Жилье для российской семьи

В Новосибирской области программа реализуется с 2014 года. В ее рамках в регионе будет построено 145 тыс. м2 жилья, которое жители области смогут приобрести по льготной цене.

Жилье для российской семьи
Жилой комплекс «Новомарусино» Жилой район «Светлый»

Программа «Жилье для российской семьи» принята в 2014 году. В ее рамках в России планируется построить 25 млн м2 жилья экономкласса, причем 5 млн м2 планируется построить уже в 2015 году, и реализовать гражданам по цене не более 80 % от рыночной.

В июле 2014 года губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий подписал соглашение между правительством региона, АИЖК и министерством строительства РФ о реализации программы «Жилье для российской семьи». Регион обязуется ввести 145 тыс. м2 жилья экономкласса. Цель программы – повышение доступности жилья гражданам РФ, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий за счет приобретения жилья по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств. Сроки реализации программы – 2014–2017 гг.

Участники-граждане

Перечень категорий граждан, которые имеют право принимать участие в программе, очень широк. Это и имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на члена семьи, не более 18 м2 в расчете на одного человека (не более 32 м2 на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и членов его семьи не превышают 120 % среднедушевого денежного дохода в Новосибирской области за последний отчетный год по данным Росстата. В Новосибирской области этот показатель составляет 28 тыс. руб. Также в перечень потенциальных участников программы входят: граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение жилья экономического класса в рамках программы; имеющие трех и более несовершеннолетних детей; граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; являющиеся ветеранами боевых действий; работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, сотрудники государственных научных центров, работники государственных и муниципальных учреждений, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания; сотрудники федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления; работники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса; работники градообразующих организаций.

Участники-застройщики

Принять участие в реализации программы могут застройщики, работающие на строительном рынке не менее трех лет.

В апреле министерство строительства Новосибирской области подвело итогконкурса по отбору застройщиков на участие в программе «Жилье для российской семьи». Одобрены три заявки. ООО «Доступное жилье Новосибирск» – жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске – в рамках программы будет построено 25 тыс. м2 жилья, ООО «Антар» – жилой район «Светлый» в поселке Октябрьский Мошковского района – предполагается строительство 10 тыс. м2 жилья, и ЗАО «ЗапСибЗолото» – микрорайон «Радужный» в селе Верх-Тула Новосибирского района, где возведут 65 тыс. м2. Общий объем строительства жилья экономического класса по трем площадкам – 100 тыс. м2.

Как пояснил начальник управления архитектуры и строительства регионального минстроя Игорь Лукьяненко, отбор застройщиков проходил по жестким критериям, в частности, учитывалась оценка финансовой устойчивости, опыт работы, отсутствие в реестрах недобросовестных застройщиков. В рамках программы планируется строительство жилья экономического класса, соответствующего целому ряду параметров. Площадь такого жилья для жилого дома или блока в составе блокированной застройки не должна превышать 150 м2, для квартиры – 100 м2. Среди требований к жилью – обязательная внутренняя отделка, обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения и территориальная доступность к ним.

Всего в рамках программы будет построено около 3 тыс. квартир. На сегодня отбор проведен на строительство 100 тыс. м2.

«Интерес к программе у застройщиков есть, и он увеличивается, поэтому, возможно, скоро отбор для участия в программе станет жестче», – говорит Ирина Бокова, заместителя начальника управления архитектуры и строительства регионального министерства строительства.

 

Чем привлекательна программа для граждан?

В рамках программы цена жилья экономического класса составляет не более 80 % от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта. Изначально предполагалось, что цена реализации для населения будет по 30 тыс. руб. за м2, а сейчас она скорректирована и составляет до 35 тыс. руб.

По мнению Ирины Боковой, эта программа будет пользоваться популярностью у граждан, поскольку средняя цена жилья в Новосибирской области составляет примерно 48 тыс. руб. за м2.

В целях поддержки программы «Жилье для российской семьи» АИЖК разработало социальные ипотечные программы для категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», которые позволяют учитывать все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях, что существенно повышает доступность получения кредита и приобретения жилья.

Агентство реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья, и предполагает выдачу кредита (займа) по льготной процентной ставке. Ипотечные программы, ориентированные на приобретение квартиры или дома, предлагают заем со ставкой от 10,9 % годовых сроком на 3–30 лет, первоначальный взнос от 10 %.

Чем привлекательна программа для застройщиков?

Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой. Строительство объектов инфраструктуры будет осуществляться силами застройщика жилья, либо ресурсоснабжающей компании (РСК) за счет своих либо кредитных средств. Группа компаний АИЖК будет обеспечивать финансирование выкупа построенных объектов инженерно-технической инфраструктуры из расчета 4 тыс. руб. за м2 жилья. Для этих целей будут созданы специализированные общества проектного финансирования (СОПФ). СОПФ будет выкупать у застройщика объекты инженерно-технической инфраструктуры, а затем сдавать их в аренду ресурсоснабжающей организации. Арендные платежи будут обеспечиваться платежами населения в РСК.

С учетом цены квадратного метра 35 тыс. руб. застройщик получит 39 тыс. руб.

По словам Ирины Боковой, в рамках соглашений, которые заключаются с победителями отбора на участие в программе, со стороны министерства строительства прописана обязанность подготовить и предоставить списки граждан, желающих участвовать в программе.

«Мы предоставим застройщикам готового потребителя, что в нынешних условиях, считаю, для застройщиков очень интересно», – подчеркнула Ирина Бокова.

Кроме того, в рамках известной программы «Стимул» застройщик может получить средства для финансирования строительства объекта в виде прямых целевых займов, причем как жилья, так и объектов инженерной инфраструктуры, через банки-партнеры АИЖК.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное