более 179 тыс. м2, в которых проживают 10,5 тыс. человек. Также до конца года должно быть завершено расселение вновь выявленного аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Эта задача стоит перед 13 регионами, где выявлено чуть больше 150 тыс. м2 такого жилья.

Система капитального ремонта многоквартирных домов

Запущен системный механизм капитального ремонта многоквартирных домов, направленный на снижение темпов ветшания жилищного фонда.

Всего в региональные программы капремонта включено более 745 тыс. многоквартирных домов.

За четыре года функционирования системы (2014 – март 2018 года) отремонтировано более 121 тыс. многоквартирных домов общей площадью более 400 млн м2, в которых проживают порядка 16 млн человек.

В 2017 году произведен капитальный ремонт более 46 тыс. домов, общая площадь которых составляет 172,8 млн м2, в которых проживают более 6 млн человек.

Доверие к региональным системам капремонта подтверждается высокой платежной дисциплиной, которая постоянно растет с 2014 года. По итогам 2017 года собираемость взносов превысила 92 %, что почти на 6,5 % больше показателя 2016 года.

Сокращение административных процедур и улучшение инвестиционного климата в строительстве

С момента создания Минстроя России в 2013 году Российская Федерация поднялась в рейтинге Всемирного банка Doing Business по направлению «Получение разрешения на строительство» на 63 позиции – с 178 места до 115. Согласно результатам рейтинга, опубликованным 31 октября 2017 года, количество процедур сократилось более чем в 2 раза – с 36 до 14, срок их прохождения сократился на 67 дней, а стоимость проведения процедур для бизнеса сократилась практически в 2 раза.

В 2017 году Правительством Российской Федерации завершена работа по формированию и утверждению исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства, предусмотренных «дорожной картой» национальной предпринимательской инициативы в сфере строительства. Всего действует шесть таких исчерпывающих перечней. Проведена работа по оптимизации процедур в сферах строительства, в том числе в сфере подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, что позволило исключить в общей сложности 108 излишних процедур из 4 исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

На начало 2017 года исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства содержал 141 процедуру, за год его удалось сократить на 40 процедур. Теперь перечень включает 101 процедуру, в то время как в 2013 году он состоял из 256 процедур. Планируется его сократить еще на 5 процедур в 2018 году.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное